Об этом сообщили ТАСС опрошенные девелоперы из разных регионов России.

Фото: www.cian.ru

После пересмотра программы льготной ипотеки на новостройки ипотечный рынок фактически вышел на «предпандемийные» показатели, заявила коммерческий директор группы компаний А101 Анна Боим (на фото ниже).

Фото: www.gmk.ru

«На сегодняшний день около 58% квартир покупается с помощью ипотечных кредитов, что на 14% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года», — сообщила ТАСС топ-менеджер компании, которая активно занимается девелопментом в Новой Москве.

Фото: www.gosuslugi.vip

В абсолютных значениях спрос на ипотеку в России падает вместе с покупательской способностью населения, отметила руководитель департамента продаж специализированного застройщика Катуар девелопмент Оксана Федосеева. По ее словам, в связи с ростом цен на жилье в Московском регионе большинство квартир не проходят по данной программе.

Фото: www.i1.wp.com

В условиях роста инфляции и падения доходов жилая недвижимость все еще будет оставаться не слишком доступной для основной массы россиян, полагает руководитель отдела продаж рязанской девелоперской компании Мармакс Анна Терехова (на фото).

«Уже сегодня мы наблюдаем снижение спроса на фоне сокращения программы ипотеки с господдержкой», — рассказала она ТАСС.

Фото: www.interfax.ru

В Тюмени количество ипотечных сделок уменьшилось, но не критично, уточнил коммерческий директор ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов (на фото). «Если в период действия льготной ипотеки их доля составляла 80%, то сейчас показатель снизился до 65%, — проинформировал он. — Таким образом, доля ипотечных сделок остается большой», — резюмировал представитель девелоперской компании.

Фото: www.pomedicine.ru

По его словам, это связано с тем, что в регионах в отличие от Москвы лимит по сумме займа в 3 млн руб. является достаточным, чтобы приобрести жилье. Таким образом, несмотря на повышение ставок, в перспективе количество ипотечных сделок будет превалировать над прямыми покупками.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что, как ранее неоднократно сообщал портал ЕРЗ.РФ, Правительство России продлило программу льготной ипотеки на новостройки еще на один год. С июля 2021 года взять ипотеку на жилье в новостройке в рамках программы можно по ставке до 7% годовых (до продления — под 6,5%). Максимальная сумма кредита для всех регионов составляет 3 млн руб. (ранее 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн руб. — в остальных регионах).

Фото: www.mirkvartir.me

Первоначальный взнос, как и прежде, должен быть не менее 15% от стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.

Другие публикации по теме:

Эксперты: второй месяц подряд в России наблюдается сокращение объемов выдачи ипотеки

Банк России: в августе объем выданной льготной ипотеки на новостройки упал почти вдвое

Эксперты: после корректировки льготной госпрограммы в России сократились выдачи ипотеки

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Росреестр: число сделок с ипотекой в России за год выросло на 18%

ДОМ.РФ: доля сделок с ипотекой в новостройках за год выросла в два раза за счет госпрограммы льготной ипотеки

На московском рынке новостроек на 15% упало количество сделок с ипотекой

1 июля 2024 года завершается льготная ипотека под 8%. Перед изменением ее условий на рынке наблюдался повышенный спрос, заемщики пытались «запрыгнуть в последний вагон». Того же самого, по мнению опрошенных РБК-Недвижимостью аналитиков, стоит ожидать и сейчас.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«После некоторого спада в начале года выдачи по льготной ипотеке к середине мая уже увеличились на 18% по количеству (до 13,3 тыс.) и на 14% по сумме (до 56,7 млрд руб.)», — подтвердил тенденцию руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

При этом, отметил он, всплеск спроса касается всех программ с господдержкой, а в лидерах по-прежнему «Семейная ипотека», на которую приходится 46% рынка (по числу кредитов).

Повышенный интерес к льготной программе фиксируют и специалисты компании «Этажи». По их данным, за последний месяц число заявок на ипотеку с господдержкой выросло на 24,8%, за год — на 52,8%. Доля льготных программ в общем объеме увеличилась с 29% в январе до 49,5% в мае.

Фото: ok.ru

Как подчеркнула исполнительный директор компании Регина Дыдалина (на фото), спрос растет как на новостройки, так и на ИЖС. Эксперт прогнозирует, что в июне он может повысится еще на 20% — 25%.

В июле — августе, по ее словам, спрос на первичном рынке снизится, и вырастет привлекательность «вторички», поскольку «за последние несколько лет средняя стоимость строящегося жилья оказалась выше, чем готового».

Фото: t.me/acraratingagency

После отмены льготной программы рынок новостроек станет не так интересен, поскольку средние ипотечные ставки в сегменте вырастут, согласна с коллегами старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Кроме того, пояснила она, новое жилье зачастую сдается в «бетоне» и объективно требует дополнительных расходов на ремонт, технику и мебель.

Эксперт надеется на коррекцию цен на рынке новостроек после отмены льготной программы. «Однако она если и будет, то планомерная, значительного снижения ждать не стоит», — уточнила Ирина Носова.

Фото: ru.investing.com

«После 1 июля средние ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке сблизятся, и это может привести к снижению конкурентного преимущества новостроек», — добавила аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина (на фото).

Она не исключает, что в краткосрочной перспективе цены на первичном рынке стабилизируются или даже немного снизятся: застройщики будут стимулировать продажи, чтобы компенсировать падение спроса.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

При сохранении ключевой ставки ЦБ рыночные ставки в этом году будут держаться на уровне 18% — 20%, предположила директор по банковским рейтингам Эксперт РА Ксения Якушкина (на фото).

Она также думает, что после 1 июля спрос начнет смещаться в сторону вторичного рынка, поскольку при приобретении готовой недвижимости «клиентам не нужно нести расходы по аренде жилья на время строительства».

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

Отмена льготной ипотеки будет иметь ограниченное влияние на рынки Москвы и Санкт-Петербурга, ведь из-за снижения лимитов они уже фактически отрезаны от программы, считает коллега Якушкиной Дмитрий Сергиенко (на фото).

В остальных регионах после 1 июля можно ожидать от девелоперов более гибкого подхода к ценообразованию для поддержания спроса.

Речь может идти о предоставлении рассрочек, дополнительных скидок и других стимулирующих программ, заключил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Сергей Пахомов (Госдума): Дверь под названием «Льготная ипотека» закрывается

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: в июне спрос на ипотеку может повторить рекорд минувшей осени

Эксперты: аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу

Эксперты: спрос на льготную ипотеку на новостройки в апреле снизился на 9%

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Премьер-министр рассказал депутатам о запуске нового нацпроекта «Семья» и о продлении программы «Семейной ипотеки»

Как в России изменился спрос на льготную ипотеку под 8%

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов