Такое мнение высказали опрошенные РИА Недвижимость представители девелоперского бизнеса, работающие в столичном регионе.

Фото: www.сз-саратов.рф

Напомним, что вчера, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Минпромторг заявил о необходимости формирования плана потребности застройщиков в арматуре с горизонтом планирования до пяти лет для эффективного урегулирования ценового вопроса. Такая инициатива связана с тем, что используемый при строительстве металл за последний месяц вырос в цене на 15—40%, а с начала текущего года рост цен на него составил 25—80%.

Фото: www.rbk.ru

На пленарном заседании Госдумы 11 ноября министр финансов Антон Силуанов (на фото) заявил, что Минфин предложит добавить в принятый в первом чтении правительственный законопроект о новых подходах к налогообложению в сфере металлургии поправку, которая предоставит ФАС полномочия определять стоимость металлопродукции для определения уровня налогообложения.

Фото: www.us86.ru

В этот же день руководство ФАС доложило о появлении демоверсии реестра компаний, который поможет контрольно-надзорным органам сконцентрироваться на деятельности производителей, способных оказать влияние на соответствующие товарные рынки 

Фото: www.fbss.ru

В общей себестоимости жилого строительства на металл и изделия из него приходится порядка 15—20%, а самая затратная статья расходов – арматура, рассказал директор по закупкам девелопера А101 Георгий Криницын (на фото).

«Цены на металл летом обновили исторический максимум, — констатировал он. — Увеличение расходной части не просто приводит к повышению цен на жилье — оно препятствует их снижению при изменении конъюнктуры рынка», — уточнил топ-менеджер.

Фото: www.bitrix.ru

По словам президента ГК ОСНОВА Александра Ручьева (на фото), за последний год значительно выросли в цене абсолютно все без исключения строительные материалы, а арматура — один из лидеров роста цен.

«В связи с тем, что доля металла в себестоимости строительства весьма существенна, резкий рост цен на металл автоматически ведёт к увеличению себестоимости и подстегивает рост цен на жилье», — резюмировал известный застройщик.

Фото: www.fsklider.com

С ним согласен вице-президент, директор департамента закупок ГК ФСК Александр Ткаченко (на фото).

При этом он отметил, что прогнозировать динамику цен на недвижимость только по одному критерию не совсем корректно, поскольку на себестоимость строительства большое влияние оказывают и другие факторы, в том числе до сих пор не решенный вопрос дефицита рабочей силы.

Фото: www.tochka-raz.ru

Комментируя инициативу Минпромторга о необходимости формирования плана потребности застройщиков в арматуре, Георгий Криницын высказал мнение, что просчитать такую потребность можно лишь приблизительно, с учетом стратегии девелопера на среднесрочную перспективу.

«Однако эта стратегия может корректироваться "в моменте", исходя из рыночной ситуации, — сказал он. — Под влиянием различных внешних факторов проекты могут быть как ускорены, так и отложены или отменены».

Фото: www.yandex.ru

Все опрошенные РИА Недвижимость застройщики убеждены в том, что урегулировать ситуацию с ростом цен на металл способен системный подход на уровне государства, который бы защитил внутренний рынок.

«Девелоперы совместно с Минпромторгом проводят работу по сдерживанию этого беспрецедентного роста, остается надеяться, что конкретные дополнительные меры все же будут оперативно приняты», — заключил он.

Фото: www.obrazilla.ru

По его словам, сейчас проблема решается «заменой на локальных поставщиков или доступными альтернативными импортными товарами». «Глобальная цель — локализация, которая позволит минимизировать влияние каких-либо внешних факторов», — подчеркнул топ-менеджер А101.

Другие публикации по теме:

Минпромторг застройщикам: необходим план потребности отрасли в арматуре с горизонтом до пяти лет

НОСТРОЙ: механизм господдержки следует распространить на госконтракты, работы по которым были выполнены еще в начале текущего года

Росстат: за год объемы производства стройматериалов и оборудования существенно выросли

Как продлено действие механизма увеличения цены контракта из-за роста цен на строительные ресурсы

Крупных производителей стройматериалов включат в реестр ФАС

ФАС проверит, есть ли картельный сговор между производителями арматуры

С целью остановить рост цен в строительстве власти введут временные пошлины на экспорт металлопродукции

Запущен механизм поддержки застройщиков в условиях роста цен на стройматериалы

Владимир Потанин: Прямые договоры металлургов с застройщиками на поставку металлопродукции помогут снизить цены на жилье

Управление Росреестра по Москве в сентябре 2024 года зарегистрировало 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% превышает результат августа текущего года (3 742 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

При сравнении год к году эксперты отметили снижение показателя на 59,3% (12 286 ДДУ в сентябре 2023-го) и на 22,3% (6 429 ДДУ в том же месяце 2022-го).

Результат III квартала текущего года — 14 826 ДДУ с привлечением ипотечного кредитования. Это на 43% меньше, чем во II квартале (26 021 ДДУ).

В июле — сентябре 2023-го было зарегистрировано 29 248 ДДУ, то есть сокращение квартального показателя составило 49,3%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022-го (18 748 ДДУ) — 20,9%.

Источник: Росреестр

В общей сложности за 9 месяцев текущего года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 57 267 ДДУ с привлечением кредитных средств.

Это на 12,7% меньше, чем за тот же период в 2023 году (65 599 ДДУ), но на 16% выше результата января — сентября 2022 года (49 345 ДДУ).

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что в сентябре число ипотечных сделок на первичном рынке столицы выросло на треть после августовского минимума.

Кроме того, многие девелоперы предлагают покупателями скидки и выгодные предложения для поддержания спроса.

Фото: rosreestr.gov.ru

«При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет», — подчеркнул чиновник.

По его словам, подобная динамика прослеживается и по квартальным данным: в третьем квартале по сравнению с июлем — сентябрем прошлого года ДДУ с привлечением кредитов оформлено почти в два раза меньше.

По сравнению с 2022-м зафиксировано снижение в 1,3 раза, заключил Игорь Майданов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой