Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов
Падение продаж новостроек потянуло за собой и снижение объемов предложения. Об этом «Коммерсанту» рассказали представители риэлторских и девелоперских компаний.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Согласно расчетам ЦИАН.Аналитики, на первичном рынке российских городов с населением от 500 тыс. человек вывод на рынок новых объектов в феврале уменьшился на 5,8%. В компании «Этажи» говорят о 7%.
В «старой» Москве, по данным Est-a-Tet, показатель снизился за месяц на 2,8%, в ТиНАО — на 3,4%. У экспертов НДВ Супермаркет Недвижимости несколько иные цифры — на 1,9% и 5,9% соответственно.
Фото: t.me/i_s_pashkovskaya
Руководитель Аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская (на фото) обратила внимание и на такой момент: предложение сокращается, несмотря на то что количество разрешений на строительство за прошлый год увеличилось на 5,4%.
«Так девелоперы начали подстраиваться под спрос, стоимость кредитов и общую неопределенность в экономике», — пояснила она.
«Нет смысла выводить новый корпус в рамках строящегося объекта, если предыдущий еще не распродан», — уточнила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото ниже).
Фото: fsk.ru
По ее словам, нереализованные объемы в построенных домах становятся дополнительным бременем для застройщиков из-за налога на имущество и затрат на содержание, а новые корпуса создают проблему «непокрытых» счетов эскроу.
Застройщики работают на рынке, где цена определяется балансом спроса и предложения, напомнил финансовый директор Мангазеи Дмитрий Гадзина.
«Выводить больше лотов, чтобы "слить" объемы с высокой инфляцией, не выглядит правильной идеей», — полагает он.
Фото: static.tildacdn.com
Вице-президент по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин (на фото) убежден в том, что сокращение девелоперской активности не приведен к дефициту предложения, поскольку спрос на жилье снижается еще быстрее.
Сегодня на рынок оказывает влияние и активная перепродажа земельных участков, добавил президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа
По его информации, в Москве значительный объем площадок за последние полтора года выкупили региональные девелоперы по максимально высокой цене.
Не все участки удается освоить, и некоторые застройщики уже заявили о том, что откладывают эту работу на какой-то срок.
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
Между тем ряд экспертов в сложившейся ситуации с продажами видят и положительные стороны.
Например, коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) назвал ее «оздоровлением из-за ухода с рынка инвесторов после роста ставок по ипотеке».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%
В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%
Эксперты: лучше отложить, чем строить
Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах
Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов
Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%
В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек
