Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости
С начала лета российские банки начнут поэтапно повышать минимальный первоначальный взнос по ипотеке. РБК выяснил мнение застройщиков Санкт-Петербурга.
Фото: www.gazetaingush.ru
С 1 июня 2023 года в РФ вступают в силу новые требования Банка России.
Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, первоначальный взнос будет повышен в силу того, что регулятор обяжет банки применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки. Следовательно, банкам придется создавать дополнительные резервы по таким кредитам.
Фото: www.sakhalife.ru
По данным Банка России, на которые ссылается РБК, в первом квартале 2023 года на долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) пришлось больше 50% от всех выданных в стране ссуд. В сегменте новостроек доля таких кредитов выше — 66%.
Фото: www.saki-gorsovet.ru
Увеличение размера первоначального взноса, считают большинство девелоперов, приведет к сокращению числа сделок на первичном рынке.
По самым оптимистичным оценкам, пишет издание, спад составит 30%, по пессимистичным — достигнет 50%.
Фото: www.doveriekonkurs.ru
«В сегменте класса комфорт доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составляет порядка 90%. Таким образом, ипотека второй год подряд является главным драйвером продаж», — считает коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко (на фото).
Фото: www.cojo.ru
По ее мнению, спрос «демонстрирует чрезвычайную чувствительность к условиям ипотечных кредитов, и застройщики конкурируют не только ценой новостроек, но и, в первую очередь, условиями приобретения и схемой оплаты».
Увеличение размера первоначального взноса неизбежно приведет к сокращению числа сделок, полагает Немченко. Она объясняет это тем, что «предпочтения покупателей сместились в сторону длинных сроков кредита с минимальным первым взносом».
Фото: www.ttfinance.ru
Размер первоначального взноса имеет большое значение для массового сегмента рынка новостроек. По информации экспертов ГК Главстрой, его средний размер составляет 18,7%.
«Среди источников оплаты первого взноса превалируют собственные накопления, — отметила заместитель генерального директора агентства недвижимости ГК Главстрой Ольга Кузнецова (на фото). — В том числе от продажи другого жилья и средства маткапитала».
Практика показывает, что недостающие средства клиенты порой восполняют за счет потребительских кредитов. «Увеличение минимального размера первоначального взноса отсечет примерно треть потенциальных ипотечных заемщиков», — опасается эксперт.
Руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Максим Турта (на фото) полагает, что риск потери клиентов гораздо выше.
При среднем размере первоначального взноса 15% доля покупателей, по оценкам специалистов Аквилона, довольно велика — порядка 70%. «При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — прогнозирует девелопер.
Специалисты ГК Полис рассчитали, что при повышении первоначального взноса «отсечется» до 40% от существующего объема ипотечных кредитов.
Другие публикации по теме:
Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня
ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в апреле выросла до 6,04% (графики)
Сбер улучшил условия ипотеки без первоначального взноса
Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку
Сбербанк снизил до 10% размер первоначального взноса по востребованному ипотечному продукту
ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса
ВТБ снизил минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке с 20% до 15%
Сбер снизил первоначальный взнос ипотеки на ИЖС с 30% до 20%
Ряд банков предлагает клиентам рассрочку первоначального взноса по ипотеке
Ипотеку от Сбера теперь можно взять без первоначального взноса
