Повышение спроса и рост продаж девелоперы объясняют расширением предложения, низкой ставкой по ипотеке, увеличением номинальной зарплаты и рядом других факторов.

Фото: www.n911.ru

По статистике Росреестра количество регистраций ДДУ в первом квартале 2018 года опережает темпы 2017 года на 11%. В большинстве крупнейших (ТОП-20) регионов по количеству зарегистрированных ДДУ в I квартале 2018 года наблюдается значительный прирост регистраций договоров долевого участия по сравнению с годом ранее.

При этом рост количества ДДУ сопровождается опережающим ростом ИЖК под залог ДДУ, т.е. повышение спроса в основном идет в кредит.

В этой связи портал ЕРЗ попросил несколько крупных застройщиков из разных регионов России прокомментировать приведенную статистику. В частности, девелоперов попросили сообщить, наблюдается ли у них зафиксированный в ряде субъектов РФ рост продаж новостроек, назвать факторы оживления спроса, а также дать среднесрочный прогноз динамики продаж компании в регионах своего присутствия. И вот какие ответы получены.

Владимир БОГДАНЮК, коммерческий директор компании «Главстрой» (16-е место в ТОП застройщиков по РФ):

«Сложившаяся ситуация с увеличением спроса на московские проекты обусловлена многими факторами. Прежде всего, на первичном рынке столичного жилья в целом увеличился объем предложения — на 8% в годовой динамике. При этом средняя цена по сделке снизилась на 12%. Это свидетельствует о вымывании наиболее доступных квартир и подтверждается в том числе снижением площади покупаемого жилья до 50 кв. м. (раньше это цифра составляла 54 кв. м).

Вторым фактором стала доступная ипотека. Третьим — скачок курса валют, который также мог косвенно повлиять на скорость принятия решения.

Рост сделок в жилых комплексах стандарт- и комфорт-класса связан со снижением ключевой ставки, и, соответственно, с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию. Сейчас процентные ставки достигли минимума и составляют в среднем 9,5%, а программы по ипотеке охватывают все целевые аудитории: покупателям, у которых нет сбережений, предлагается ипотека без первоначального взноса, клиентам с маленькими детьми — 6% годовых от «ДОМ.РФ» и т.д. Например, по ЖК «Столичный» число сделок с ипотечным кредитованием составляет 78%.

Интересная ситуация происходит с бизнес-классом: зафиксировано почти двукратное увеличение числа ипотечных сделок. Сейчас этот показатель составляет в среднем 41%. Например, в ЖК «Береговой» на Москве-реке показатель достигает 60%. Обычно число ипотечных сделок в проектах бизнес-класса на старте продаж значительно меньше.

По нашим прогнозам продажи останутся на запланированном уровне, потрясений ждать не придется», — резюмировал топ-менеджер.

Фото: www.psk-info.ru

Дмитрий СМИРНОВ, председатель Совета директоров компании «Полис Групп» (18-е место в ТОП по РФ, 3-е место в ТОП по Ленинградской области):

Фото: www.polis-group.ru

«Одним из факторов роста зарегистрированных ДДУ в I квартале 2018 года может выступать увеличение предложения в текущем году, поскольку на рынок были выведены новые объекты. 

Если говорить о нашей компании, то первый квартал 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прошел успешнее. Мы также отмечаем увеличение продаж. В первую очередь, на мой взгляд, влияние на эти показатели оказал новостной фон: в центре внимания была политическая обстановка, в том числе, санкции в отношении России, а также отмена грядущая долевого строительства. В связи с этим часть клиентов ускорили принятие решения.

Что касается спроса, то в среднесрочной перспективе он существенным образом не изменится, так как в настоящее время нет факторов, способствующих росту реальных доходов населения, а, соответственно, улучшению его платежеспособности», — полагает руководитель компании. 

Фото: www.polis-group.ru

Александр ЩИГОЛЬ, заместитель руководителя компании Брусника (26-е место в ТОП по РФ, 1-е место в ТОП по Тюменской области, 3-е место в ТОП по Новосибирской области):

«В крупных городах страны — Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени — наблюдается устойчивое повышение спроса. Количество сделок в первом квартале выросло в среднем на 20%. Покупают у крупных, надежных застройщиков. На ТОП-10 компаний приходится 2/3 доли рынка. При этом наблюдается снижение доли студий и инвестиционных сделок. Весь спрос концентрируется на улучшении жилищных условий. Конкуренция переходит с ценовой на продуктовую. 

Источником оживления стали следующие факторы. Зафиксирован рост номинальной заработанной платы на 10—19%. Реальная заработная плата при этом не растет, но психологически это влияет на людей. Спрос с другой стороны подстегивает низкая ставка по ипотеке.

Стоимость жилья не меняется: по регионам рост колеблется на уровне 2—3%. Это делает текущую ситуацию привлекательной для потребителя. Стоит отметить, что рост спроса фиксируется и в смежных отраслях. Так, в 2018 году российский авторынок показывает устойчивый рост, а ведь автомобиль, как известно, является второй по величине покупкой для семьи после квартиры.

Мы прогнозируем, что спрос в этом году продолжит расти. Предложение на рынке увеличивается. Застройщики возобновили запуск новых проектов, которые были приостановлены в предыдущие два года. Растут стандарты строительства, усиливается контроль государства над отраслью. В совокупности потребитель не может этого не замечать», — аргументирует топ-менеджер.

Искандер ЮСУПОВ, коммерческий директор ООО «УК «Унистрой» (1-е место в ТОП по Республике Татарстан):

«По нашей компании мы не заметили роста количества договоров в I квартале 2018 года по сравнению с годом ранее, зато очень активно показывает себя II квартал. Мы ожидаем роста активности продаж до конца года. Связываем это с будущими изменениями законодательства, дальнейшим снижением ипотечных ставок и возрастающим интерес инвесторов к новостройкам.

Прогнозируем сохранение динамики роста сделок на рынке первичного жилья. В мае мы даже не почувствовали традиционного спада в связи с праздниками. Так или иначе, изменения в правилах игры на рынке долевого строительства приведут к укрупнению бизнеса и росту спроса. Поскольку сами объемы строительства могут снизиться, а, следовательно, потребитель будет заинтересован в качественном и актуальном продукте», — заключил коммерческий директор крупнейшей девелоперской компании Татарстана.

Фото: www.unistroyrf.ru

Другие публикации по теме:

Темпы роста продаж по ДДУ за январь-февраль составили более 42% в 7 из 10 ключевых регионов (графики)

Покупателям вновь интересен котлован

Цена предложений новостроек продолжила расти

Рост зарплат бюджетников увеличит продажи застройщиков

В семи из десяти ключевых регионов  в январе рост количества ДДУ составил более 40%

По итогам Премии ТОП ЖК жилой комплекс Мичуринский от «Группы ЛСР» признан лучшей новостройкой Свердловской области в сегменте среднеэтажных домов. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Урал» (входит в «Группу ЛСР») Артем Минаев рассказал порталу ЕРЗ.РФ обо всех особенностях передового проекта.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Артем, для Вас победа ЖК Мичуринский в Премии ТОП ЖК была ожидаемой?

— Мичуринский – один из самых популярных проектов «Группы ЛСР» на Урале. В этом году мы введем в эксплуатацию уже 50-й дом в этом жилом комплексе. Победа в таком престижном конкурсе для нас очень важна, хоть и стала приятным сюрпризом.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— В чем основная концепция проекта?

— Мичуринский – это возможность объединить городской комфорт проживания с размеренностью загородной жизни. В основу проекта положен европейский подход к городскому жилью: трех-, четырех- и пятиэтажные домики с закрытыми дворами без машин, прогулочными аллеями, собственным парком и тропой здоровья, которая проходит по лесу. Из окон новых домов комплекса открывается вид на озеро Половинное – такое окружение нетипично для города-мегаполиса, а для жителей Мичуринского – это реальность.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Жилой комплекс Мичуринский получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А на Ваш взгляд, какие его преимущества являются основными?

— В Мичуринском нет домов выше пяти этажей. Благодаря невысокой этажности и индустриальной технологии домостроения, новые дома в микрорайоне мы возводим всего за год. Высокая скорость строительства обеспечивает доступные цены на жилье и возможность переехать в новую квартиру, где сделан чистовой ремонт «под ключ», не через 2-3 года от начала строительства, а намного быстрее. Это важно для тех, кто покупает свое первое жилье и имеет ограниченный бюджет.

Кроме того, Мичуринский расположен в экологически чистом районе, поэтому переезд сюда – это еще и возможность дышать свежим воздухом, живя в большом городе. Дома микрорайона расположены с западной стороны Екатеринбурга, чистый воздух сюда идет с лесного массива. Поэтому квартиры в этом микрорайоне чаще выбирают семьи с детьми, ведь здесь можно не только гулять на закрытых от машин детских площадках, но и устраивать пикники на берегу озера, кормить уток, ходить по лесу, собирая ягоды и грибы.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— До центра города можно доехать за 20-30 минут. Рядом – Объездная, ЕКАД и Московский тракт – транспортные развязки, которые позволяют быстро добираться до любой точки города. Скоро к этому добавится широкополосная магистраль, которая соединит районы Академический и Широкую речку. Также в настоящее время ведется строительство новых и расширение имеющихся дорог, связывающих микрорайон с центральными районами города.

— Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в жилом комплексе Мичуринский для удобства автомобилистов?

— В комплексе построен многоуровневый наземный паркинг, где места можно приобрести в собственность или арендовать. Кроме того, в комплексе предусмотрено достаточное количество плоскостных парковок, которые размещены в шаговой доступности от новых домов.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Мичуринский обстоят дела с этим?

— Так как Мичуринский выбирают семьи с детьми, Группа ЛСР построила в этом микрорайоне уникальный образовательный центр, который объединил в себе школу на 825 мест и детский сад для 150 малышей. Данный образовательный центр стал лучшим социальным объектом Екатеринбурга в 2017 году на главном профессиональном конкурсе Уральского региона «Строительный триумф». Через дорогу от микрорайона уже ведется строительство второго такого образовательного центра на 1025 мест (школа – 825 мест и детский сад – 200 мест) с отдельно стоящим бассейном.

— Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.

— Во дворах Мичуринского можно бегать босиком, потому что покрытие детских площадок сделано из мягкого искусственного газона. При этом можно не бояться, что дети выбегут на проезжую часть – все дворы закрыты от проезда машин. Комплексы, которые установлены во дворах, разделены на игровые зоны для разных возрастов, чтобы и малышам, и подросткам было интересно. Для взрослых предусмотрены ворк-аут площадки, а также уличные тренажеры и зоны для отдыха.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Мичуринский? Объекты спорта, парковые зоны?

— Парк, построенный в первой очереди Мичуринского с зонами для отдыха и занятий спортом, уже стал местом притяжения всех жителей. Здесь они проводят летние ярмарки, праздники микрорайона, занимаются спортом. Рядом обустроена тропа здоровья, с уютными дорожками, которые пролегают по лесу, и беседками, где можно пожарить шашлыки. Во второй очереди Мичуринского благоустроена пешеходная аллея, вдоль которой скоро появится волейбольная площадка. Также рядом есть стадион с искусственным покрытием, где с утра до вечера жители микрорайона занимаются активными видами спорта на свежем воздухе.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Что интересного можете сказать о планировках в жилом комплексе Мичуринский?

— Мы предлагаем клиентам разнообразные планировки не только с точки зрения нарезки площадей, но и с точки зрения решения кухонных зон: есть квартиры с компактными кухнями и большими гостиными, есть квартиры с отдельными большими кухнями-столовыми и квартиры, где предусмотрены проемы между кухней и комнатой для быстрого объединения по желанию покупателей. В некоторых квартирах на 1-х этажах расположены подполья до 17 м², в которых жильцы в зависимости от своих потребностей и фантазии могут организовать мастерскую, кладовую заготовок на зиму или винный погреб.

Среди предлагаемых вариантов есть 2-уровневые квартиры со вторым светом, очень востребованные у покупателей, которые любят интересные планировочные решения.

— Отделка квартир. Какие есть варианты?

— Мы сдаем квартиры с чистовой отделкой под ключ, которая позволяет переехать сразу же после получения ключей. Но есть исключения: в некоторых двухуровневых квартирах сделана отделка под чистовую, чтобы будущие жители могли сами продумать дизайн по своему вкусу.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Подпадает ли жилой комплекс Мичуринский под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать маткапитал?

— Да, сейчас при покупке квартиры в Мичуринском можно оформить ипотеку по ставке от 5,85% годовых. А в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. Мы работаем с 16 банками-партнерами, поэтому у наших клиентов широкий выбор ипотечных программ.