Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ
В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 6 и 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».
Законопроект предлагает закрепить за застройщиком право досрочно, раньше срока, установленного договором долевого участия (ДДУ), передавать объекты долевого строительства дольщикам, не внося соответствующих изменений в ДДУ.
Законопроект устанавливает следующий порядок действий застройщика в такой ситуации, когда создание многоквартирного дома или иного объекта недвижимости закончено раньше строка:
Фото: www.anspb.ru
• застройщик в течение семи рабочих дней заказным письмом уведомляет дольщика о досрочном завершении строительства и готовности объекта к передаче, а также о последствиях уклонения дольщика от приемки объекта;
• дольщик, получивший такое письмо в семидневный срок, или срок, установленный договором, обязан приступить к принятию такого объекта.
Фото: www.polinov.ru
Кроме того, законопроект устанавливает особые условия начисления неустойки (пени) за несвоевременную передачу объекта, отнесенного Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) к уникальным.
В таком случае неустойка (пени) начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.
Фото: www.storm24.media
Напомним, что по общему правилу если дольщиком является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком на уровне 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, в двойном размере.
При этом максимальный размер неустойки по 214-ФЗ не ограничивается.
Фото: www.spb-sovetnik.ru
К уникальным ГРК РФ относит объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
• высота более чем 100 м;
• пролеты более чем 100 м;
Фото: www.i-diplomys.com
• наличие консоли более чем 20 м;
• заглубление подземносй части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м.
Обосновывая введение ограничения максимального размера неустойки (пени) в случае задержки строительства уникальных объектов, депутаты указывают на беспрецедентное санкционное давление на Россию со стороны недружественных стран.
Фото: www.liftholding.ru
В результате этого давления ранее заказанное и оплаченное оборудование (лифты, инженерное оборудование, отделочные материалы и т.п.) не может быть поставлено, при этом многие проекты находятся на завершающей стадии строительства.
Это приводит не только к поиску альтернативных поставщиков, но и к необходимости перепроектирования и даже частичной перестройки уже практически построенных объектов, что, естественно, сказывается на сроках их сдачи.
Другие публикации по теме:
В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу
Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки
Сделка.рф запустила суперсервис по онлайн-передаче квартир
Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года
ЕРЗ.РФ: доля просрочки по ипотеке под залог ДДУ рекордно низкая
Как защитят права дольщиков при просрочке исполнения обязательств по ДДУ
