Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
+

Застройщики прогнозируют сокращение объемов проектного финансирования

10—14 февраля в Сочи состоялись первый в 2023 году мини-саммит застройщиков жилья и 36-я региональная конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

 

 

В ходе мини-саммита топ-менеджеры 20 девелоперских компаний провели выходные дни в неформальной обстановке и дружеском общении на горнолыжном курорте Красная Поляна, а в рабочие дни 13—14 февраля осмотрели ход строительства пяти жилых комплексов и приняли участие в сочинской региональной конференции.

 

        

Насыщенная программа урбан-тура включала в себя посещение гостиничного комплекса «Поляна Пик», ЖК Фрукты, Lotte Hotel Sochi, Grand Cascade Sochi и жилого эко-комплекса «Кислород».

 

 

Центральной темой конференции стало обсуждение динамики спроса и предложения на рынке новостроек, прогнозирование дальнейшего поведения покупателей, застройщиков, банков. Обсуждение проходило в формате соперничества двух команд, которые выдвигали свои версии прогнозов. По итогам дискуссии формировался консолидированный прогноз участников путем голосования в телеграмм-чате.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) заострил внимание на снижении в течение 2022 года соотношения аккумулированных на счетах-эскроу средств и предоставленных девелоперам кредитов в рамках проектного финансирования (ПФ) — с 121% до 87%. По поводу того, каким это соотношение будет к концу 2023 года, мнения участников конференции разошлись.

 

 

Половина аудитории ожидает снижения в 2023 году покрытия на уровне ниже 80%. При этом 10% прогнозируют, что оно составит 70—80%, 40% полагают, что показатель составит менее 70%. 40% экспертов предположили, что в 2023 году эти цифры окажутся на уровне 80—90%.

 

 

Далее участники конференции составляли прогноз действий банков и властей в случае, если покрытие ПФ средствами на счетах эскроу опустится ниже 80%.

 

 

Голосование по итогам дискуссии показало, что, по мнению 61% участников конференции, банки с высокой вероятностью сократят объемы проектного финансирования, если наполнение счетов эскроу будет существенно отставать от объема предоставленных застройщикам кредитов.

При этом 47% участников голосования предположили, что при плохом наполнении счетов эскроу для многих застройщиков ставки кредита станут неподьемными, и, чтобы не допустить снижения объемов строительства, государство, скорее всего, примет программу субсидирования этих ставок.

Участники конференции также обсудили динамику роста рублевой денежной массы, которая достигла рекордных 82,3 трлн руб. За год рост составил 26%. Это говорит о том, что население придерживается сберегательной стратегии и не торопится инвестировать средства, резюмировали эксперты.

 

 

     

На рассмотрение аудитории конференции был вынесен вопрос, возможен ли всплеск продаж новостроек на фоне происходящего в последние два месяца ослабления рубля. 83% участников сошлись во мнении, что всплеска спроса на недвижимость ожидать не стоит. А вот 17% экспертов прогнозируют рост продаж новостроек.

 

 

     

На конференции также выступили представители IT-компаний и архитектурных бюро Smartis, Profitbase и «Имаго». IT-шники рассказали о современных разработках, помогающих девелоперам оптимизировать продажи, а представитель «Имаго» проинформировал о проектах социальных объектов для девелоперов в рамках комплексного развития территорий (КРТ).

Материалы и фотографии с конференции доступны по ссылке.

Организаторами саммита выступили НОЗА, портал ЕРЗ.РФ и Ассоциация девелоперов Краснодарского края. Информационный партнер – РБК Юг. Генеральный партнер — Profitbase.

В течение 2023 года планируется проведение еще десяти мини-саммитов с участием топ-менеджеров девелоперских компаний. Ближайшие из них состоятся в следующих городах:

Казань — 25—28 мая;

Санкт-Петербург — 17—20 июня;

Калининград — 22—-25 июня.

С календарем мероприятий можно ознакомиться по ссылке.

  

  

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

10 февраля в Сочи стартует мини-саммит застройщиков жилья

ЕРЗ.РФ приглашает топ-менеджеров девелоперов на мини-саммит застройщиков жилья в Сочи

НОЗА и Ассоциация девелоперов Краснодарского края договорились о совместной работе по развитию рынка недвижимости

+

Никита Стасишин: Новые регионы показывают положительную динамику по вводу жилья

Совещание с представителями региональных органов власти четырех новых регионов на тему жилищного строительства состоялось в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, сообщила пресс-служба ведомства.

   

Фото: www.s1.bloknot-donetsk.ru

 

На совещании под председательством замминистра Минстроя Никиты Стасишина обсуждались вопросы ввода жилья и реализации программы социально-экономического развития в Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях.

В частности, речь шла о создании дорожной и коммунальной инфраструктуры и завершении строительства многоквартирных домов, застройщики которых не определены.

 

Фото: www.stroy.media

 

Никита Стасишин (на фото) рассказал о большой работе в тесном взаимодействии с регионами по обеспечению в новых субъектах России комфортных условий для граждан.

«Наша ключевая задача, — подчеркнул замминистра, — восстановить инфраструктуру городов и построить новое современное жилье. Стройкомплекс новых регионов развивается вместе со стройкомплексом всей страны, увеличиваются объемы жилищного строительства».

 

Фото www.dan-news.ru

 

Для достижения поставленных целей, уточнил госчиновник, необходимо осуществить комплекс мероприятий.

В него входит и завершение строительства недостроенных многоквартирных домов, и создание инфраструктуры под строительство нового жилья, и увеличение градостроительного потенциала за счет реализации механизма комплексного развития территорий.

  

Фото: www.t.me/mkhusnullin

 

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, по поручению Президента РФ Минстрой России совместно с Правительством РФ разработали и утвердили программу социально-экономического развития новых регионов России.

В перечне основных задач — восстановление и строительство многоквартирных жилых домов, создание объектов коммунальной и дорожной инфраструктуры.

  

Фото СЗ РКС-Девелопмент

 

Особое внимание Никита Стасишин уделил развитию в новых регионах России проектного финансирования и ипотечного кредитования с господдержкой.

В конце прошлого года была запущена «Ипотека для новых субъектов» со ставкой 2% годовых.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, на прошлой неделе в Донецкой Народной Республике был оформлен первый договор долевого участия в строительстве жилья с привлечением льготного ипотечного кредита.

  

  

   

   

   

   

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: в ДНР заключен первый ДДУ по программе льготной ипотеки под 2%

Первые декларации многоквартирных новостроек в ДНР опубликованы в ЕИСЖС

Марат Хуснуллин: Темпы строительства снижать нельзя!

Как военные, правоохранители и спасатели будут обеспечены жильем на новых территориях

В 2023 году в новых регионах возведут более 3,5 тыс. многоквартирных домов 

Минстрой РФ и Правительство ДНР подписали соглашение по развитию в регионе жилищного строительства

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: В новых регионах восстановлено свыше 2 000 многоквартирных домов

Президент подписал федеральный закон о создании СЭЗ в новых регионах России

В 2023 году в ДНР возведут порядка 200 тыс. кв. м жилья

Застройщики заинтересовались строительством жилья в новых регионах

Марат Хуснуллин: в новых регионах в I квартале введено и восстановлено более 460 тыс. кв. м жилья

Марат Хуснуллин: Строительство жилья в новых регионах на основе ипотеки под 2% начнется в этом году

В новых регионах в 2023 году восстановят более 2,8 тыс. многоквартирных домов

Жители новых территорий России будут брать ипотеку на жилье в новостройках под 2%