Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Застройщики рассказали о последствиях роста стоимости металла

25 февраля застройщики и эксперты строительного рынка встретились в прямом эфире в рамках круглого стола компании MACRO на тему «Увеличение стоимости металла. Что ждет строительный рынок в 2021 году?». Мероприятие проходило в прямом эфире на ютуб-канале MACRO TV. Полная запись трансляции доступна по ссылке. Информационными партнерами проекта выступили портал ЕРЗ.РФ и компания GMK.

   

  

В ходе дискуссии было отмечено, что в 2020 году застройщики столкнулись со значительным ростом стоимости металла, который привел к увеличению себестоимости строительства и повлиял на экономику строительных компаний, работающих на российском рынке.

В рамках круглого стола спикеры рассказали, с какими трудностями они столкнулись в связи с этим, обсудили возможность использования мер господдержки, поделились опытом, проинформировали о мероприятиях, предпринятых в связи с повышением цен на металл.

Участниками круглого стола выступили:

• Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»;

• Георгий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101»;

• Илья Пискулин, CEO архитектурно-брендинговой компании DeVision, сооснователь девелоперской компании «Создатели», основатель форума недвижимости «Движение»;

• Михаил Чичиндаев, директор департамента металлов АО «Стройсервис»;

• Михаил Костыренко, руководитель архитектурно-проектного бюро DeVision;

• Станислав Ковалёв, заместитель директора генподрядной компании «Неометрия»;

• Богдан Ядыкин, и.о. коммерческого директора MACRO.

   

   

В начале дискуссии Светлана Опрышко, директор по маркетингу компании MACRO и ведущая круглого стола дала слово Илье Пискулину (на фото), который рассказал о том, как увеличение стоимости металла сказалось на строительном рынке Тюмени.

«Себестоимость девелоперского проекта в связи увеличением стоимости металла выросла не более чем на 5%, — поделился с участниками круглого стола Пискулин. — В Тюмени цены на металл выросли на 20%. Это не так критично, но беспокоит то, что это произошло в неконтролируемом режиме», — подчеркнул эксперт.

Кроме того, Пискулин поведал, что в его архитектурно-брендинговой компании вырос запрос на оптимизацию каркасов и удешевление себестоимости строительства.

  

   

Представитель крупного застройщика Георгий Криницын (на фото) рассказал, что группа столкнулась с рекордным ростом стоимости металла.

«Если сравнивать с июлем, то цена увеличилась на 90%, — констатировал топ-менеджер, пояснив: — Кроме непосредственно металлопроката, для нас дорожают и другие номенклатурные группы. Например, системы вентилируемых фасадов из оцинкованного металла выросли на 15%, стальные трубы для инженерных сетей и корзины для кондиционеров за последние два месяца подорожали на 25%, а изделия из черного металла и входные двери — на 30%», — привел свежие данные специалист.

Он также отметил, что по итогам 2020 года подорожали позиции, не связанные с металлом: цена фасадного остекления увеличилась на 20%, цены на сантехнику и теплоизоляционные материалы выросли на 15—20%, рабочая сила стала обходиться на 10—15% дороже.

«В связи с общим ростом себестоимости девелоперы пересматривают финансовые модели и ищут способы сдерживания цен, — рассказал Криницын. — Заключение прямых контрактов с производителями на срок более одного месяца не принесло значимых плодов, однако адресная работа девелоперов с представителями власти и производителями металлопроката привели к небольшой коррекции цен на арматуру, но она все равно осталась на 50% выше, чем в среднем в 2020 году», — резюмировал представитель «А101».

   

   

Михаил Чичиндаев (на фото) как директор департамента металлов прокомментировал причины увеличения стоимости на эту группу.

«В среднем с октября-ноября цена выросла на 50%, если оценивать все категории металлопродуктов, — рассказал он, пояснив: — Производители, увидев на экспорте взрывной рост цен, сразу подняли цены на внутреннем рынке. Нам как трейдерам остается только отрабатывать имеющееся ценовое предложение», — констатировал он.

Светлана Опрышко попросила спикера оценить имеющиеся прогнозы о том, что цены на металл продолжат расти.

«Небольшое ползущее поднятие цены продолжается, — подтвердил эксперт. — К концу марта мы увидим несущественное снижение цены, так что перед нами новые реалии, с которыми застройщикам придется жить дальше», — подытожил специалист.

    

   

Алексей Белоусов (на фото) рассказал, как обстоят дела в Санкт-Петербурге. По его словам, повышение цен на металл в этом регионе привело не привело к значительном росту себестоимости строительства, которая увеличилась в пределах 1%.

«У нас ценник оказался самым высоким: в конце года тонна металла продавалась по 89 тыс. руб., — заметил представитель Северной столицы. — Однако субсидирование ипотечной ставки и увеличение стоимости квадратного метра на 20% покрыли многие потери строительной отрасли, в том числе и повышение заработной платы рабочей силы», — подчеркнул Белоусов.

   

  

Станислав Ковалев (на фото) поделился интересным нововведением, предпринятым компанией «Неометрия». По его словам, планируются использовать в социальных объектах пластиковую композитную арматуру, более доступную застройщику в новых реалиях.

К слову, об этом уже подумывают и в ГК «А101». Георгий Криницын подтвердил, что Группа рассматривает вопрос применение этого материала в вертикальных конструкциях.

     

  

«Мы испытывали изделия из композитной арматуры в ракетном центре города Миасс, — рассказал Михаил Костыренко (на фото), уточнив: — Отметили следующие минусы: недостаточная огнестойкость, повышенная хрупкость и пониженная трещиностойкость. Применять эту арматуру можно, но есть много нюансов. Перед применением в массовую серию я бы рекомендовал коллегам сначала испытать один-два объекта с этим материалом», — дал совет Костыренко.

Также эксперт отметил, что раньше застройщики думали о том, как сделать проект быстрее и оптимизировать именно стоимость проектирования. Сейчас же, по его словам, они предпочитают более долгое проектирование с привлечением большего количества специалистов, которые смогут разработать менее затратный проект.

В рамках трансляции эксперты также отвечали на вопросы зрителей, один из которых касался прогноза изменения цен на квартиры в новостройках. Светлана Опрышко отметила, что на одном из предыдущих круглых столов директор института развития строительной отрасли озвучивал прогноз роста стоимости на уровне 7—10%.

   

 

   

Также участники круглого стола поговорили о том, какие сервисы и программы они используют для повышения маржинальности строительства. В частности, Богдан Ядыкин (на фото) рассказал, как внедрение автоматизации помогает снизить расходы их клиентам.

«Наша практика показывает, что внедрение оптимизации бизнес-процессов за счет цифровых продуктов приводит к росту маржинальности больше чем на 5%, — делится опытом Ядыкин, пояснив:— Это выводы, сделанные на основе сотрудничества со 112-ю компаниями. Наши системы умеют работать со строительными графиками, сметами, снабжением и закупками, движением ТМЦ. Также внедрен финансово-управленческий учет, документооборот. С этими инструментами вся компания работает в едином окне», — резюмировал он.

Посмотреть полную запись трансляции и узнать больше информации и нюансов повышения маржинальности строительства в сегодняшних непростых условиях можно по ссылке.

  

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты рынка недвижимости обсудят вопросы снабжения

Эксперты обсудили эффективность инструментов онлайн-продаж для строительного бизнеса

Эксперты строительного рынка поделятся инструментами онлайн-продаж недвижимости

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков

Как строительным компаниям в кризис сэкономить на закупке товаров и услуг

+

Эксперт: замена льготной ипотеки адресными программами сработает, если их действие распространится минимум на 1 млн человек

В России льготную ипотечную программу со ставкой 8% годовых можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн человек трудоспособного населения, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов компании А101 Рустама Азизова.

  

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

 

Рустам Азизов (на фото ниже) считает важным обеспечить рынок первичного жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объемы строительства и выход на рынок новых проектов.

Он уверенно предположил появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширение линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье.

  

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

По мнению эксперта, прибавление к перечисленному ипотеки для молодых специалистов до 30 лет позволит охватить до 1 млн человек в год.

Топ-менеджер компании А101 считает целесообразным распространить адресные ипотечные программы и на вторичное жилье. Он пояснил свою точку зрения тем, что не во всех регионах страны достаточно новостроек, а их дефицит может вызвать нежелательные ценовые колебания.

 

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

 

Кроме того, по мнению эксперта, эта мера будет стимулировать строительную отрасль, поскольку не менее 20% покупателей первичного жилья продают старую квартиру.

Азизов подчеркнул, что при нынешнем уровне ставок на вторичное жилье его покупка весьма затруднительна. При этом он не ожидает каких-либо ощутимых изменений на рынке жилья в связи с прекращением действия льготной ипотеки и ее заменой на линейку адресных программ.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Тем не менее эксперт предположил, что ставки и другие условия по новым адресным программам могут оказаться привлекательнее, чем в условиях действующей льготной ипотеки.

«В том числе и потому, что будут распространяться строго на определенные категории заемщиков и таким образом решать насущные государственные задачи, — пояснил Азизов и добавил: — Кроме того, со второго полугодия 2024 года можно ожидать снижения ключевой ставки, что повысит привлекательность и рыночных ипотечных программ».

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Эксперты рассчитали переплату за квартиру, купленную в России на условиях ипотеки

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты советуют не откладывать решение взять ипотеку

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Банки ждут снижения объема ипотечных сделок на 30% — 40%

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки