Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Застройщики: снижение ключевой ставки ЦБ сделает ипотеку еще более привлекательной, станет стимулом для покупки жилья населением

24 июля совет директоров Банка России примет решение по ключевой ставке. Накануне этого события портал ЕРЗ.РФ провел опрос среди представителей девелоперских компаний и отраслевых экспертов.

    

Фото: www.brodv.ru

      

Нас интересовало, какого решения ожидают застройщики и аналитики, как оно, по их мнению, отразится на ставке ипотеки для ДДУ и на продажах.

      

 

   

Вячеслав ПРИЙМАК, руководитель направления ипотечных программ ГК ИНГРАД:

Ожидается, что завтра Центробанк снизит ключевую ставку на 0,25%— 0,5%. Думаю, что после этого решения ряд банков незначительно снизит ставки, однако серьезных изменений ожидать я бы не стал: на предыдущее снижение ключевой ставки на 1% банки практически не отреагировали.

В этом вопросе игроки ориентируются не на ЦБ, а на ведущие кредитные учреждения страны: если они снизят ставку в ответ действия регулятора, то их примеру последуют и остальные банки.  Думаю, что средняя ставка по ипотеке на новостройки в ближайшем будущем будет на уровне 7,5%—7,1%. В целом о необходимости снижения учётной ставки говорили давно и много, однако необходимо дождаться реального снижения со стороны не только ЦБ, но и банков.

Что касается продаж, то на них влияет не только ипотека, но и стоимость жилья. Мы прогнозируем, что в дальнейшем цены на недвижимость будут расти. Это связано в том числе с увеличением себестоимости строительства, инфляцией, волатильностью курса рубля и общей экономикой проектов.

      

 

  

Андрей ВЕРБИЦКИЙ, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК:

Если решение ЦБ в сторону снижения ключевой ставки будет положительным, то большинство банков, возможно, также проведут корректировку ипотечных ставок. Однако сильного снижения ждать не стоит, пока для этого нет предпосылок в экономике. Мы предполагаем, что ставки уменьшаться на 0,25%.

Если тенденция по снижению ипотечных ставок продолжится и дальше, то велика вероятность того, что привлекательные ипотечные ставки послужат дополнительным стимулом населению для приобретения нового жилья.

    

 

    

Дмитрий ЦВЕТОВ, директор по развитию ГК А101:

Четкой зависимости того, насколько может уменьшиться средний уровень ипотечных ставок в случае очередного снижения ключевой ставки ЦБ, не прослеживается. Но можно сказать, что разница между ключевой и средней ипотечной ставкой сегодня больше, чем еще три-четыре года назад.

Безусловно, любое снижение ипотечной ставки остается действенным стимулом повышения объема продаж на первичном рынке жилья. Например, в апреле 2020 года объем продаж ГК А101 относительно марта оказался ниже на 49%, однако в результате снижения общего уровня ипотечных ставок и появления на рынке ипотеки с господдержкой уже в мае наши продажи выросли относительно апреля на 33,5%, а в июне — на 21% относительно мая.

Быстрое восстановление спроса до «предкоронавирусных» показателей крайне важно для строительной отрасли. Другое дело, что колебания спроса в начале года и последующая пандемия сильно замедлила процесс насыщения рынка новым предложением. Так, в ТиНАО его объем сократился ровно в два раза.

Ситуация, при которой продажи растут, но предложение своевременно не восполняется, уже в ближайшее время может привести к росту цен на жилье, который к концу 2020 года может достигнуть 7%.

   

  

Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию Л1:

Снижение ключевой ставки логично повлечет за собой снижение и ипотечных ставок. Это, разумеется, активизирует продажи недвижимости. Особенно, если учесть тот факт, что держать деньги на банковских вкладах становится все менее выгодным, инвесторы будут переводить ресурсы в более доходные инструменты, в частности в ликвидную недвижимость.

Если процент по ипотеке снизится хотя бы на полпункта, это существенно отразится на размере платежей и поддержит падающий спрос. Банки при этом могут ужесточить требования к заемщикам, но это тот самый случай, когда «если дают, то надо брать».

Ведь с помощью ипотеки можно решить сразу несколько вопросов: во-первых, квартирный, а во-вторых, сохранить и приумножить свои сбережения. Поскольку ипотечные проценты в новой редакции могут оказаться ниже прогнозируемой Минфином инфляции. 

   

    

   

Андрей КОЛОЧИНСКИЙ, управляющий партнер ВекторСтройФинанс:

Банковские аналитики сходятся во мнении, что ЦБ вновь снизит ключевую ставку. Открытым остается вопрос, насколько существенной будет корректировка. Учитывая, что ставка снижалась восемь раз подряд, а последняя корректировка составила 1 п.п., дальнейший темп снижения может замедлиться, поскольку потенциал для смягчения кредитно-денежной политики по большей части исчерпан.

Для рынка недвижимости снижение ключевой ставки означает еще большую доступность ипотеки, которая подхлестнет сделки, в первую очередь с готовым жильём. Что касается сегмента новостроек, то ожидаемое снижение ставок по стандартным ипотечным продуктам может в скором времени нивелировать выгоду субсидированной ипотеки. Не исключено, что Правительству придется пересмотреть условия кредитования по этой программе, чтобы привлечь еще больше заемщиков.

Уменьшение ставки до очередного исторического минимума увеличивает вероятность снятия денег с банковских вкладов и перевод их либо в валюту, либо в недвижимость, так как держать накопления под такой мизерный процент становится невыгодным.  

Снижение ключевой ставки — это также хорошая новость для застройщиков, собирающихся привлечь банковское проектное финансирование. 

    

 

  

Надежда КОРККА, управляющий директор Метриум:

Вероятность снижения ключевой ставки довольно высока, вопрос только в размере этого снижения. Есть два варианта — сокращение на 0,25 процентных пункта или на 0,5 п.п. В первом случае не будет немедленного влияния смягчения кредитно-денежной политики на рынок ипотеки. Банки воспримут такой шаг как сигнал о том, что ЦБ и дальше будет снижать ставку, но плавно.

Во втором случае уже до сентябрьского собрания совета директоров ставки по ипотеке, в том числе и под залог прав участника долевого строительства, в очередной раз снизятся примерно на 0,25% и закрепятся в диапазоне 5,5%—6% годовых.

Дальнейшее повышение доступности ипотеки может не только восстановить спрос на новостройки, но и вывести его на новый уровень, более высокий, чем в 2019 году. Это существенно поддержит отрасль.

      

 

                

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

Банк России: обязанность страхования ипотечных рисков надо переложить с заемщика на банк-кредитор

ЦБ снизил ключевую ставку до 4,5% годовых (график)

ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5% годовых (графики)

ЦБ утвердил новый пакет мер поддержки граждан и экономики и рассмотрит вопрос снижения ключевой ставки          

+

Российские банки взяли курс на снижение ипотечных ставок

По оценке экспертов, по состоянию на 20 мая средняя ставка ИЖК по базовым программам для квартир в новостройках составила 9,49% годовых.

     

Фото: www.rferl.org

   

Российские банки снижают ставки по собственным ипотечным программам и рефинансированию ипотечных кредитов других банков, сообщили ТАСС в ряде кредитных организаций.

   

Фото: www.cian.ru

    

Минимальная стоимость наиболее популярных ипотечных продуктов и профильного рефинансирования для новостроек от ведущих игроков российского рынка ипотеки за последние несколько дней снизилась на 0,5—1 п.п. и сегодня выглядят так:

   

Фото: www.bogaziciis.com

   

Сбербанк: ставка ИЖК — от 5,9%, ставка рефинансирования — от 8,5%;

Банк ВТБ: ставка ИЖК — от 7,9%, ставка рефинансирования — от 8,3%;

Газпромбанк: ставка ИЖК — от 7,5%, ставка рефинансирования — от 8,9%;

Альфа-Банк: ставка — ИЖК от 8,39%, ставка рефинансирования — от 8,49%;

   

Фото: www.mds.yandex.net

    

Банк ДОМ.РФ: ставка ИЖК — от 7,6%, ставка рефинансирования — такая же;  

Россельхозбанк: ставка ИЖК — от 8,05%, ставка рефинансирования — от 8,2%;  

Совкомбанк: ставка ИЖК — от 8,15%;

Банк «Уралсиб»: ставка ИЖК — от 8,99%, ставка рефинансирования —такая же;

Росбанк: ставка ИЖК — от 6,89%, ставка рефинансирования — от 6,69%;

Банк «Санкт-Петербург»: ставка ИЖК — от 9,5%, ставка рефинансирования — от 8,9%;

Райффайзенбанк: ставка ИЖК — от 8,39%, ставка рефинансирования — от 8,99%.

   

Фото: www.in-news.ru

    

В рамках недавно запущенной по поручению Президента Владимира Путина льготной (с госсубсидированием процентной ставки для банков) ипотеки все выше перечисленные и ряд других кредитных учреждений до 1 ноября текущего года также предлагают ипотечные продукты по ставке от 5,9 до 6,5% годовых.

По оценке руководителя отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталии Исаенко, по состоянию на 20 мая средняя ставка ИЖК по базовым программам крупных российских банков составила 9,49% годовых для рынка новостроек.

    

Фото: www.versiya.info

     

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, речь идет о фактическом возврате к февральскому историческому минимуму данного показателя.

По мнению Наталии Исаенко, уменьшение ипотечных ставок связано с недавним снижением ЦБ ключевой ставки до 5,5% и падением платежеспособного спроса на рынке ипотечного кредитования на фоне кризиса.

При этом можно ожидать еще одной волны снижения ставок в диапазоне от 0,5 до 1 п.п. на фоне заявлений регулятора о возможном снижении ключевой ставки до 4,5% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ, полагает эксперт.

    

Фото: www.user.vse42.ru

   

    

   

  

   

Другие публикации по теме:

Сбербанк снизил ставки на рефинансирование ипотеки на 0,5 п.п.

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке