В условиях резко осложнившейся экономической ситуации в стране девелоперы поддерживают меры Правительства по субсидированию кредитных ставок и смягчению требований к несоблюдению сроков строительства жилых объектов. При этом часть застройщиков предлагает сделать эти меры более эффективными.

Фото: www.konakovograd.ru 

Об этом РИА Недвижимость сообщили топ-менеджеры ряда крупных девелоперских компаний.

Они выразили одобрение «Плану первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции». Этот документ на днях подписал глава Кабмина Михаил Мишустин.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, этот документ обязывает Правительство до середины текущего года реализовать ряд мер поддержки отрасли, в том числе:  

• субсидирование процентных ставок по кредитам застройщикам в рамках проектного финансирования в случае падения темпов продаж на первичном рынке;

• временное неприменение требования о включении строящихся многоквартирных домов (МКД) в Реестр проблемных объектов в случае «несоблюдения застройщиком сроков ввода такого объекта или неисполнения им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок более чем на 6 месяцев»;

• неприменение штрафных санкций к застройщикам таких объектов.

Фото: www.rbk.ru

Данные стимулирующие меры вполне оправданы и своевременны на фоне того, что снижение экономической активности граждан в связи с введением карантинных мероприятий может сильно ударить по продажам застройщиков.

Так считают исполнительный директор компании «Главстрой-Регионы» Игорь Панкин (на фото выше) и директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян (на фото ниже).

Фото: www.press-release.ru

Говоря о размерах госсубсидирования ставок проектного финансирования, представители отрасли в целом высказались за то, чтобы данная помощь доводила итоговый размер ставки по кредиту для застройщика до уровня, равного или не сильно превышающего размер нынешней ключевой ставки ЦБ.

Как известно, ставка ЦБ сегодня составляет 6,00% годовых.

Именно до этого значения предложил субсидировать проектное финансирование финансовый директор ГК «Гранель» Дмитрий Адушев (на фото).

Фото: www.twitter.com

«Представляется целесообразным субсидировать основную ставку (которая применяется к части задолженности свыше суммы денежных средств на эскроу-счетах) в размере одной трети от ставки рефинансирования», — предложил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов (на фото).

Фото: www.vatars.mds.yandex.net

В пресс-службе Группы «Эталон» от лица руководства группы заявили, что оптимальной могла бы стать компенсация со стороны государства, не позволяющая превысить для застройщика следующего значения — ключевая ставка ЦБ РФ +2,5 процентного пункта (п. п.).

Фото: www.mtdata.ru

«По нашим оценкам, эффективно сдерживать рост себестоимости могло бы субсидирование ставок в размере от 3 до 5 п. п., — предположил финансовый директор «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев (на фото).

Фото: https://ingraficon.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк будет субсидировать застройщикам ставки по кредитам в рамках проектного финансирования

Пострадавшим застройщикам субсидируют ставки по кредитам и временно отменят выплату штрафов за просрочку передачи объектов долевого строительства

Марат Хуснуллин: Не стоит принуждать и стимулировать банки заниматься проектным финансированием застройщиков

Валентина Матвиенко: Некрупным застройщикам нужно предложить специальный банковский продукт для адаптации к проектному финансированию и эскроу

«Деловая Россия»: стоимость кредитов для застройщиков составляет 12—18% годовых

В октябре 2024 года на фоне роста ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий по льготной ипотеке россияне стали брать ипотечные кредиты на меньшие суммы и более короткие сроки. К такому выводу пришли аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с отчетом которого ознакомился РБК. 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

По подсчетам экспертов, средний размер ипотечного кредита в России в октябре 2024 года уменьшился на 7% год к году и на 10% за месяц, до 3,93 млн руб. Суммы ипотечных кредитов снизились почти во всех регионах страны.

Наибольшее снижение по сравнению с показателями сентября 2024 года зафиксировано в Красноярском крае (-20%, до 3,32 млн руб.), Мурманской (-19%, до 3,31 млн руб.) и Новосибирской (-16%, до 3,68 млн руб.) областях.

На уровне сентября сохранился показатель в Воронежской области (3,59 млн руб.). Близки к нулевому значению изменения (не более 3% снижения) в Оренбургской, Белгородской и Тульской областях, Ямало-Ненецком АО.

Средний чек по новым ипотечным кредитам

Источник: ОКБ

В Москве средняя сумма ипотечного кредита в октябре равнялась 6,99 млн руб. (-6% за месяц), в Подмосковье — 5,36 млн руб. (-8%), в Санкт-Петербурге — 5,24 млн руб. (-8%), в Ленинградской области —4,17 млн руб. (-10%).

В октябре текущего года средний срок ипотечного кредита в России составил 21 год и три месяца. Это на полгода меньше, чем в сентябре, и на семь месяцев меньше, чем год назад, подсчитали аналитики.

В ряде регионов России сокращение еще больше: в Татарстане — на 18 мес. (до 21 года и 9 мес.), в Краснодарском крае — на 17 мес. (до 23 лет и 2 мес.), в Новосибирской области — на 16 мес. (до 21 года и 5 мес.).

Средний срок по новым ипотечным кредитам

Источник: ОКБ

В Москве и Санкт-Петербурге сроки стали меньше на десять месяцев (21 год и 11 мес.).

Самый длинный срок среднего ипотечного кредита в октябре зафиксирован в Ингушетии (28 лет и 7 месяцев), а самый короткий — в Ненецком АО (13 лет и 3 месяца).

Общее количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года в России, сократилось на 64% год к году, до 71,18 тыс., на общую сумму 279,53 млрд руб.

В денежном выражении годовое падение составило 66%. По сравнению с сентябрем выдача ипотеки также уменьшилась: на 14% и 22% соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Марат Хуснуллин: Объем ипотечного портфеля в России увеличился до 25 трлн руб.