Уменьшение ставки ИЖК в России возможно за счет дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, внедрения госпрограмм субсидирования ипотечных кредитов и создания специальных профильных продуктов от банков, считают опрошенные РИА Недвижимость представители крупного девелоперского бизнеса.

Фото: www.6422570.ru

Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов (на фото) считает, что дальнейшее удешевление ипотеки в России напрямую зависит от финансовой ситуации в стране и стабилизации рынка.

Фото: www.facebook.com

«Снижение инфляции и ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день дает повод думать, что тенденция на снижение ипотечных ставок продолжится», — предположил топ-менеджер девелоперской компании. 

Фото: www.raex-rr.com

Руководитель отдела ипотеки ГК «Инград» Вячеслав Приймак (на фото) напоминает, что в развитых экономиках ставка ЦБ, как правило, равна ставке инфляции.

«В России ставка ЦБ — 6%, а цель по инфляции на 2020 год — 4%. Получается, ставки можно сдвинуть вниз ещё на 2%», — делает вывод Приймак.

Фото: www.sravni.ru

Эксперт обратил внимание на эффективность использования такого инструмента, как выпуск ипотечных ценных бумаг под выдаваемые кредиты.

«Сделки по повторной ипотеке позволят банкам получить дополнительную доходность, которую они направят на снижение ставок», — пояснил Приймак.

Фото: www.hr-tv.ru

Коммерческий директор ГК МИЦ Геннадий Дикалов (на фото) в качестве относительно удачного способа понизить ставку ИЖК назвал комплексный продукт от Сбербанка для граждан и девелоперов, работающих в рамках проектного финансирования.

Этот продукт позволяет снижать ставку по ипотеке по мере накопления денег на счетах эскроу, причем не только в рамках жилых комплексов, но и точечно — в масштабе отдельных квартир.

Фото: www.cian.ru

Руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК Андрей Вербицкий (на фото) добавил, что также необходимо смягчать требования к банкам со стороны ЦБ по резервам кредитов, обеспеченных залогом недвижимости.

Фото: www.zel-city.ru

Сокращение ипотечных ставок обеспечивается различными программами государственной поддержки, отмечает директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина (на фото).

В качестве удачного примера она привела «дальневосточную ипотеку», а также выразила надежду, что хороший эффект могла бы дать ипотека с пониженной ставкой для жителей села.

Фото: www.gorzavod.ru

Снижение ставок ИЖК, подчеркивает Гарифуллина, положительно влияет и на такие неочевидные на первый взгляд моменты, как расходы на привлечение клиентов. По ее подсчетам, увеличение конверсии потенциального покупателя в дольщика даже на 1% сократит ежемесячные расходы маркетинга застройщика на 7%.

Кроме того, более низкая ставка по ипотеке может повернуть около 20% нынешних покупателей-заемщиков малогабаритного жилья в сторону квартир большей площади, отметила Гарифуллина.

Фото предоставлено компанией Брусника

Ипотека сегодня является одним из основных драйверов квартир в новостройках, это подчеркнули все опрошенные девелоперы. По их единодушному мнению, снижение ставки ИЖК всегда положительно сказывается на спросе, особенно в проектах эконом-класса.

Разнятся только данные, уточнили эксперты, в одних компаниях снижение на один процентный пункт увеличивает число покупателей на 5%, в других этот показатель доходит до 10%.

Фото: www.vesti.ru

Напомним, что на недавнем заседании российского Правительства, которое состоялось 13 февраля под председательством премьер-министра Михаила Мишустина, было принято решение увеличить доступность ипотеки для граждан с помощью упрощения условия рефинансирования ставки ИЖК и более активного предоставления девелоперскому бизнесу земель под жилую застройку.      

Фото: www.anr96.ru

Другие публикации по теме:

Правительство РФ настроено удешевить ипотеку

Михаил Мишустин: Если облегчим жизнь застройщикам — удешевим ипотеку

Эксперты: На фоне снижения ставки ИЖК рынок ипотеки в этом году достигнет значений 8,5—8,7% годовых

Минстрой обещает рассмотреть меры поддержки жилых проектов с низкой рентабельностью. В ДОМ.РФ утверждают, что таковых не более 1% от общего числа

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

Марат Хуснуллин: Граждане, расскажите мне про ваши проблемы с ипотекой!

Михаил Мишустин: Положительный опыт Минстроя Татарстана должен быть реализован в масштабах всей Росси

Данное требование содержится в Перечне поручений главы государства по итогам заседания Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам, состоявшегося 15 декабря 2021 года.

Фото: www.ria.ru

Целый ряд поручений касаются строительной отрасли и рынка жилья. В частности, Владимир Путин поручил Правительству РФ:

Фото: www.avtopravo51.ru

• с учетом ранее данных поручений — определить, начиная с 2022 года, целевые значения показателей, характеризующих долю ипотечных кредитов, предоставляемых для приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в общем объеме ипотечных кредитов, и обеспечить доступность таких кредитов для населения (доклад — до 1 апреля 2022 г., далее — один раз в полгода);

Фото: www.nedviginform.ru  

• принять исчерпывающие меры по завершению строительства всех объектов капитального строительства, осуществляемого с использованием средств федерального бюджета, а также по обеспечению ввода этих объектов в эксплуатацию (доклад — до 15 июля 2022 г., далее — один раз в полгода);

• в целях обеспечения оплаты в 2022 году государственных контрактов на выполнение с использованием средств федерального бюджета работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия разработать механизм дополнительного финансирования таких контрактов за счет средств федерального бюджета при условии, что указанные работы планировалось завершить в 2021 году и стоимость их выполнения увеличилась;

Фото: www.obrazilla.ru

• обеспечить в необходимом объеме финансирование работ по строительству объектов капитального строительства, осуществляемому с использованием средств федерального бюджета, в случае обоснованного повышения цен соответствующих государственных контрактов, сохранив при этом условия софинансирования указанных работ;

• провести при участии органов исполнительной власти субъектов РФ оценку достаточности в бюджетах субъектов Российской Федерации средств, направляемых на финансирование работ по строительству объектов капитального строительства, осуществляемому с использованием средств федерального бюджета, и по результатам такой оценки принять меры по завершению строительства этих объектов в установленные сроки (доклад по данному и двум предыдущим пунктам — до 1 апреля 2022 года);

Фото: www.news.sarbc.ru

• принять меры, направленные на обеспечение соответствия фактического уровня заявленному уровню софинансирования за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации работ по строительству объектов капитального строительства, в том числе создаваемых в рамках национальных проектов в течение всего срока их реализации (доклад - до 1 апреля 2022 года);

Фото: www.regnum.ru

• принять меры по недопущению:

а) включения многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

б) переселения граждан из аварийного жилищного фонда в жилые помещения, не соответствующие современным требованиям, предъявляемым к качеству жилых помещений (доклад по двум подпунктам — до 1 апреля 2022 года).

Фото: www.24segodnya.ru

Кроме того, в рамках данного перечня глава государства поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти:

• осуществлять на постоянной основе в каждом субъекте РФ контроль за обоснованностью повышения цен на строительные ресурсы, подлежащие поставке и (или) использованию в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов, предметом которых являются строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в рамках реализации национальных проектов, и при необходимости принимать меры по недопущению необоснованного повышения цен на такие ресурсы (доклад - до 1 марта 2022 г., далее — один раз в квартал).

Другие публикации по теме:

Руководитель ФАС: Производители стройматериалов в погоне за экспортом часто не соблюдают приоритетность поставок на внутренний рынок

Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов

Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13% — до 5,1 млн руб.

Президент поручил исключить избыточные и дублирующие процедуры в строительной сфере

Президент поручил ФАС разобраться с причинами существенного роста цен на жилье

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения