Уменьшение ставки ИЖК в России возможно за счет дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, внедрения госпрограмм субсидирования ипотечных кредитов и создания специальных профильных продуктов от банков, считают опрошенные РИА Недвижимость представители крупного девелоперского бизнеса.

Фото: www.6422570.ru

Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов (на фото) считает, что дальнейшее удешевление ипотеки в России напрямую зависит от финансовой ситуации в стране и стабилизации рынка.

Фото: www.facebook.com

«Снижение инфляции и ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день дает повод думать, что тенденция на снижение ипотечных ставок продолжится», — предположил топ-менеджер девелоперской компании. 

Фото: www.raex-rr.com

Руководитель отдела ипотеки ГК «Инград» Вячеслав Приймак (на фото) напоминает, что в развитых экономиках ставка ЦБ, как правило, равна ставке инфляции.

«В России ставка ЦБ — 6%, а цель по инфляции на 2020 год — 4%. Получается, ставки можно сдвинуть вниз ещё на 2%», — делает вывод Приймак.

Фото: www.sravni.ru

Эксперт обратил внимание на эффективность использования такого инструмента, как выпуск ипотечных ценных бумаг под выдаваемые кредиты.

«Сделки по повторной ипотеке позволят банкам получить дополнительную доходность, которую они направят на снижение ставок», — пояснил Приймак.

Фото: www.hr-tv.ru

Коммерческий директор ГК МИЦ Геннадий Дикалов (на фото) в качестве относительно удачного способа понизить ставку ИЖК назвал комплексный продукт от Сбербанка для граждан и девелоперов, работающих в рамках проектного финансирования.

Этот продукт позволяет снижать ставку по ипотеке по мере накопления денег на счетах эскроу, причем не только в рамках жилых комплексов, но и точечно — в масштабе отдельных квартир.

Фото: www.cian.ru

Руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК Андрей Вербицкий (на фото) добавил, что также необходимо смягчать требования к банкам со стороны ЦБ по резервам кредитов, обеспеченных залогом недвижимости.

Фото: www.zel-city.ru

Сокращение ипотечных ставок обеспечивается различными программами государственной поддержки, отмечает директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина (на фото).

В качестве удачного примера она привела «дальневосточную ипотеку», а также выразила надежду, что хороший эффект могла бы дать ипотека с пониженной ставкой для жителей села.

Фото: www.gorzavod.ru

Снижение ставок ИЖК, подчеркивает Гарифуллина, положительно влияет и на такие неочевидные на первый взгляд моменты, как расходы на привлечение клиентов. По ее подсчетам, увеличение конверсии потенциального покупателя в дольщика даже на 1% сократит ежемесячные расходы маркетинга застройщика на 7%.

Кроме того, более низкая ставка по ипотеке может повернуть около 20% нынешних покупателей-заемщиков малогабаритного жилья в сторону квартир большей площади, отметила Гарифуллина.

Фото предоставлено компанией Брусника

Ипотека сегодня является одним из основных драйверов квартир в новостройках, это подчеркнули все опрошенные девелоперы. По их единодушному мнению, снижение ставки ИЖК всегда положительно сказывается на спросе, особенно в проектах эконом-класса.

Разнятся только данные, уточнили эксперты, в одних компаниях снижение на один процентный пункт увеличивает число покупателей на 5%, в других этот показатель доходит до 10%.

Фото: www.vesti.ru

Напомним, что на недавнем заседании российского Правительства, которое состоялось 13 февраля под председательством премьер-министра Михаила Мишустина, было принято решение увеличить доступность ипотеки для граждан с помощью упрощения условия рефинансирования ставки ИЖК и более активного предоставления девелоперскому бизнесу земель под жилую застройку.      

Фото: www.anr96.ru

Другие публикации по теме:

Правительство РФ настроено удешевить ипотеку

Михаил Мишустин: Если облегчим жизнь застройщикам — удешевим ипотеку

Эксперты: На фоне снижения ставки ИЖК рынок ипотеки в этом году достигнет значений 8,5—8,7% годовых

Минстрой обещает рассмотреть меры поддержки жилых проектов с низкой рентабельностью. В ДОМ.РФ утверждают, что таковых не более 1% от общего числа

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

Марат Хуснуллин: Граждане, расскажите мне про ваши проблемы с ипотекой!

Михаил Мишустин: Положительный опыт Минстроя Татарстана должен быть реализован в масштабах всей Росси

Власти обсуждают повышение ставки по Арктической ипотеке до 8%, сообщил «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. Сейчас она составляет 2% и в нынешних условиях, по его словам, — это чрезвычайно низкая ставка для любых программ.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

Издание напомнило, что кредит под 2% для строительства или покупки готового жилья по «Дальневосточной» и «Арктической» ипотекам могут получить супруги до 35 лет с несовершеннолетним ребенком, медики, педагоги, работники предприятий ОПК и некоторые другие категории граждан.

Фото из архива В. Чернова

Основной риск низких ставок ипотеки — высокая вероятность перегрева рынка недвижимости, пояснил аналитик Freedom Finance Global (FFG) Владимир Чернов (на фото). Это уже наблюдается на первичном рынке, где цены на жилье растут с опережением среднегодовых темпов инфляции.

Тем не менее эксперт сомневается в возможности такого сценария в регионах Арктики. Строительство жилья на северных территориях действительно удалось запустить, однако поставленные цели еще не достигнуты и дефицит рабочих кадров там остается острым.

Фото: Промсвязьбанк

При ставках по рыночной ипотеке на уровне 18% — 20% программа под 2% может привести к ценовым пузырям вместо повышения доступности жилья, согласен с коллегой управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото).

Но и он подтвердил, что доля выдач по «двухпроцентным» ипотекам не столь велика. В мае по «Дальневосточной» она составила 4% от всех льготных программ, а по «Арктической» — менее 4%.

По мнению гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгения Шавнева (на фото ниже), с учетом небольшой доли «Арктической ипотеки» в общих выдачах изменение ее условий логично отложить.

Фото: vk.com

Многие субъекты, попавшие в список льготной госпрограммы, из года в год сталкиваются с оттоком населения, особенно молодежи. Уровень ставок ниже рынка, возможно, повлияет на решение остаться в родном городе, подчеркнул эксперт.

Повышение ставки по «Арктической ипотеке» приведет к снижению спроса на жилье и замедлению инвестиционной активности в северных регионах, считают в Минвостокразвития.

А в среднесрочной перспективе это чревато уменьшением объемов строительства, замедлением скорости обновления жилого фонда и социальной инфраструктуры, заявил «Известиям» представитель министерства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Владимир Путин: «Арктическая ипотека» должна помочь людям закрепиться там, где они живут и работают

Банки начали выдавать «Арктическую ипотеку»

Дальневосточную ипотеку распространили на арктические регионы

Программа «Арктическая ипотека» под 2% начнет действовать в ближайшие недели

В России запускается льготная «Арктическая ипотека» по ставке до 2%

Президент поддержал создание в Арктике опорных городов и введение в регионе льготной ипотеки

В России появится льготная арктическая ипотека