Застройщики в 1,5 раза увеличат ежемесячный объем вывода в стройку новых проектов
Такие данные следуют из результатов проведенного экспертами портала ЕРЗ.РФ анализа положительных заключений экспертизы проектной документации, выданных в отношении многоквартирных домов.
В феврале 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 146 объектов от 99 застройщиков. Из них 58% (84 дома) будут возведены в новых жилых комплексах, 30% (44 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК, для 12% (18 домов) недостаточно информации для идентификации принадлежности к ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с февралем 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 28,1%, по сравнению с январем — на 23,7%. Прирост стабильно наблюдается в течение последних пяти месяцев, средний прирост к аналогичному периоду (пять месяцев) годичной давности составляет 46%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 264 объекта — на 32,7% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Больше всего положительных заключений экспертизы получили объекты в Ставропольском крае (11 объектов), Тюменской (10 объектов) и Московской (9 объектов) областях.
Регион
Количество заключений
Ставропольский край
11
Тюменская область
10
Московская область
9
Республика Татарстан
8
Волгоградская область
6
Челябинская область
6
г. Москва
6
Белгородская область
5
Иркутская область
5
Свердловская область
5
Ульяновская область
5
Нижегородская область
4
Новосибирская область
4
Оренбургская область
4
Пермский край
4
Краснодарский край
3
Курская область
3
Республика Марий Эл
3
Архангельская область
2
Вологодская область
2
Воронежская область
2
Калининградская область
2
Костромская область
2
Красноярский край
2
Липецкая область
2
Приморский край
2
Республика Башкортостан
2
Республика Крым
2
Республика Саха (Якутия)
2
Самарская область
2
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
2
г. Санкт-Петербург
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Брянская область
1
Забайкальский край
1
Ивановская область
1
Калужская область
1
Курганская область
1
Новгородская область
1
Пензенская область
1
Псковская область
1
Республика Карелия
1
Республика Мордовия
1
Республика Северная Осетия-Алания
1
Ростовская область
1
Смоленская область
1
Тульская область
1
Удмуртская Республика
1
Итого
146
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили ГК ЮСИ (на 9 объектов), СК БРИЗ (на 6 объектов), а также БРИК керамикс (на 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
В исследовании приняли участие более 100 человек — продуктологов и представителей других специальностей в девелопменте.
На первом месте среди решаемых продуктологами задач, отмеченных всеми участниками опроса, оказалась разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир. За нее отдали голоса 64,3% респондентов.
На втором месте с 60,7% — согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир.
Третьей по важности участники опроса назвали подготовку ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта (55,4%).
На четвертом месте — подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта (52,7%). На пятом — согласование дизайн-кода девелоперского проекта (51,8%).
Обязанности продуктолога в девелоперской компании
Все участники
Вы продуктолог?
Да
Нет
Разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир
64,3%
1 место
85,7%
1 место
80,0%
1 место
Согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир
60,7%
2 место
85,7%
1 место
72,0%
2 место
Подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
55,4%
3 место
57,1%
7 место
56,0%
6 место
Подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта
52,7%
4 место
57,1%
7 место
64,0%
3 место
Согласование дизайн-кода девелоперского проекта
51,8%
5 место
78,6%
3 место
48,0%
8 место
Согласование маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
49,1%
6 место
64,3%
6 место
40,0%
10 место
Согласование стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта
49,1%
6 место
78,6%
3 место
40,0%
10 место
Согласование результатов проектирования в части конкретных изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
47,3%
8 место
57,1%
7 место
56,0%
6 место
Разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
46,4%
9 место
57,1%
7 место
64,0%
3 место
Согласование ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
45,5%
10 место
50,0%
12 место
32,0%
14 место
Разработка ТЗ на проектирование в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
45,5%
10 место
57,1%
7 место
64,0%
3 место
Согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта
45,5%
10 место
71,4%
5 место
40,0%
10 место
Согласование результатов проектирования в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир
42,0%
13 место
50,0%
12 место
48,0%
8 место
Разработка маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта
37,5%
14 место
42,9%
14 место
36,0%
13 место
Согласование проекта ДПТ
25,9%
15 место
42,9%
14 место
24,0%
15 место
Согласование ТЗ на разработку проекта ДПТ
24,1%
16 место
42,9%
14 место
24,0%
15 место
Согласование решения о приобретении земельного участка
20,5%
17 место
28,6%
17 место
16,0%
17 место
Иные обязанности (укажите)
5,4%
18 место
14,3%
18 место
4,0%
18 место
Источник: ЕРЗ.РФ
Сами специалисты по девелоперскому продукту считают несколько иначе. По их мнению, и разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир, и согласование результатов такого проектирования равнозначны.
В ТОП-5 обязанностей, согласно ответам участников опроса, также вошли согласование дизайн-кода и стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта, а также согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта.
По мнению остальных специалистов девелоперских компаний, в число ключевых обязанностей продуктолога подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии и согласование дизайн-кода девелоперского проекта не входят в ТОП-5 обязанностей продуктологов.
В то же время они считают, что разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений и в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир, является одной из ключевых обязанностей специалиста по девелоперскому продукту.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
