В начале 2023 года минимальная ипотечная ставка на новостройки была увеличена с околонулевых значений до 3%. Сейчас — до 5,5%.

Фото: www.cdn.sibkray.ru

О решении банков увеличить минимальный размер ставки по субсидированным программам от застройщиков «Известиям» рассказала коммерческий директор компании ASTERUS Вера Стефан (на фото ниже).

Эксперт считает, что увеличение ставки до 5,5% заметно повлияет на размер ежемесячных платежей и, безусловно, скажется на покупательском спросе.

В качестве примера она привела расчеты по двухкомнатной квартире стоимостью 25 млн руб. с ипотечным кредитом на 30 лет. Первоначальный взнос по ипотеке 15% — 3,75 млн руб. При базовой рыночной ставке 11% ежемесячные платежи составят 202 368 руб.

По субсидированной программе со ставкой 3% ежемесячный платеж — 117 638 руб., со ставкой 5,5% —139 885 руб.

Фото: www.newnevsky.ru

При ставке 0,1% стоимость той же квартиры с учетом комиссии банка увеличивалась до 33,8 млн руб. Зато ежемесячный платеж, по словам девелопера, составлял всего 81 012 руб.

Таким образом, заключила эксперт, ежемесячные платежи по ипотечным субсидированным продуктам при минимальном размере ставки с начала года выросли на 57%.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, во избежание риска образования рыночных «пузырей» и дестабилизации всей банковской деятельности руководство ЦБ еще в прошлом году предложило затруднить с помощью макропруденциальных и регуляторных мер выдачу банками околонулевой ипотеки.

В частности, с I квартала 2023 года Банк России внес изменения в положение №590-П (регламентирует расчет банками резервов, предназначенных на случай неплатежеспособности заемщиков) в сторону повышения резервов по ипотечным кредитам с супернизкими ставками, субсидируемыми застройщиками.  

Другие публикации по теме:

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Эксперты по-разному оценивают планы ЦБ устранить с рынка жилья «околонулевую» ипотеку от застройщиков

Портал ЕРЗ.РФ провел опрос «Введение системы технических листов на строительные материалы». Он показал, что почти 90% участников строительного рынка планируют пользоваться техническими листами.

Фото: www.tochka-raz.ru

Среди участников опроса доля проектировщиков составляет 60,2%, доля застройщиков —23,9%. Доля производителей материалов невелика — 4,5%, еще меньше респондентов относят себя к техническим заказчикам — 3,4% и подрядчиков — 1,1%, а 6,8% участников опроса отнесли себя к иной сфере деятельности.

Источник: ЕРЗ.РФ

Опрос показал, что 89,8% участников опроса будут использовать в своей работе технические листы.

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди застройщиков доля тех, кто планирует использовать в работе технические листы, составляет 81,0%. Так же намерены поступать 92,5% проектировщиков и 100% опрошенных производителей стройматериалов, технических заказчиков и подрядчиков.

Источник: ЕРЗ.РФ

Участники опроса высказались и на предмет наиболее целесообразного применения технических листов. Самым популярным, по мнению респондентов, является практическое применение проектировщиками и строителями технических листов при выборе строительных материалов — 87,5%.

31,8% опрошенных специалистов читателей считают целесообразным применять технические листы в BIM-проектировании. 28,4% полагают, что с их помощью следует создать инструмент контроля качества строительных материалов. По мнению 22,7% читателей ЕРЗ.РФ, целесообразно применять листы для актуализации классификатора строительных ресурсов системы ФГИС ЦС и при расчете сметной стоимости строительства.

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди застройщиков мнения по поводу использования технических листов распределились следующим образом:

• практическое применение проектировщиками и строителями при выборе строительных материалов — 71,4%

• создание инструмента контроля качества строительных материалов — 38,1%

• применение для актуализации Классификатора строительных ресурсов системы ФГИС ЦС, при расчете сметной стоимости строительства — 19,0%

• использование в BIM проектировании — 9,5%. 

Источник: ЕРЗ.РФ

Применение технических листов стало самым распространенным ответом и среди других категорий респондентов: в частности, за это выступают 100% опрошенных производителей стройматериалов, 98,1% проектировщиков, 66,7% технических заказчиков.

Другие публикации по теме:

Больше всего столичных девелоперов беспокоят недостаток инвестиций, дорогие кредиты и частые изменения законодательства

Мнение застройщиков: льготная ипотека повысила продажи девелоперов на 25—50%

Спрос на квартиры-офисы в ближайшие три года: что показал опрос

Должен ли раздел «Проект организации строительства» быть обязательным содержимым проектной документации: что показал опрос

Помощь низкомаржинальным застройщикам: считают ли строители предложенные меры эффективными

Как поддержать низкорентабельных региональных застройщиков: опрос девелоперов