Порядка семи-восьми компаний-застройщиков проявляют интерес к возведению жилья в новых регионах России, сообщил ТАСС вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Фото: www.pro-dachnikov.com

По словам вице-премьера, есть 32 площадки, на которых девелоперы готовы строить жилье.

Говоря о планах по масштабному восстановлению разрушенного и строительству жилья в новых регионах России, чиновник подчеркнул, что сейчас главная задача — создать механизм финансирования застройщиков.

Фото: www.rv-ryazan.ru

Марат Хуснуллин (на фото) сообщил, что жителям новых регионов ипотечные кредиты будут выдаваться по льготной ставке в 2%.

«В Мариуполе в этом году мы сдадим шесть тысяч квартир, полмиллиона квадратных метров, в Волновахе мы сдаем дома», — добавил он.

Фото: www.t.me/mkhusnullin

Вице-премьер, курирующий строительную сферу, уточнил, что «за каждый квадратный метр разрушенного жилья жители новых территорий получают компенсацию в размере 35 тыс. руб.».

Кроме того, по словам госчиновника, предусмотрена компенсация за утерянное имущество по 100 тыс. руб. на каждого члена семьи и компенсация на ремонт по 7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: www.rbk.ru

Недавно Промсвязьбанк (ПСБ) выдал первый ипотечный кредит в Донецкой Народной Республике. Средства получила семья из ДНР на покупку жилья в городе Шахтерске недалеко от Донецка, сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка. Размер кредита составил 850 тыс. руб. на срок 20 лет.

Напомним, что в минувшем ноябре Президент РФ Владимир Путин своим Указом постановил обеспечить создание в ДНР и ЛНР территориальных учреждений Банка России, а выполнявшие функции центральных и коммерческих банков преобразовать в общества с ограниченной ответственностью и присоединить к Промсвязьбанку. 

Фото: www.dachnoe-delo.ru

В настоящее время Минстрой России разрабатывает программу жилищного строительства на новых территориях, и важным инструментом ее реализации станет развитие механизма ипотеки.

«Базовые деньги, чтобы запустить программу восстановления, есть, они предусмотрены в бюджете. Плюс ипотечный механизм», — заверил Марат Хуснуллин. По его мнению, кредиты под льготный процент будут востребованы.

Фото: www.mariupol-news.ru

Кроме того, по словам вице-премьера, планируется завершение строительства недостроенного жилья в ДНР и ЛНР с использованием опыта реализации программы по достройке жилья для обманутых дольщиков.

Он уточнил, что Фонду развитию территории (ФРТ) поставлена задача «собрать все незавершенные дома и запустить механизм застройки».

Фото: www.realty.rbc.ru

Врио главы региона Денис Пушилин (на фото, слева) сообщил, что в Донецкой Народной Республике утвердили три инвестиционных проекта в сфере строительства ипотечного жилья.

Эти проекты общей площадью 30 тыс. кв. м были рассмотрены на первом заседании созданного 5 июня Инвестиционного комитета республики.

Фото: www.api.amic.ru

«Все три проекта поддержаны, инвесторы включаются в работу. Рассчитываем, что наши жители в результате будут обеспечены новым доступным жильем, а это более 30 тыс. кв. м», — написал Денис Пушилин в своем телеграм-канале.

Он отметил, что срок реализации проектов — ближайшие два года.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: в новых регионах в I квартале введено и восстановлено более 460 тыс. кв. м жилья

Депутаты поддержали инициативу Правительства о создании СЭЗ в новых регионах России

Марат Хуснуллин: в 2022 году ФРТ расселил из аварийных домов 200 тыс. человек

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: Мы восстановим и Мариуполь, и весь Донбасс

Марат Хуснуллин: Строительство жилья в новых регионах на основе ипотеки под 2% начнется в этом году

Марат Хуснуллин: режим свободной экономической зоны улучшит качество жизни в новых регионах России

В новых регионах в 2023 году восстановят более 2,8 тыс. многоквартирных домов

Владимир Путин: Жителям приграничных территорий РФ, чье жилье подверглось артобстрелам со стороны ВСУ, необходимо быстро возместить потери

Порядок признания и действия документов на недвижимость на присоединенных к РФ территориях

Жители новых территорий России будут брать ипотеку на жилье в новостройках под 2%

Социально-экономическое развитие Крыма, Севастополя и присоединенных территорий теперь будет курировать Минстрой

Присоединенные к России территории ждет большое строительство 

По информации «Коммерсанта», об этом говорится в опубликованном проекте изменений в положение №590-П. Особенно сильно предлагаемые меры, по мнению издания, ударят по ипотеке.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Общий срок льготного периода регулятор планирует ограничить тремя годами. Если в этот период с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превысит средний за предыдущие 12 месяцев на 20%, то банк будет обязан повысить резерв по такому кредиту на 50 п. п.

Последующие (после трех лет с момента выдачи) увеличения платежей также предлагается наказывать увеличением резерва на 50 п. п.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей в первые год — пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем.

При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем увеличивает риски дефолта заемщиков. Норма будет применяться только к новым кредитам, но она, по сути, носит запретительный характер, подчеркнули в ЦБ.

Фото: Промсвязьбанк

Опрошенные «Коммерсантом» представители ведущих российских банков воздержались от комментариев.

Лишь управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото) сообщил, что более 90% выдач ипотеки идут по льготным программам. Поэтому кредитование по описанным ЦБ схемам нельзя назвать массовым, считает он.

Эксперты смотрят на ситуацию иначе.

Фото предоставлено пресс-службой НКР

«Подобные новации могут вызвать дополнительный спад выдач рыночной ипотеки», — предположил управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Переживать поздно: де-факто рыночное кредитование уже заморожено и останется в таком состоянии, пока ключевая ставка ЦБ не опустится ниже 15%», — полагает управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Фото: rusipoteka.ru

«ЦБ наращивает давление на рынок по всем направлениям — макропруденциальные лимиты, ипотечный стандарт, ключевая ставка 21% с тенденцией роста, — прокомментировал главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) и добавил: — Трудно одобрить такой принципиальный негативный подход».

Фото из архива Г. Фофанова

Президент инвестплатформы ИнвойсКафе Геннадий Фофанов (на фото) напомнил и о других мерах, которые также снизят доступность ипотеки. В их числе учет только официальных доходов при оценке заемщика для кредитов от 1 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

ЦБ: почти половина заемщиков, взявших ипотеку в первом полугодии, погасят кредиты в возрасте 65 лет и выше

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась