Количество лотов с отделкой в новостройках Москвы за последний год сократилось почти вдвое, как и их доля в общем объеме предложения. Опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что и самим застройщикам невыгодно реализовывать недвижимость «под ключ».
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
Чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности, пояснил гендиректор ГК РКС Девелопмент Василий Булгаков (на фото ниже).
Фото: rks-dev.com
Одна из главных причин — рост себестоимости строительства для девелопера, который берет на себя обязательство сдать объект с отделкой, подтвердила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотов (на фото ниже).
Фото из личного архива И. Доброхотовой
Наличие отделки — во всем корпусе или в отдельных секциях — может увеличить итоговую стоимость реализации проекта, уточнил гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой Tashir Estate
Продажа квартир с чистовой отделкой продлевает срок сдачи проекта, добавила руководитель направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светлана Комиссарова (на фото ниже). Это стало особенно критично для отрасли на общем фоне переноса дат окончания строительства.
Фото: МИР КВАРТИР
Еще одна немаловажная причина отказа многих застройщиков от ремонтов в новостройках — так называемый потребительский экстремизм, полагает гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).
Фото: Key Capital
Не так уж редко случается, что дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться от застройщика устранения недочетов, и даже препятствует доступу бригады строителей в свою квартиру.
«Люди стали брать с собой на приемку специалистов, которые помогают зафиксировать недостатки, и цепляются к каждой царапинке и вмятинке, хотя это является нормальным при любом ремонте», — рассказывает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).
Фото: erzrf.ru
В итоге, по его словам, штрафы съедают всю выгоду, которую девелоперы имеют от продаж квартир с отделкой.
Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и дорогих ипотечных кредитов снижается количество покупателей, которые могут позволить себе варианты с отделкой. В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке становится для части заемщиков неподъемным.
Поэтому продавать лоты без отделки для застройщика проще, но в силу высокой конкуренции предложение «под ключ» все-таки может быть преимуществом.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
В старых границах столицы, где в основном строится жилье класса «бизнес» и выше, покупатели предпочитают квартиры без отделки, чтобы реализовать свои эксклюзивные идеи.
В массовом сегменте практикуется более гибкий подход, сочетающий и возможность заказать стандартную отделку, в том числе с меблировкой, и вариант отказаться от нее.
Не стоит забывать, что застройщики, обладая необходимым опытом и ресурсами, могут сделать ремонт более экономично и эффективно, подчеркивают эксперты.
Фото: Optima Development
Благодаря оптовым соглашениям с поставщиками у девелоперов есть возможность покупать материалы по ценам ниже рыночных, приводит пример гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).
К тому же цены на отделку фиксируются в момент покупки квартиры, следовательно, клиенты защищены от практически неминуемой инфляции.
Если же нанимать бригаду со стороны, то можно нарваться на недобросовестных подрядчиков, а потом заниматься переделкой, увеличивая конечный бюджет.
Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори
Эксперты сходятся во мнении, что в среднесрочной перспективе доля проектов без отделки будет расти. Это связано с ростом себестоимости строительства, сложностью прогнозирования расходов и сроков выполнения работ в ходе реализации проекта.
При этом наиболее выгодным вариантом все равно остается широкий ассортимент предложений: без отделки, с отделкой white box, с чистовой отделкой, поскольку своя аудитория есть у каждого продукта.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: как новые требования отразились на ремонте от застройщика
Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям
93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках
Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир
Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ
Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей
ЕРЗ-тренды 20 февраля в 10.00: новые требования к отделке квартир от застройщиков
Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться
Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%
Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ
