В Госдуму поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 494 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Законопроектом предлагается признать публичной офертой любую информацию, распространяемую застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

«Актуальность законопроекта обусловлена возросшим количеством случаев, когда застройщики при реализации объектов долевого строительства подчеркивают достоинства своих объектов, отображая их в привлекательной форме на рекламных буклетах, описывая в них планы по созданию, например, детского сада, парков, спортивной площадки и так далее, — указали авторы проекта в пояснительной записке к документу. — В результате граждане воспринимают указанную информацию в качестве достоверной и приобретают квартиры с ожиданиями о создании таких социальных объектов и других удобств, указанных в рекламных буклетах».

Вместе с тем в большинстве случаев в рекламных буклетах и других рекламных материалах застройщиков мелким шрифтом указывается, что информация об объекте «не является публичной офертой» или «носит информационный характер». Таким образом, застройщики освобождают себя от ответственности в случае, если рекламные обещания о создании детского сада или школы не будут указаны в договоре и реализованы, отмечается в материалах.

Инициировавшие данный законопроект депутаты Госдумы A. Г. Нечаев, B. А. Даванков, О. Ю. Леонов, C. А. Тарбаев, А. О. Ткачёв, A. M. Хамитов ссылаются на оценки экспертов в сфере недвижимости.

«В Санкт-Петербурге и Ленинградской области при строительстве жилых комплексов в сегменте масс-маркет самый высокий процент по невыполнению обещаний относится к строительству объектов социальной инфраструктуры на территории жилых комплексов. В 78,1% случаях застройщики не выполнили свои обещания, — указывают эксперты. — При строительстве жилья бизнес-класса застройщики также не сдерживают обещания, в данном сегменте этот показатель составил 57,1%. В Ленинградской области ни в одной из сданных новостроек в 2017—2019 годах придомовое пространство в полной мере не соответствовало рекламной визуализации».

При этом депутаты признают, что текущее правовое регулирование позволяет привлечь застройщиков к ответственности за недобросовестную рекламу. Однако они же указывают, что этот инструмент не является эффективным средством сдерживания застройщиков от введения потребителей в заблуждения относительно свойств объекта долевого строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, лидирующие по количеству открытых счетов эскроу

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано в 2,3 раза больше, чем годом ранее (графики)

По новой схеме долевого строительства москвичи вложили в новостройки около 2 трлн руб.

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

За распространение интернет-рекламы без маркировки введен штраф в размере до 500 тыс. руб.

ФАС уточнил, какая информация признается органичной интеграцией и не считается рекламой

Маркетологи: девелопмент — один из немногих видов бизнеса в России, который в этом году увеличил расходы на рекламу и продвижение

Как с 1 сентября изменилось регулирование интернет-рекламы

Без согласия собственников размещать рекламу на фасадах многоквартирных домов будет нельзя

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых и изменениях действующих СП.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение №3 СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий».

Проект изменений содержит актуализацию нормативных ссылок, терминов и определений. Вводятся термин «общественные пространства» и требования к приемам благоустройства и озеленения общественных пространств.

Уточняются требования:

• • к проектированию велотранспортной сети с учетом движения средств индивидуальной мобильности;
• • к озеленению;
• • к снижению негативного воздействии высоких температур.

Введены требования:

• • к системе водоотведения, очистки, хранения и использования дождевой воды;
• • об оснащении объектов благоустройства системой охранного наблюдения.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение№3 к СП252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования».

Проект изменений частично изменяет структуру СП, дополняет его новыми разделами, существующие разделы свода правил структурированы, актуализируются нормативные ссылки, термины и определения. Раздел «Требования к организации сети, типы и виды дошкольных образовательных организаций» изложен в новой редакции.

В разделе «Общие требования к зданиям и помещениям дошкольных образовательных организаций» введены новые подразделы:

• • «7.1 Общие требования к зданию», содержащий требования к объемно-планировочной структуре, этажности здания;
• • «7.2 Основные функциональные зоны», содержащий требования к основным функциональным зонам и помещениям.

Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение №3 к СП71.13330.2017 «СНиП3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

Проект изменений актуализирует требования:

• • к производству шпатлевочных и штукатурных работ механическим и ручным способом;
• • к устройству стяжек полов;
• • к отделке полов;
• • к качеству изоляционных работ.

Кроме того, внесены изменения с учетом отмены, актуализации и введения новых нормативных документов.

СП дополнен актуальными требованиями к подготовке поверхностей сборных элементов (изделий) заводского изготовления, в него включены требования к устройству оконных и дверных откосов из листовых и иных материалов.

Уведомление о разработке проекта свода правил СП «Сети и системы водоснабжения и водоотведения. Основные положения».

Свод правил устанавливает основные положения параметрического нормирования внутренних и наружных сетей и систем водоснабжения и водоотведения.

Согласно документу, в область нормирования входят здания, сооружения, трубопроводы и их основания, строительные конструкции, помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения, элементы планировочной структуры, строительные материалы и изделия, трубы, фитинги, аппараты, оборудования, машины и механизмы, а также связанные с ними процессы инженерных изысканий и ликвидации (сноса), работы и услуги в указанных сферах деятельности.

Уведомление о разработке проекта свода правил СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления».

Данный свод правил вводится впервые и содержит следующие положения:

• • по использованию технологий информационного моделирования при разработке проектов организации строительства, организации работ по сносу (демонтажу), производства работ;
• • по опережающей информационной подготовке территории строительной площадки;
• • по определению расчетной продолжительности строительства (реконструкции, капитального ремонта, сноса) на основе построения информационной модели;
• • по использованию мобильных форм организации труда, работающих при обосновании потребности в строительных кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании строителей;
• • по разработке и учету режимов труда и отдыха работающих.

Другие публикации по теме:

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Минстрой разъяснил условия применения стандартов организации при разработке проектной документации

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Вступил в силу национальный стандарт, устанавливающий требования к малым грузовым лифтам

Требования к порядку подготовки и содержанию результатов применения способов обоснования принятых проектных решений

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Новый свод правил по проектированию стоянок для автомобилей заменяет два действующих СП

Обновленный свод правил предусматривает использование беспилотников на стадии строительного контроля

Актуализирован свод правил, содержащий требования к проектированию систем оповещения населения