Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Инвестиционной группе АБСОЛЮТ, девелоперу города-парка «Первый Московский», знаковой масштабной застройки ТиНАО, разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) на первый и второй жилые корпуса фазы 7.1 на 1302 квартиры. Класс энергетической эффективности зданий А+ (очень высокий).

В настоящее время строительство монолитных многоквартирных домов завершено, корпусам 1 и 2 присвоены почтовые адреса: поселение Московский, город Московский, ул. Лаптева, д. 7 и ул. Лаптева, д. 9. Общая площадь объектов составляет 95 860,6 кв. м. Оба корпуса рассчитаны на 1 302 квартиры. В первом корпусе предусмотрены квартиры с чистовой отделкой в двух стилях Classic и Smart, а во втором корпусе – без отделки. 

Фасады жилых домов выглядят лаконично, декоративные вставки в оконных проемах создают эффект динамики. В финишной отделке зданий использованы панели из фиброцементных плит и декоративная штукатурка, а также облицовочный кирпич. Просторные и светлые общественные зоны имеют два выхода: на сторону улицы и во двор, а входы в подъезды выполнены на уровне земли. Продуманные детали делают интерьер не только запоминающимся, но и удобным для жизни.

Помещения общего пользования выполнены в концепции комфортного утонченного интерьера с использованием натуральных текстур и выразительных деталей. Интерьер входных групп построен на сочетании керамогранита, имитирующего текстуру дерева и теплого оттенка мрамора с нейтральными одноцветными поверхностями темно-серого и светло-бежевого оттенков. Каждая входная группа содержит комфортную зону ожидания, почтовые ящики из нержавеющей стали с ячейками для спама и колясочную. На входе в подъезд жители корпуса попадают в общую гостиную, включающую мягкий диван с округлыми формами, пуфы акцентного цвета, столик и кашпо с крупными растениями. В каждой секции жилых домов предусмотрены по три лифта: два пассажирских грузоподъемностью до 450 кг и один грузовой до 1000 кг, с помощью которого можно спуститься на -1 этажи дома для доступа в кладовые помещения и велопарковки. Всего в двух корпусах построено 394 кладовых общей площадью 2012,5 кв. м, которые расположены на -1 и жилых этажах домов.

Внутридворовые территории площадью 8,6 тыс. кв. м представляют собой единое пространство между жилыми корпусами. Двор разделен на зоны для детских игр, спорта и отдыха. Игровые площадки выполнены в эко-стиле с песочницами, переговорными трубами, каруселями, подвесными мостиками, балансирами, пружинными платформами, горками и туннелями. Спортивная зона рассчитана как на индивидуальные тренировки, так и на парные и командные занятия. В первом случае установлены воркаут-тренажеры, на двух других площадках – бадминтонная площадка и столы для настольного тенниса и шахмат. Зоны отдыха и развлечений объединяет прогулочный и веломаршруты длиной 1,5 км. Рекреационная зона оснащена малыми архитектурными формами и удобной уличной мебелью из светлого дерева, что позволяет гармонировать с ландшафтным оформлением. Во дворах домов установлены деревянный мост и пергола с теневыми навесами, скамьи, лежаки, шезлонги, реализован сад камней. 

Для декоративного озеленения применен ярусный подход – верхний уровень состоит из елей, горных сосен, декоративных яблонь, лип, дубов и ив; средний уровень – из кустов сирени, можжевельника, кизильника и ирги; а снизу высажены цветники, травы и злаки. Ярусное озеленение подобрано специально таким образом, чтобы цветение происходило круглогодично, с максимально длительным сроком экспозиции.

Город-парк «Первый Московский» – масштабный жилой квартал в ТиНАО с развитой инфраструктурой. На сегодняшний день в проекте построены 65 домов. В рамках социальной инфраструктуры и отдыха создано более 50 детских и 40 спортивных площадок. Образовательный кластер микрорайона формируют 3 школы на 2 750 учеников и 5 детских садов на 1 310 малышей. В активной стадии строительства находятся школа на 1 100 мест и еще один детский сад на 350 воспитанников. Открытие этих объектов запланировано на 2025 год.

Реклама. ООО «ИГ АБСОЛЮТ». ИНН: 7751151550

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты