III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий». Заявка № 2

Разрешений на ввод в эксплуатацию нет. Разрешения на строительство на 81 995,5 м².

Карта

Краткое описание проекта

Застройка 2-ой очереди строительства жилых домов в Бескудниковском районе, мкр. 5, корпуса 7, 8, 9, 10 входит в городскую программу переселения жителей г. Москвы из сносимых пятиэтажны домов. В разработанной и согласованной Мосгосэкспертизой проектной документации использована конструктивная схема – каркасно-связевая, из сборного железобетона системы «КУБ-2.5». Наружные стены облицованы керамогранитными плитами в составе навесной фасадной системы с вентилируемым воздушным зазором.

О заявителе

Открытое акционерное общество по комплексному проектированию градостроительных ансамблей, жилых районов,  уникальных зданий и сооружений "Моспроект".

Критерии оценки проекта

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)

Стоимость 1м2 площади квартир составляет около 74 000 руб. Рыночная стоимость 1 м2 на первичном рынке жилья в Бескудниковском районе в среднем составляет 140 000 руб.

2. Уровень завершения реализации проекта

По состоянию на 01.08.2017 сданы в эксплуатацию корпуса 8, 9, 10. Корпус 7 планируется ввести в IV квартал 2017г. Данный корпус включен в московскую программу реновации.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)

В мкр. 5 и прилегающей территории отсутствуют источники вредного воздействия на окружающую среду.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность

Микрорайон расположен вдоль Дмитровского шоссе, в шаговой доступности от станции метро «Селегерская» (ввод в конце 2017 г.)

5. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность

Уровень обеспеченности школами соответствует нормам и проекту планировки.

6. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность

Детские сады находятся в границах застройки и уровень обеспеченности соответствует нормам.

7. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность

Уровень обеспеченности поликлиниками и жилыми объектами здравоохранения соответствует проекту планировки.

8. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность

Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения – городской парк, кинотеатр «Ереван», запроектированы здания ФОКов.

9. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами

Уровень обеспеченности дворовыми пространствами –соответствует нормам и проекту планировки.

10. Уровень обеспеченности парковочными местами

Уровень обеспеченности парковочными местами – по действующим нормам.

11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов решают вопросы создания безбарьерной среды для МГН к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли.

12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания

Мероприятия по антитеррористической защищенности зданий и требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капстроительства позволяют повысить уровень безопасности проживания. В микрорайоне есть опорный пункт полиции.

13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов

Для жилых домов в микрорайоне разработаны мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых ресурсов.

14. Оригинальность архитектурной концепции

Оригинальность архитектурной концепции. Яркий архитектурный дизайн и нестандартные фасады новых домов улучшают внешний вид Москвы и служат прекрасной демонстрацией возможностей использования в жилищном строительстве системы «КУБ-2.5».

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2. Презентация проекта в объеме, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

4. Разрешение на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 кв.м. жилья (для частично реализованных проектов).

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов). 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты