Своими прогнозами на эту тему с порталом Novostroy.ru поделились управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко и сооснователь агентства «Единое Окно Недвижимости» (ЕОН) Александр Дердиященко.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Советское массовое жилье, напомнили эксперты, особенно дома в спальных районах, были однотипными в плане архитектуры и имели не очень функциональные планировочные решения: маленькие кухни, совмещенные санузлы и низкую звукоизоляцию.

Фото: primedevelopment.ru

«10 лет назад, безусловно, на рынок выходили уже комфортные жилые кварталы, которые выделялись своей архитектурной концепцией и внутренним наполнением», — отметил Денис Коноваленко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С 2016 года, по его словам, в Москве стали строиться панельные дома только нового поколения, и ведущие игроки рынка модернизировали свои производственные линии.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

К тому времени были разработаны и новые стандарты — обязательное наличие угловых секций, фиксированная высота потолков, выведение первых этажей под коммерческую составляющую, разработка индивидуальных фасадов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дома стали отличаться гибкой квартирографией с возможностью изменять количество помещений и планировку. Стали набирать популярность лоты с отделкой. Современные проекты, продолжил Денис Коноваленко, несут в себе еще более продуманную концепцию.

Фото: vk.com

«В комплексах появляется не только социальная инфраструктура, но и фитнес-центры, бассейны, детские клубы, комьюнити-пространства и многое другое, — подчеркнул девелопер и добавил: — Огромную долю теперь занимает интеграция высокотехнологичных решений — системы "Умный дом" и множество других инновационных разработок».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В качестве примера Novostroy.ru привел новостройки ГК Расцветай, где повышенное внимание уделяется безопасности (закрытые дворы, наличие видеонаблюдения), технологической обеспеченности и повышению уровня комфорта общих пространств (меблированные парадные с помещениями для колясок и велосипедов).

Фото: vk.com/gkrascvetai

В ближайшие 10 лет, считают в ГК Расцветай, будут пользоваться спросом ЖК, имеющие широкие характеристики (большие оконные проемы, светлые комнаты, высокие потолки), при условии применения материалов только высокого качества.

Фото: vk.com

Однако не все участники рынка с этим согласны. Александр Дердиященко (на фото) полагает, что в этом году завершится цикл развития недвижимости, и уже с 2025 года на смену ему вернется тренд на упрощение. Большинство проектов будет выходить в сегменте «эконом».

Фото: ГК Расцветай

Это позволит в краткосрочной перспективе снизить среднюю цену «квадрата» на 10% — 15%, но в следующие несколько лет инфляция и рост рынка вернут эти выигранные проценты назад. Так что к 2028 году «мы будем покупать более "дешевую" недвижимость, по сегодняшним ценам», убежден эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Разработан национальный стандарт для систем умного дома

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты определили лидеров рейтинга по продуктовым характеристикам новостроек

За пять лет Брусника откроет в своих ЖК более двадцати соседских центров

Цифровизация эксплуатации на форуме 100+: от умной диспетчерской до умного дома и двор

Эксперты: культ детских площадок прошел, дворы становятся местом для работы и отдыха

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

Опубликована третья редакция методологии присвоения классов умным многоквартирным домам

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Завершение массовой льготной ипотеки не положило конец появлению серых ипотечных схем, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия. Все подобные схемы в итоге сводятся к завышению цены на жилье, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Глава Банка России напомнила о существовании дисбаланса цен на рынке недвижимости из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки.  

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По ее словам, несмотря на внешнюю привлекательность таких схем, все сводится к завышению цен на квартиры.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Набиуллина добавила, что если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ РФ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе, — заявила глава регулятора и добавила: — Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон».

Ранее Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, основная цель документа — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и предоставление заемщикам четкого понимания условий займа и связанных с ним рисков.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе выступления на форуме Набиуллина заявила, что «ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%». И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который ЦБ оценивает как сбалансированные темпы, добавила она.

Глава ЦБ подчеркнула, что уже сейчас заметно замедление в ипотеке. При сравнении с первой половиной года выдачи в июле — августе снизились почти вдвое, до 350 млрд руб. в месяц. Тем не менее регулятор не оценивает это как драматическое падение, поскольку темпы соответствуют уровню 2022 года.

По словам Набиуллиной, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, который не будет приводить к перегреву и к опережающему росту цен на жилье.

Фото: asros.ru

Первый замдиректора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Антон Наберухин (на фото) пояснил, что ЦБ планирует сблизить риск-веса по ипотеке на готовое и строящееся жилье.

«В этом году мы хотим уравнять риск-веса по ипотеке на ДДУ и не ДДУ, и это может привести к снижению риск-весов по ипотеке на ДДУ практически в два раза», — уточнил он, напомнив о международной практике разделения между готовым жильем и правами требования на жилье, которое будет введено в будущем, и сохранении такого подхода до настоящего времени.

Анализируя прежние дефолты по ипотеке и потери, Банк России, по словам Наберухина, «рекалибрует» матрицу, которая теперь становится совместной, без разделения на право требования и готовое жилье.

По оценке ЦБ, в результате этих изменений средний риск-вес в сегменте ДДУ снизится примерно в два раза, до 50% с нынешних 100%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года