Знаковое событие в истории квартала «Европа»: ключи от квартир получили жители дома №43 «Словения». Застройщик одного из самых креативных ульяновских микрорайонов, MN Group, по уже сложившейся традиции сдал объект раньше срока — на восемь месяцев. А предыдущий дом — №42, «Испания» — был введен в эксплуатацию на 10 месяцев раньше! Опережение сроков уже стало визитной карточкой компании.

Секрета из того, как удается выдерживать столь быстрые темпы строительства, в MN Group не делают: это четкий системный подход, который был выстроен за десять лет работы на ульяновском рынке недвижимости. А это значит, что в «Европе», равно, как и в других проектах MN Group, можно не сомневаться. Все будет построено качественно и вовремя, даже несмотря на финансовые и экономические бури.

День выдачи ключей новоселам стал для квартала праздником. Улыбающиеся люди, положительные эмоции — новоиспеченные жители «Европы» не сдерживали радости от предвкушения новой жизни.

— Нам нравится этот район. Раньше мы жили неподалеку и засматривались на квартал «Европа», очень красивый внешний вид! А когда увидели нашу будущую квартиру, поняли: это наше. По-настоящему роскошная, комфортная, нам понравилось все, начиная от полов до стен. Мы смотрели много вариантов в других ЖК, но там не такие большие площади квартир, как в «Европе». Здесь по-настоящему просторно, из окна открывается красивый вид на аквапарк, во дворе очень уютно. И сотрудники MN Group очень доброжелательные. Этот квартал стал для нас лучшим, — рассказал Ильдар Ахмеранов.

А семья Ключниковых, Евгений и Надежда, просто поблагодарили всех сотрудников MN Group за отличную работу!

— Нам все понравилось, и качество жилья, и оперативная сдача дома. Ключи получили вовремя, как согласовывали. Сейчас будем приступать к ремонту и в скором времени переезжать. Спасибо MN Group!

 «Словения», равно как и другие дома «Европы» — пример сочетания продуманного удобства, комфорта и стиля. Плюс к этому — возможность приобрести место в подземном паркинге, а также эстетичное панорамное остекление на этажах, с которых открываются виды на город.

42 и 43 дом образуют единое дворовое пространство: в ближайшее время застройщик приступит к масштабному озеленению этой зоны многолетними кустарниками и травами. Высаживать будут взрослые растения, чтобы они радовали глаз жителей квартала сразу же.

Помимо современных игровых площадок открывается новая зона для активного отдыха с искусственным рельефом и памп-трек — универсальная безопасная трасса для самокатов, велосипедов и скейтбордов.

В сданных домах №42 «Испания» и №43 «Словения» еще можно купить квартиры. Новоселам доступен вариант квартиры с полной отделкой. На выбор — три варианта. Увидеть и оценить качество готового ремонта можно в шоуруме квартала «Европа». Часто именно после визита в шоурум покупатели решают брать квартиру с готовым ремонтом от MN Group, убедившись в качестве.

Подробности о квартале и условиях покупки квартир можно узнать на сайте https://europe73.ru/ (ссылка на http://europe73.ru/?utm_source=73online.ru/&utm_medium=article&utm_campaign=sda4a_43dom) и по телефону: 27-77-90.

Застройщик ООО «СЗ «Европа». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.

Управляющий партнер ГК Самолет Александр Прыгунков дал интервью РБК, которое мы приводим с небольшими сокращениями.

Фото: t.me/gk_samolet

О темпах строительства и накопленном застройщиками запасе прочности

— Объем предложений, существующих на рынке, был запущен за последние годы, — уточнил Александр Прыгунков. — Наша отрасль достаточно инерционная, И когда разгоняется, ее уже не остановить. Объем предложений достаточно большой, но накопленный запас прочности и обеспеченность всех проектов финансированием позволяют нам чувствовать себя уверенно.

Банки стабильно финансируют стройку, темпы строительства не меняются, все идет по графику, что мы видим и у нас, и у наших конкурентов, партнеров. Поэтому говорить об отставании темпов строительства нельзя. Все идет в штатном режиме.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Почему нет предпосылок к снижению цен

— Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет. Есть минимальные корректировки в пределах погрешности 1% — 2%, что видно в статистике. Как правило, это связано с разным миксом предложений. Предпосылок к снижению цен не существует. Почему? Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением. Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость.

За последние 10 лет рынок очень сильно изменился, стал очень цивилизованным, на нем работает много профессионалов. Никто не будет продавать ниже себестоимости: это экономически неэффективно, за этим следят и банки как представители регулятора, которые несут контрольную функцию. Поэтому тенденций к снижению цен точно не будет —  нет такого запаса маржи.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

О новом балансе спроса и предложения на рынке

— Из статистики, аналитических данных мы видим сейчас, что растет объем объектов с полученным разрешением на строительство, потому что наша отрасль в этом плане инерционная. Много процессов было запущено за последний год. И они точно будут продолжаться еще пять-шесть месяцев.

А затем игроки на рынке будут смотреть, надо ли начинать новые проекты. Скорее всего, новые очереди стартуют чуть позже. И через какое-то на рынке время будет найден новый баланс: уменьшится объем предложения в соответствии со спросом, который будет на тот момент существовать.

А цены точно снижаться не будут: работы в убыток никто не допустит.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Об ипотеке и новой реальности рынка

— Количество клиентов, желающих купить жилье, уменьшилось. Были проблемы с лимитами по семейной ипотеке. На какой-то период банки не одобряли ипотеку, клиенты ждали одобрения.

Конечно же, цикл принятия решений и заключения договоров увеличился. Это реальность нынешнего рынка. Все перестраиваются, все к этому адаптируются, и мы, исходя из этого, меняем свои планы.

Этот процесс нельзя изменить за один день или неделю, на это потребуется определенное количество времени.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 О проектах КРТ

— Проекты КРТ — достаточно непростые, долгие. Это самое сложное, что есть в девелопменте. И те проекты, которые запущены и строятся, они продолжатся. Будет продолжаться работа по тем проектам КРТ, где готовится исходная разрешительная документация. Ее подготовка не требует больших финансовых затрат, и все девелоперы будут этим заниматься.

И когда период прогнозирования станет более стабильным, когда мы поймем, что будет происходить с капиталом, с доступностью финансовых средств и т. д., проекты КРТ начнут реализовываться более активно.

Фото: пресс-служба ГК Самолет

Об экспансии в российские регионы

— В последние два года мы активно работаем в Тюмени. В ближайшие несколько месяцев вводим первую нашу очередь — это важный, значимый этап нашего присутствия здесь. Тюмень — это первый нестоличный город в нашем портфеле. До этого мы развивались в Москве и Санкт-Петербурге. Тюмень — это третий город и первый из региональных, куда мы вышли с нашими проектами, — подчеркнул Александр Прыгунков (на фото) и добавил: — Мы анализируем проекты КРТ, взаимодействуем с властью и т. д.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 5,5% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки