В первой декаде ноября возобновятся работы по достройке одного из крупнейших проблемных объектов печально известной Urban Group. На полное завершение строительства «ЖК «Лесобережный» отведено -три года.

Фото: www.i.ytimg.com

Соответствующая информация прозвучала в ходе последней встречи с дольщиками этого жилого комплекса, которую совместно организовали Фонд защиты дольщиков, Минстрой Московской области, технический заказчик и конкурсный управляющий.

На встрече было сказано, что мобилизация рабочих и выход их на строительную площадку займет две-три недели. В те же сроки будет организовано видеонаблюдение на объектах ЖК «Лесобережный» в Красногорском районе Московской области (застройщик — ООО «Хайгейт», признанная банкротом «дочка» Urban Group). 

Также дольщикам проблемного ЖК сообщили, что в настоящее время ведется обследование по домам №18 и №30 данного комплекса. Достройкой этих домов в качестве генподрядчика займется АО «Крокус», дочернее предприятие Crocus Group Араса Агаларова. Кроме того, оно также возьмет на себя, как ранее информировал портал ЕРЗ, достройку девяти домов в ЖК «Митино О2».

Фото: www.novostroy.ru

Что касается объемов и сроков возведения объектов энергосбережения, водоснабжения и водоотведения для ЖК «Лесобережный», то решение по этому вопросу будет принято позднее, после завершения обследования данного комплекса, сообщили в Фонде.

Напомним, что ЖК «Лесобережный» (наряду с «ЖК Лайково») является самым незавершенным проектом Urban Group. Входящие в него 15 корпусов находятся в низкой стадии строительной готовности (не более 7%) и не имеют развитой инженерной инфраструктуры.

Фото: www.ytimg.com

На июльской встрече представителей федеральных и подмосковных властей с дольщиками застройщика-банкрота несостоявшимся жильцам «Лесобережного» была предложена выплата денежных компенсаций взамен хлопотной достройки.

Но граждане с таким вариантом не согласились и в начале августа направили разгневанное открытое письмо в адрес Президента РФ с требованием достроить их дома.

После этого недостроенный ЖК был включен в дорожную карту по решению проблем обманутых дольщиков Urban Group, утвержденную Правительством РФ.

Согласно графикам достройки жилых комплексов обанкротившейся группы, опубликованным на сайте Фонда защиты прав дольщиков, в период с сентября 2020 по август 2021 года все 15 домов ЖК «Лесобережный» должны быть готовы к сдаче в эксплуатацию.

Финансирование достройки, как ранее информировал портал ЕРЗ, будет осуществляться за счет федерального центра и правительства Московской области. В целом около 1,5 тыс. граждан, инвестировавших свои кровные в квартиры в домах ЖК «Лесобережный», получат причитающееся им жилье.

Фото: www.stroikyufy.ru

Другие публикации по теме:

Оспорена сделка по продаже земельного актива Urban Group аффилированной с ней фирме

Crocus Group достроит еще девять проблемных домов Urban Group в Подмосковье

Подмосковный жилой комплекс «Митино О2» вместо обанкротившегося девелопера Urban Group достроит Crocus Group Араса Агаларова

Федеральный бюджет поддержит жертв долгостроя

Большинство пострадавших дольщиков Urban Group заявили свое право на новое жилье

После поручения Виталия Мутко проблемные объекты Urban Group завершат на два года раньше, чем предполагалось

Виталий Мутко поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ

Андрей Воробьев: Мы достроим все объекты Urban Group, включая ЖК «Лайково» и «Лесобережный»

После отмены льготной ипотеки и перехода на рыночные условия спрос на новостройки резко упал. РБК совместно со специалистами разбирался, с какими еще рисками могут столкнуться застройщики и их клиенты в ближайшее время.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Сокращение запусков новых проектов

Главным индикатором проблем на первичном рынке является уровень распроданности строящегося жилья. Сейчас с этим сложностей нет. Основные риски текущей макроэкономической ситуации, как считают эксперты, ложатся на новые проекты.

«В ближайшее время их вывод на рынок может сократиться. Все будет зависеть от реального платежеспособного спроса, который диктует объем предложения», — отметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков.

Наполнение эскроу-счетов замедлится

Логичным следствием снижения спроса станет сокращение поступлений на эскроу-счета. И в первую очередь с этой проблемой столкнутся опять же новые проекты.

По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в июне объем средств на счетах эскроу вырос на рекордные 457 млрд руб., до 6,8 трлн руб. То есть застройщики успели накопить существенный запас финансовой прочности.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«Но в связи со сворачиванием массовой льготной программы продажи ожидаемо снизятся, как и поступления на счета эскроу», — уточнил эксперт.

Основной риск связан с тем, что период высоких ставок в экономике затянется на несколько лет. Если такое случится, то, по мнению Михаила Гольдберга, «уже в начале 2026-го могут потребоваться дополнительные меры по субсидированию ставки проектного финансирования для застройщиков».

Банкротства и «заморозки»

Что касается возможных банкротств девелоперов и остановки строек, специалисты убеждены, что такой сценарий маловероятен.

«После реформирования отрасли жилищного строительства и усиления над ней банковского контроля через механизм проектного финансирования рынок очистился от недобросовестных застройщиков», — пояснил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Кроме того, за время действия льготной ипотеки и стремительного роста цен большинство застройщиков сформировали запас прочности, который должен позволить абсорбировать падение спроса на недвижимость в среднесрочной перспективе, добавил эксперт.

С этой точкой зрения согласились начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова и старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Задержки сдачи домов

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов все же допускает умеренный риск «заморозки» строек.

По его словам, он связан с выходом застройщиков на новые региональные рынки: «можно промахнуться с концепцией проекта и не учесть местную специфику».

Не исключает эксперт и увеличения сроков ввода в эксплуатацию по текущим проектам, и здесь все будет зависеть от реакции покупателей и местных органов власти.

«Задержка на два-три месяца не вызовет особых нареканий, а на полгода-год — это уже более проблематично», — подчеркнул Александр Цыганов.

Фото: stroy.mos.ru

Снижение качества строительства

Негативным следствием падения продаж может стать снижение качества строительства, полагает заместитель гендиректора по стратегии и инвестициям ОМ Девелопмент Петр Барсуков.

Этот риск видят и другие эксперты. Застройщики будут стараться сократить свои расходы, используя более дешевые материалы, отказываясь от архитектурных излишеств и комфортного благоустройства придомовой территории.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Никита Стасишин об объемах строительства, ценах и главном преимуществе девелоперов

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре