Кредитный договор о проектном финансировании на сумму около 6 млрд руб.  заключен между крупнейшим российским банком с госучастием и Группой ПСН. Для столичного девелопера это первый проект, финансируемый по схеме эскроу. 

Фото: www.rbk.ru

Как уточняет пресс-служба застройщика, общая сумма кредита составляет 5,9 млрд руб. Срок финансирования с использованием схемы эскроу-счетов — до II квартала 2023 года включительно.

ЖК «Правда» (338-е место в ТОП ЖК Москвы), представляющий собой комплекс апартаментов, будет возведен в Москве на одноименной улице в районе станции метро Белорусская, на территории одного из старейших издательств страны.

Фото: www.restate.ru

По проекту комплекс представляет собой две 21-этажные башни, объединенные зеленой террасой на уровне шестого этажа, с двухуровневой подземной парковкой и парковой зоны с благоустройством.

Комплекс расположится на участке в 2,6 га и будет включать 439 апартаментов общей площадью более 30 тыс. кв. м.

Фото: www.psngroup.ru

По словам президента девелоперской Группы ПСН (43-е место в ТОП застройщиков Москвы) Алима Гешева (на фото), «Правда» станет пятым проектом столичного девелопера, который финансирует Сбербанк

«В то же время это первый объект, реализуемый нами с применением счетов эскроу, что станет дополнительным гарантом надежности и прозрачности для будущих дольщиков», — подчеркнул Гешев.

Фото: www.cre.ru

Начальник управления по работе с клиентами недвижимости Сбербанка Наталья Шемановская (на фото) напомнила, что сотрудничество между застройщиком и крупнейшим банком страны началось еще в 2011 году. С тех пор Сбербанк, по ее словам, профинансировал четыре проекта Группы на сумму более чем в 32 млрд руб.

«ЖК «Правда» отличается удачной локацией и интересным архитектурным решением, то есть совмещает в себе все, что необходимо для успешного строительства и реализации объекта», — так Шемановская охарактеризовала новый объект кредитования, подчеркнув, что подобные комплексы имеют практически гарантированный спрос у целевой аудитории.

Фото: www.old.formfarm.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа ПСН

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 90 269 кв. м

Объектов строительства — 3 (в 3 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 239-е

Место в ТОП по Москве — 43-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 159 393 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 22-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 191 866 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2019 году — 22-е

Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 72 967 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2019 г. — 2 (из 5)

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк профинансирует строительство жилого комплекса в Северной столице

Два в одном: новый продукт Сбербанка для застройщиков

С начала года Сбербанк одобрил застройщикам проектное финансирование на 400 млрд руб.

В Краснодаре на кредитные средства Сбербанка в размере 3,5 млрд руб. построят семейный ЖК NOVELLA

На средства двух кредитных линий Сбербанка Группа RBI построит в Санкт-Петербурге ЖК бизнес-класса

Группа ПСН возобновила продажи во всех корпусах ЖК SREDA

Президент девелоперской Группы ПСН Максим Гасиев покинул компанию на фоне санации Промсвязьбанка

К 2026 году увеличится вероятность банкротства застройщиков. Но как считают специалисты, чьи мнения привела «Российская газета», для покупателей это не слишком опасно.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Если темп продаж останется таким же, как сегодня, то в 2025 году нет оснований для массовых банкротств, убежден президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Базовые условия, на которых банки заключали договоры с застройщиками в 2022-м, отметил он, предполагали обслуживание кредита в течение еще полутора лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Предпосылки для банкротств, по мнению руководителя Нацобъединения, появятся в 2026 году. Но банки будут до последнего поддерживать девелоперов, находить варианты достройки, рассрочки, увеличивать лимиты — только чтобы не появилось проблемных объектов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Есть ряд компаний, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, и они могут дойти до банкротства уже в этом году, не исключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

«Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, потому что они будут переданы другим застройщикам», — подчеркнул представитель госкорпорации.

В целом, по его мнению, очищение отрасли от уязвимых и слабых игроков — это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу всем.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика», — согласен с коллегами руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников.

В крайнем случае все вложенное со счета эскроу вернется покупателю, чтобы погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит.

И все-таки эксперт советует обращать внимание на этап строительства. Скажем, покупка квартиры в проекте, который либо уже введен в эксплуатацию, либо близок к этому, фактически гарантирует то, что он будет завершен.

«Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, закуплена большая часть стройматериалов, а счета эскроу наполнены как минимум на две трети», — пояснил Александр Перевозников.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ранее аналитики отмечали, что при возврате средств покупатель, хотя и не потеряет их, но не сможет приобрести такую же квартиру в другом доме, поскольку в прошедшие годы жилье сильно подорожало.

Сегодня рост цен замедлился. Купить другую новостройку за «вернувшиеся» деньги, если прошла пара лет, вряд ли получится, но на квартиру подальше от центра или не в столице, а в каком-либо другом перспективном регионе, их должно хватить.

Фото: blog.jilfond.ru 

«Но все это — гипотетическая ситуация. За все время существования схемы с эскроу в России не было прецедентов возврата средств», — напомнил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото).

Сама система проектного финансирования была создана для того, чтобы обезопасить сделки и создать ситуацию, в которой все стороны заинтересованы в завершении строительства.

«И с этими задачами она успешно справилась», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: сбудутся ли в этом году апокалиптические прогнозы о перспективах рынка недвижимости

Эксперт: повтора ситуации 2014 года в строительстве жилья не будет

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика