Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

В общей структуре реализованных лотов 50% приходится на двухкомнатные квартиры, 40% – на однокомнатные, 10% – на трехкомнатные. При этом преобладают сделки со 100%-ой оплатой. В то же время «Вестердам» аккредитован ведущими российскими банками, предоставляющими ипотеку по ставке от 8,9% годовых. Доля покупок с привлечением жилищного кредита составляет 40%.

Среди покупателей представлено значительное количество семейных пар, которые приобретают недвижимость для собственного проживания либо для дальнейшей передачи квартиры детям. Порядка 20% всех сделок являются инвестиционными – по оценкам экспертов «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в «Вестердаме» к завершению реализации может вырасти примерно на 30-35%. Кроме того, в исследовании риелторов отмечено, что, сдавая здесь в аренду студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, можно будет получать доходность в размере около 8-10% годовых.

«Мы приступили к реализации жилья с использованием механизмов счетов эскроу одними из первых в Москве. Главные преимущества приобретения недвижимости по новым правилам – безопасность и прозрачность сделок. Это вкупе с инвестиционной и продуктовой привлекательностью «Вестердама» обуславливает высокий спрос на квартиры в комплексе», – прокомментировал директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш и добавил, что стоимость квадратного метра в проекте начинается от 165 тыс. рублей, причем в ЗАО Москвы сопоставимые по цене предложения в новостройках комфорт-класса практически отсутствуют.

Сейчас открыты продажи в односекционном 30-этажном корпусе 6, где представлена 341 квартира площадью от 35 кв. м до 104 кв. м. Из большинства лотов откроются великолепные виды на яблоневый сад и природный заказник «Долина реки Сетунь». До конца 2019 года «ИНТЕКО» планирует вывести на рынок дополнительный объем квартир в двух корпусах с широким выбором планировочных решений: уютные студии площадью от 24 кв. м, классические 2-комнатные квартиры площадью от 52 кв. м, предложения евроформата (с кухней-гостиной) площадью от 33 кв. м в лотах с одной спальней до 87 кв. м в вариантах с тремя спальными комнатами.

Следует отметить, что в многокомнатных лотах жилого комплекса предусмотрено наличие нескольких санузлов – 2 санузла в 2-комнатных и 3 санузла в 3- и 4-комнатных. Кроме того, высота потолков (от пола до потолка) в квартирах составит от 2,95 м.

В проекте часть предложения будет реализовываться с чистовой отделкой, выполненной в наиболее актуальных стилистических дизайн-направлениях: «современная классика» и «минимализм». Каждый вариант доступен в двух цветовых решениях – светлом и темном.

Жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам» располагается в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы. Проект с современной архитектурой европейского уровня подразумевает строительство корпусов переменной этажности (10-30 этажей) и детского сада на 260 мест. Здесь будут проведены удобное зонирование пространства и качественное благоустройство, включая территорию непосредственно граничащего с проектом яблоневого сада. Первые этажи зданий займут порядка 1,9 тыс. кв. м коммерческих площадей, где разместится инфраструктура повседневной необходимости – кафе, магазины, аптека, салоны красоты.

+

Эксперты: за год себестоимость строительства 1 кв. м жилья в России практически не изменилась

К такому выводу можно прийти, ознакомившись с новым исследованием ДОМ.РФ, в котором его специалисты обобщили проектные декларации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

  

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

Данные рассчитаны на 15.12.2024. Информация является общедоступной и размещена на сайте наш.дом.рф. Портал ЕРЗ.РФ проанализировал эти цифры по каждому из федеральных округов и отдельным регионам.

По информации экспертов госкорпорации, больше всего деклараций представлено в ЕИСЖС из Москвы (449), Московской (396) и Новосибирской (342) областей.

На этот раз в обзор не вошли Камчатский край, республики Алтай и Ингушетия, Мурманская и Магаданская области, Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа. В этих регионах девелоперы разместили менее десяти проектных деклараций.

Самая высокая средняя себестоимость строительства зафиксирована в Москве — 151,7 тыс. руб. за 1 кв. м (первое место в России и в Центральном федеральном округе).

За столицей следуют Санкт-Петербург — 94,6 тыс. руб. (Северо-Западный федеральный округ), Ямало-Ненецкий автономный округ — 87,8 тыс. руб., (Уральский федеральный округ) и Приморский край — также 87,8 тыс. руб. (Дальневосточный федеральный округ).

Самые низкие затраты у строителей в Кабардино-Балкарской Республике — 25,5 тыс. руб. за «квадрат», Республике Дагестан — 34,5 тыс. руб. (оба региона представляют Северо-Кавказский федеральный округ) и Республике Мордовия — 33,8 тыс. руб. (Приволжский федеральный округ).

 

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

 

Лидерами по медианной стоимости 1 кв. м, согласно расчетам экспертов, стали Москва — 143,1 тыс. руб. Сахалинская область (ДФО) — 93,8 тыс. руб. и Санкт-Петербург — 91,1 тыс. руб.

Наименьшая медианная стоимость зафиксирована в северокавказских республиках: Кабардино-Балкарской (21,1 тыс. руб.), Чеченской (27,4 тыс. руб.) и Дагестане (38,4 тыс. руб.).

 

Говоря о федеральных округах, начнем со средней себестоимости строительства 1 кв. м. Наибольшие значения этого показателя сложились в следующих регионах:

 Приморский край (ДФО) — 87,8 тыс. руб.;

• Республика Татарстан (ПФО) — 82,9 тыс. руб.;

• Республика Крым (Южный федеральный округ) — 74,1 тыс. руб.;

• Иркутская область (Сибирский федеральный округ) — 72,0 тыс. руб.;

• Карачаево-Черкесская Республика (СКФО) — 55,6 тыс. руб.

 

Наименьшие значения отмечены в таких субъектах РФ:

• Новгородская область (СЗФО) — 40,9 тыс. руб.;

• Курская область (ЦФО) и Республика Калмыкия (ЮФО) — 42,5 тыс. руб.;

• Томская область (СФО) — 46,9 тыс. руб.;

• Курганская область (УФО) — 48,8 тыс. руб.;

• Республика Бурятия (ДФО) — 55,0 тыс. руб.

 

А вот как выглядят самые высокие медианные цены за «квадрат» по федеральным округам:

• Республика Тыва (СФО) — 86,1 тыс. руб.;

• Ямало-Ненецкий АО (УФО) — 77,6 тыс. руб.;

• Татарстан (ПФО) — 67,6 тыс. руб.;

• Севастополь (ЮФО) — 70,5 тыс. руб.;

• Ставропольский край (СКФО) — 48,7 тыс. руб.

 

Фото: t.me/mkhusnullin

 

Самые низкие медианные цены отмечены в следующих регионах:

• Курская область (ЦФО) — 40,3 тыс. руб.;

• Саратовская область (ПФО) — 42,3 тыс. руб.;

• Новгородская область (СЗФО) — 45,2 тыс. руб.;

• Калмыкия (ЮФО) — 42,2 тыс. руб.;

• Курганская область (УФО) — 41,4 тыс. руб.;

• Республика Хакасия (СФО) — 46,9 тыс. руб.;

• Бурятия (ДФО) — 53,0 тыс. руб.

 

Наибольшую разницу между средней и медианной ценами 1 кв. м эксперты обнаружили в таких субъектах:

• Тыва (СФО) — 23,5 тыс. руб.;

• Сахалинская область (ДФО) — 22,4 тыс. руб.;

• Приморский край (ПФО) — 18,6 тыс. руб.

 

Средняя и медианная стоимости практически совпали в Орловской области (ЦФО) и Калмыкии (ЮФО) — плюс-минус 0,3 тыс. руб. А также в Волгоградской (ЮФО) и Тамбовской (ЦФО) областях — 0,5 тыс. руб.

Аналитики портала ЕРЗ.РФ обратили внимание на то, что, несмотря на инфляцию и постоянно растущую ключевую ставку ЦБ, средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилой недвижимости в целом по РФ за год практически не изменилась, а за полгода даже снизилась:

• декабрь 2023 года — 56,3 тыс. руб.;

• июль 2024-го — 61,9 тыс. руб.;

• декабрь 2024-го — 57,7 тыс. руб.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле Москва обогнала регионы Дальнего Востока по себестоимости строительства 1 кв. м жилья

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

ДОМ.РФ назвал декабрьские цены 1 кв. м жилья в российских новостройках

Аналитики ДОМ.РФ определили среднюю и медианную стоимость строительства 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках