Рынок недвижимости традиционно считается достаточно чувствительным к разнообразным переменам. Но несколько кризисов, которые наша страна пережила в последние десятилетия, доказали: собственное жилье — одно из лучших вложений средств. А потому расхожее мнение, что из-за последних событий в мире покупатели замерли в оцепенении, решили приберечь накопления до лучших времен, в корне неверно.

Сегодня спрос на недвижимость есть, он стабильный, и, по прогнозам экспертов, останется достаточно высоким. Все просто: финансово грамотные люди четко осознают, что инвестиции в квадратные метры — действенный способ сохранить накопления (особенно с учетом растущей инфляции). А вложения в объекты бизнес-класса выгодны вдвойне: владелец квартиры не просто проявляет себя как эффективный инвестор, но еще и создает для себя комфортные условия жизни.

Один из таких перспективных для вложений объектов — архитектурный квартал «Воробьевы горы», расположенный в самом сердце исторической части Ульяновска. Его возводит MN Group — комплексный застройщик, зарекомендовавший себя на региональном рынке недвижимости как надежная компания, работающая качественно и со ставшим уже традиционным опережением сроков. Те, кто хочет сохранить свои средства и получить от них дивиденды — жилье бизнес-класса, расположенное, в буквальном смысле, на вершине, могут не сомневаться: это тот самый объект, куда нужно инвестировать.

 «Воробьевы горы» строятся со строгим соблюдением сроков, в штатном режиме; ни о какой паузе и тем более заморозке строительства речи не идет.

Что важно, в MN Group успели до скачка курсов валют закупить и смонтировать для новостройки премиальные лифты OTIS, котлы компании с мировым именем Viessman для крышной котельной, премиальные отделочные материалы. Таким образом, абсолютно все решения, которые были изначально запланированы в этом проекте бизнес-класса, уже в работе.

Что получат инвесторы «Воробьевых гор»?

Прежде всего, премиальные инженерные решения:

• Это современный паркинг, в который можно попасть на лифте прямо из дома.
• специальную зарядную станцию для электромобилей, размещенную на территории паркинга.
• Эксплуатируемую крышу одной из секций проекта — в ближайшее время здесь смонтируют декинг и начнут работу по оформлению этой зоны, которая предназначена для комфортного отдыха резидентов ЖК.
• Smart-планировки квартир с возможностью выделения требуемых функциональных зон.

Жилье бизнес-класса — это неизменное внимание к деталям: в квартирах предусмотрена возможность проектирования полноценных гардеробных; уютный зеленый двор приватен — защищен со всех сторон, а потому посторонние сюда не попадут.
И, конечно же, эстетика: декоративные пилястры, панорамные окна, французские балконы, красивая подсветка фасада.

На выбор — квартиры от одной до шести комнат, двухуровневое жилье с высотой потолков до шести метров, а также потрясающий вид на город.

Строительные работы по проекту ведутся, как и прежде, с опережением графика. Сейчас остекление жилого комплекса выполнено на 90%: нам осталось застеклить 5 этажей на 19-этажной секции. В целом готовность проекта - более 70%.

Как рассказал руководитель ГК MN Group Владислав Перфильев, все 10 лет работы на рынке компания использует системный подход в реализации проектов:

Напротив, мы нацелены на сохранение нашего ключевого принципа работы – опережения сроков сдачи объектов. Это касается всех наших проектов, в том числе, ЖК комфорт-класса в Засвияжском районе (кварталах «Европа» и LETO). Каждый дом мы стараемся сдать раньше, чем это предусмотрено графиком. Думаю, это знак качества нашей работы.

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее