Минстрой РФ прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Директор департамента по маркетингу и продажам Балтийской жемчужины Ася Левнева прокомментировала порталу Novostroy эту инициативу с точки зрения ее сильных и слабых сторон.

Фото: земля.дом.рф

Как работает схема ЖСК? Будущие жильцы вносят паи в кооператив. Если есть господдержка, то землю могут предоставить бесплатно. То есть будущим жильцам такая недвижимость обойдется примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке, пояснила эксперт.

Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: участники могут не договориться, им не хватит денег, опыта и т. д.

Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена — реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось более надежно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сейчас на рынке ситуация непростая, поэтому кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут возникает другая проблема.

У людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.

Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев.

Фото из архива А. Левневой

«Скорее всего, инициатива Минстроя не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировала Ася Левнева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Как изменилась формула расчета возмещения членам ЖСК

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Членов ЖСК уравняют в правах с дольщиками

Аналитики компании Метриум подвели итоги января — июня на рынке новостроек бизнес-класса столицы. В этот период здесь экспонировалось 23,6 тыс. лотов (+3,8% за полугодие) в 144 проектах, в том числе 20,4 тыс. квартир (+4,6%) и 3,2 тыс. апартаментов (-1,2%).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

За шесть месяцев объем предложения сократился в трех административных округах: Центральном (-15%, до 0,7 тыс. объектов), Юго-Западном (-12%, до 1,6 тыс.) и Западном (-11%, до 3,5 тыс.). Максимальный показатель эксперты зафиксировали в Южном АО (4,7 тыс. лотов).

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В структуре экспозиции по стадии строительной готовности за I полугодие выросла доля предложения в уже сданных домах (16,1%, +2,3 п. п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (50,1%, +4,7 п. п.). Продолжает набирать популярность вариант без отделки (67,7%, +4,1 п. п.).

Согласно расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м с января по июнь увеличилась на 5,1%, до 486 720 руб.: в квартирах — на 4,9%, до 496 090 руб., в апартаментах — на 6,2%, до 417 860 руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов:

• ЖК Квартал МИРАПОЛИС — 19,9 кв. м за 8,3 млн руб.;

• ЖК Клубный дом Рублево — 24,7 кв. м, 8,5 млн руб.;

• ЖК ФИЗТЕХСИТИ — 26,1 кв. м, 8,5 млн руб.

Строительство ЖК STELLAR CITY. Фото: t.me/tashirestate

Рейтинг самых доступных квартир:

• ЖК STELLAR CITY — 29,1 кв. м, 8,5 млн руб.;

• ЖК Wave — 20,5 кв. м, 8,8 млн руб.;

• ЖК Parkside (Парксайд) — 22 кв. м, 9,2 млн руб.

По итогам I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за шесть месяцев). Доля сделок с ипотекой сократилась до 38% (-5 п. п.).

Среди округов по объему сделок лидируют ЮАО (24%, без изменений), ЗАО (19%, +1 п. п.) и Северо-Западный АО (17%, +2 п. п.).

В первой тройке самых успешных проектов ЖК Shagal (551 ДДУ), ЖК ЗИЛАРТ (517) и ЖК City Bay (389).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«Бизнес-класс в границах "старой" Москвы становится все более востребованным и вытесняет с рынка массовые новостройки», — отметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Однако в этом сегменте, по его словам, есть ряд проектов, которые вполне сопоставимы по цене с массовыми. Доступный бюджет покупки удается достичь за счет расположения в перспективных локациях, которые еще не приобрели престижный статус.

Уровень развития инфраструктуры, качество общественных пространств и благоустройства в таких комплексах соответствуют передовым стандартам, подчеркнул специалист.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие (10,6 тыс. ДДУ)», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В массовом сегменте при меньшем объеме предложения сделок было больше (14,0 тыс.). Этот дисбаланс, по мнению эксперта, отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на проекты бизнес-класса из-за роста строительных затрат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Во втором квартале в «старой» Москве стартовали продажи квартир и апартаментов в семи новых проектах

Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились