Электронный формат взаимодействия с Росреестром используют 81,8% девелоперов
Результаты опроса застройщиков на тему «Взаимодействие застройщиков жилья с Росреестром», проведенного в период 01.06.2020 по 30.06.2020 с использованием веб-анкет. Исполнитель — Институт развития строительной отрасли (ИРСО) по заказу Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) и Клуба инвесторов Москвы (КИМ).
Фото: www.v-kurse.ru
Опросная анкета из 38 вопросов с вариантами ответов была согласована с Росреестром.
Веб-анкеты направлены 1,7 тыс. застройщиков по публичным адресам электронных почт. Заполнили анкеты 121 профессиональных участника рынка из 48 регионов РФ, в том числе 18 застройщиков из ТОП-200, 3 — из ТОП-30.
Масштаб использования электронного взаимодействия
Опрос показал, что электронный формат взаимодействия
с Росреестром используют 81,8% опрошенных застройщиков, из них:
● 15,1% ежедневно;
● 27,8% несколько раз в неделю;
● 30,2% несколько раз в месяц;
● 8,7% несколько раз в год.
Вместе с тем, электронный формат взаимодействия пока не смог заместить бумажный. На бумаге продолжают подавать документы в Росреестр 98,4% опрошенных застройщиков. Объем проникновения электронного формата взаимодействия с Росреестром более чем на 60% заявлений достигнут только у 12,7% застройщиков. Планы по увеличению доли заявлений в Росреестр в электронной форме декларирует половина (49,1%) респондентов. Среди застройщиков, которые используют электронный формат взаимодействия с Росреестром ежедневно, доля желающих наращивать вес такого взаимодействия составляет 78,9%.
Фото: www.gazeta.ru
Сервисы электронного взаимодействия
Наибольшее число застройщиков для электронного взаимодействия с Росреестром использует ресурсы Сбербанка (программа ДомКлик) — 83,5%, программы специализированных IT-компаний использует 31,1% респондентов, личный кабинет на сайте Росреестра — 23,3%, личный кабинет на портале госуслуг — 13,6%.
Электронные сервисы, обеспечивающие взаимодействие застройщиков с Росреестром, не отличаются высокой стабильностью работы. Наличие сбоев отмечает 92,2% опрошенных, из них:
12,6% опрошенных сталкиваются со сбоями постоянно;
38,8% — периодически;
40,8% — отметили редкие ошибки в работе сервисов.
Больше всего жалоб — на работу личного кабинета на сайте Росреестра: 24,1% застройщиков отмечают постоянные сбои.
Среди основных проблем работы электронных сервисов Росреестра:
● частые сбои в работе — 33%;
● сложности подключения к работе с веб-сервисами Росреестра без посредников — 20,4%;
● недостатки функционала программ и плохая техническая поддержка — 17,5%.
Большинство застройщиков (67%) выразили желание подключиться к СПД3, что позволит им осуществлять электронное взаимодействие без посредников.
Фото: www.movp.ru
Выписки из ЕГРН
75,4% застройщиков регулярно заказывают выписки из ЕГРН о заключенных договорах участия в долевом строительстве, из них:
46,8% — для целей проверки правильности внесения сведений в ЕГРН;
33,3% — для аналитики;
30,2% — для предоставления клиентам;
26,2% — для других целей (для предоставления в контролирующие органы, либо иные надзорные органы, для раскрытия аккредитива).
Среди основных проблем при заказе выписок из ЕГРН застройщики выделили следующие:
31% — ошибки в сведениях ЕРГН;
29,4% — нарушение сроков предоставления выписок;
26,2% — высокая стоимость выписок;
22,2% — иные проблемы (недостатки функционала и интерфейса программы заказа выписок, установленные ограничения заказа 1 выписки в 5 минут).
На наличие ошибок в выписках ЕГРН указали более 80% опрошенных застройщиков, из них сталкиваются с ошибками:
0,8% — постоянно;
22,2% — периодически;
57,9% — редко.
Большинство (более 70%) опрошенных указывают, что средний срок получения выписки укладывается в нормативный (3 дня):
0,8% — в течение 1 часа;
15,9% — в течение суток;
26,2% — до 2-х дней;
27,8% — до 3-х дней.
Возможное нарушение сроков отметили 29,3% опрошенных застройщиков, из них:
21,4% получают выписки из ЕГРН в среднем в срок от 5 календарных дней;
7,9% — в течение 4-х календарных дней.
Сроки регистрации договоров продажи новостроек
Опрос показал, что средний срок регистрации первого ДДУ превышает 9 дней у 74,6% застройщиков.
При этом средний срок регистрации последующих ДДУ превышает 9 дней у 39,6% застройщиков, договоров купли-продажи — у 43,7% застройщиков.
Срок регистрации |
1-й ДДУ (доля застройщиков), % |
Последующие ДДУ (доля застройщиков), % |
Договор купли-продажи (доля застройщиков), % |
5 дней и менее |
8,0 |
27,7 |
25,4 |
6-8 дней |
17,5 |
32,6 |
31,0 |
9 дней и более |
74,6 |
39,6 |
43,7 |
Некоторым группам застройщиков удалось добиться существенного снижения срока регистрации договоров. Так, средний срок регистрации укладывается в 5 дней у 8% застройщиков — при регистрации первого ДДУ, у 27,7% застройщиков — при регистрации последующих ДДУ, у 25,4% застройщиков — при регистрации договоров купли-продажи.
Следует отметить, что не прослеживается зависимости сроков регистрации договоров от уровня внедрения застройщиком электронного взаимодействия с Росреестром.
Никогда не сталкивались со случаями несоблюдения установленных законом сроков осуществления регистрации первого ДДУ — 47,6% застройщиков, последующих ДДУ — 37,3%.
Приостановления, отказы в регистрации ДДУ
Никогда не сталкивались со случаями необоснованных приостановлений, отказов при регистрации первого ДДУ — 42,1% застройщиков, последующих ДДУ — 37,3%.
Частота необоснованных приостановлений, отказов |
1-й ДДУ (доля застройщиков), % |
Последующие ДДУ (доля застройщиков), % |
никогда |
42,1 |
37,3 |
редко |
23,8 |
35,7 |
периодически |
8,7 |
11,1 |
постоянно |
1,6 |
- |
Всегда понятны причины приостановления, отказа в решениях органа регистрации лишь 26,2% застройщиков. Еще 50% застройщиков причины приостановления, отказа — чаще понятны, чем нет, или понятны в большинстве случаев.
Основные причины необоснованных приостановлений отказов, по мнению респондентов:
26,2% — несовершенство технологии работы Росреестра;
22,2% — несовершенство технологии работы Фонда защиты прав дольщиков;
18,3% — несовершенство законодательства;
17,5% — превышение регистраторами пределов правовой экспертизы.
Кадастровый учет
Никогда не сталкивались со случаями нарушения сроков кадастрового учета земельных участков 19% застройщиков, введенных объектов — 27%. При этом не имеют опыта кадастрового учета земельных участков 25,4% застройщиков, введенных объектов — 15,1%.
Частота нарушения сроков |
Кадастровый учет земельных участков (доля застройщиков), % |
Кадастровый учет введенных объектов (доля застройщиков), % |
никогда |
19 |
27 |
редко |
31,7 |
23,8 |
периодически |
7,9 |
14,3 |
постоянно |
- |
4 |
Никогда не сталкивались со случаями необоснованных приостановлений, отказов при кадастровом учете земельных участков — 26,2% застройщиков, введенных объектов — 34,9%.
Частота необоснованных приостановлений, отказов |
Кадастровый учет земельных участков (доля застройщиков), % |
Кадастровый учет введенных объектов (доля застройщиков), % |
никогда |
26,2 |
34,9 |
редко |
31,7 |
23 |
периодически |
10,3 |
7,9 |
постоянно |
2,4 |
3,2 |
 |
 |
 |
 |
Другие публикации по теме:
Перечень регионов, в которых застройщики могут подключиться к сервису электронного взаимодействия с Росреестром
Россия-24 о подключении застройщиков к веб-сервисам Росреестра: интервью с ГК Стрижи