Так считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей КОЛОЧИНСКИЙ, приводящий в пользу этого утверждения конкретные аргументы.

 

Фото: www.tsargrad.tv

Последние новости о дальнейшей судьбе программы льготной ипотеки заставят потенциальных покупателей ускориться с принятием решения о покупке квартиры и создадут предпосылки для роста покупательской активности на рынке новостроек в июне.

Так уже было в прошлом году, когда рынок находился в ожидании завершения господдержки.

 

Фото: www.in-news.ru

Напомню, что в сентябре 2020 года число зарегистрированных ДДУ в Москве составило 7 254, и это в целом соответствует показателям апреля 2021 года — 7 211. В октябре 2020 года число сделок достигло 8 200, что дает основания надеяться на аналогичный рост в июне, последнем месяце работы программы на старых условиях.

Из-за продолжительных праздников показатели мая можно не учитывать, результаты оказались скромными — 5 602 ДДУ в Москве.

 

Фото: www.siapress.ru

В свете роста ключевой ставки и прогнозируемого увеличения ставок по ипотеке заемщики понимают, что выгоднее, чем в июне, ипотека уже не будет. Льготная ипотека в урезанном виде не поможет: слишком мал установленный лимит (3 млн руб.), чтобы купить в Москве квартиру в ипотеку с низким первоначальным взносом (15%).

Рассчитывать на льготную ставку смогут в первую очередь семьи, которые имеют детей (для них доступна семейная ипотека со ставкой 6% и лимитом 12 млн руб.), либо те, у кого уже есть квартира и кто хочет улучшить жилищные условия. Только с учетом продажи старой недвижимости нового размера кредита может хватить на покупку новостройки.

 

Естественным образом ипотека престанет быть выгодным инструментом для инвестирования в новостройки. Доля инвестиционных сделок ожидаемо сократится с актуальных 30—40% до привычных для рынка 10—15%.    

После рекордного июня рынок новостроек будет ожидать временное снижение спроса и падение объемов продаж в июле и августе. Влияние окажет фактор сезонности: в период отпусков сделок с жильем традиционно заключается меньше. Но большее значение будет иметь психологический фактор — потенциальным покупателям потребуется определенное время, чтобы привыкнуть к новому уровню ставок.

 

Фото: www.n1s1.hsmedia.ru

  

Тем не менее, катастрофы не случится: даже без учета господдержки базовые ставки по ипотеке сегодня находятся на минимальном уровне за всю историю рынка ипотечного кредитования в нашей стране — 8% годовых. Если сравнивать базовые ставки с льготной ставкой, которая сейчас в среднем составляет 6%, разница в два процентных пункта не является критичной, чтобы люди отказались от планов по покупке жилья.

Однако к концу года ипотечные ставки могут стать выше, поскольку до конца года ЦБ прогнозирует повышение ключевой ставки до 5,8%.    

 

Фото: www.сз-саратов.рф

На фоне сокращающегося спроса динамика роста цен на новостройки замедлится. Скорее всего, после июня и до конца года цены на рынке столичных новостроек будут меняться по мере изменения стадии строительной готовности, а также в пределах инфляции.

Напомню, что согласно прогнозу ЦБ, инфляция в 2021 году составит 4,7—5,2%. Причем основной рост цен придется на новый сезон деловой активности и конец года.

 

Стоимость квадратного метра продолжит расти под влиянием других факторов: увеличения себестоимости из-за роста цен на стройматериалы, продолжающегося перехода на счета эскроу и валютных колебаний.

До конца года ситуация на рынке новостроек стабилизируется: предложение будет расти, спрос вернется к докризисному уровню. Такой прогноз в целом можно считать благоприятным для застройщиков, которым проще работать в прогнозируемых условиях, чем в ситуации аврала. 

 Андрей КОЛОЧИНСКИЙ управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Застройщик: О льготной ипотеке замолвите слово!

Ждать ли новых рекордов на рынке новостроек

Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в столице будут пользоваться спросом

Строительная отрасль в условиях турбулентности: стресс-тест на импортозамещение

Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс», г. Москва): Цены на недвижимость существенно вырастут, никто не будет строить себе в убыток

   

КПП (Контрольно-пропускной пункт) — неотъемлемая часть организации доступа на территорию ЖК, коттеджного поселка (КП), офисных и бизнес-центров. Мы настолько привыкли к его присутствию, что не обращаем внимания на то, как он функционирует. Однако прогресс идет вперед семимильными шагами. И ключевые изменения, необходимые для эффективной организации работы современного КПП, — это внедрение комплексной автоматизации.

   

   

Что такое «TRASSIR Мой паркинг»

Решение «TRASSIR Мой паркинг» — это готовый комплект оборудования, программного обеспечения и модулей видеоаналитики, разработанный специально для комплексной автоматизации контрольно-пропускного пункта на базе технологии AutoTRASSIR.

В жилых комплексах и коттеджных поселках эта система предназначена для автоматизации доступа на территорию жильцов и их гостей.

Заказчиком чаще всего выступает управляющая компания ЖК или коттеджного поселка, которая хочет установить шлагбаум при въезде на территорию.

Основная цель проста: необходимо, чтобы на парковку ЖК/поселка не заезжали чужие машины — а только машины жителей и их гостей.

 

С какими проблемами сталкиваются жильцы и управляющие компании в ЖК и КП?

• Чужие машины занимают место на парковке, и жителям негде парковаться.

• Чужие машины имеют возможность проезда через двор, это может повысить риск ДТП.

• Сложно исключить мошенничество с парковочными местами в сговоре с охранником.

• Проезд с помощью брелока (пульта) и открытие шлагбаума по звонку не дает 100-процентной гарантии отсечения возможности проезда посторонних машин.

Преимущество использования решения от TRASSIR — в том, что реакция осуществляется быстрее. Жильцу или гостю не нужно останавливаться и отвлекаться от процесса управления автомобилем. Нет риска забыть или потерять брелок. Нет необходимости заказывать гостевой пропуск для такси или служб доставки. К тому же у некоторых служб установлен анонимизатор, и пользователь в принципе не знает номер звонящего.

«TRASSIR Мой паркинг» решает все описанные выше задачи. А также значительно упрощает расследование любых инцидентов на территории ЖК или КП. Например, виновника ДТП будет гораздо проще найти, поскольку номера всех проезжавших машин автоматически распознаны и сохранены в журнале событий AutoTRASSIR.

 

  

А в случае угона транспортного средства, используя генерацию отчетов из модуля распознавания автомобильных номеров, можно в разы упростить и, главное, ускорить процесс расследования.

Помимо этого комплексное решение позволяет организовать удобную парковку для жильцов и их гостей. Это в свою очередь повышает ценность услуг управляющей компании, позволяет повысить цены на услуги по обслуживанию территории ЖК, а также делает недвижимость более привлекательной для покупателей и арендаторов.

 

Какие задачи поможет решить «Умный КПП» в коттеджном поселке

• Организовать проезд резидентов и гостей на территорию поселка 24/7 без перерывов на сон и обед.

• Оперативно расследовать инциденты на территории поселка за счет автоматического учета автомобилей на территории поселка.

• Снизить нагрузку на охрану за счет автоматизации проезда резидентов и гостей.

• Легко внедрить систему видеоаналитики «под ключ» от единого поставщика оборудования и ПО.

• Бесшовно интегрировать внешние базы данных номеров жильцов (при необходимости).

• Использовать готовое приложение для резидентов.

• Сократить время для проезда КПП (в т. ч. в часы пик).

• Повысить уровень лояльности жителей к УК.

• Сэкономить от 1 млн руб. в год на ФОТ.

• Организовать дополнительную монетизацию (платный проезд грузового транспорта).

• Внедрить готовое решение для автоматизации КПП.

Использование комплексного решения TRASSIR поможет автоматизировать проезд по реестру для обеспечения безопасности на территории коттеджного поселка. Это позволит увеличить пропускную способность КПП и лучше контролировать поток въезжающих и выезжающих автомобилей.

Управляющие компании смогут организовать автоматический пропуск транспортных средств, у которых есть разрешение на въезд/выезд с территории, и исключить возможность совершения хищений, происходящих в сговоре с сотрудниками охраны.

Также у УК появляется возможность ограничения доступа на территорию автомобилей, внесенных по каким-либо причинам в «черный список».

  

   

Создание отчетов в модуле AutoTRASSIR позволяет вести учет автомобилей, осуществлять контроль количества транспортных средств и времени их пребывания на территории.

Такой подход обеспечивает автоматическую фиксацию всего проезжающего через въездные/выездные ворота автотранспорта.

 

Мобильное приложение для создания гостевых пропусков

Важным преимуществом использования комплексного решения является возможность самостоятельного выписывания временных пропусков через приложение TRASSIR-клиент.

Также в настоящий момент активно расширяется список поддерживаемых популярных сторонних приложений, которыми пользуются представители управляющих компаний.

   

Мобильное приложение TRASSIR позволяет:

• осуществлять заказ постоянных и временных пропусков;

• вести журнал учета посетителей, доступный в электронном виде;

• устанавливать временные ограничения на пропуска гостей (например, по времени или дате либо по количеству проездов);

• получать аналитику и отчетность по использованию пропусков и посещаемости.

• обеспечить гибкость и контроль: система ролей позволит представителю УК самому управлять доступом гостей на территорию парковки. Он сможет назначать различные уровни доступа и устанавливать временные ограничения для каждого гостя. Это обеспечит контроль и безопасность на территории.

В результате жильцы смогут самостоятельно оформлять заявки всего за несколько секунд, за счет чего заказ пропуска не отнимает много времени.

  

 

В то же время управляющая компания значительно сокращает затраты на физические пропуска, идентификаторы, устройства считывания и ФОТ для сотрудников охраны. И улучшает отношение к себе со стороны жильцов, позволяя избежать возникновения утренних и вечерних «заторов» у шлагбаума.

   

Представители УК могут легко создавать пропуска через клиент TRASSIR

• Интерфейс списков позволяет быстро создавать как постоянные пропуска, так и временные, а также пропуска с лимитом поездок.

• Есть возможность временной деактивации отдельного пропуска или целого списка.

 

Заключение

Таким образом, использование комплексного решения «TRASSIR Мой паркинг» в ЖК и КП помогает автоматизировать контроль транспортных средств, въезжающих на территорию и выезжающих с нее, обеспечить безопасность и повысить привлекательность проживания для жильцов и покупателей недвижимости.

Решение «под ключ» от единого поставщика ПО и оборудования обеспечит надежную и слаженную работу всех компонентов комплексного решения.

 

Реклама. ООО «ДССЛ-Первый». ИНН: 7701081730

  

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Как умное видеонаблюдение помогает избежать проблем на этапе постройки и эксплуатации

Сервис «виртуальный консьерж» и другие тренды развития умных МКД эксперты представили на РСН–2024

Разработан национальный стандарт для систем умного дома

Цифровизация эксплуатации на форуме 100+: от умной диспетчерской до умного дома и двора

Александр Дудник (KapleStop): «Наша система подскажет, но человеку надо правильно отреагировать»

Из smart-решений для дома россияне используют в основном робот-пылесос и умную колонку

Предложения по развитию методологии оценки умных многоквартирных домов

Только около 16% строящихся в России объектов оборудованы видеокамерами