Высота потолков — один из ключевых факторов, влияющих на восприятие пространства в квартире. Компания Smart.Potolok задействована в программе реновации жилого фонда как подрядчик по отделке квартир натяжными потолками во многих жилых комплексах по всей России.

   

Фото предоставлено пресс-службой компании Smart.Potolok

  

Программа реновации жилого фонда в Москве и других городах России, направленная на улучшение жилищных условий жителей, снос малоэтажного жилого фонда, обсуждается и компаниями-застройщиками, и подрядчиками, выполняющими отделку, и жильцами. Она затрагивает много важных аспектов: от планировки квартир в целом до материалов, которые применены при реновации. Острый вопрос для жильцов — а, как следствие, и компаний, занимающихся этим проектом, — высота потолков в новостройках, которые возводятся в рамках программы. Жильцы часто сравнивают параметры новых квартир со старыми, где потолки были выше. Безусловно, в этом случае сравнение не в пользу новостроек. 

Компания Smart.Potolok задействована в программе как подрядчик по отделке квартир натяжными потолками во многих жилых комплексах по всей России. Перед проектировщиками стояла задача — сохранить нормативную высоту 2,65 м даже при установке натяжных потолков. Оставалась нерешенной такая проблема: в типовых проектах при классическом монтаже натяжных потолков использовались профили высотой от 30 мм. В совокупности с черновыми работами это приводило к тому, что высота помещения была ниже установленного норматива. Особенно остро данная проблема стояла в многоквартирных домах, возводимых по программе Фонда реновации. 

Официально минимальная высота потолков в жилых помещениях регулируется строительными нормами и правилами (СНиП). Согласно нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», нижний порог допустимой высоты потолков в жилых помещениях составляет 2,5 м. На практике же высота потолков в домах, построенных в рамках программы реновации, варьируется. Ориентиром выступает высота 2,65 м как более комфортный показатель для жильцов.

В то время как в одних проектах показатели приближаются к 2,75 м, в некоторых случаях застройщики соблюдают лишь минимально допустимые нормы. Жильцы же ожидают, что в ходе реновации будет создано привычное ощущение простора, особенно в случае, когда в прежнем жилье высота потолков была выше нормативной.

Чтобы соблюсти нормативные параметры и оправдать справедливые ожидания будущих жильцов, наша компания в поисках решения создала экспертную группу из проектировщиков и инженеров. В результате их совместной работы был спроектирован и успешно запущен в работу новый специализированный потолочный профиль для натяжных потолков — СМ 01.

При его создании учитывались три ключевых фактора, которые были критически важны. Минимальная высота профиля — всего 20 мм: это позволило сократить опуск потолка до минимума. Потолочное крепление: мы отказались от классического стенового профиля, который фиксируется по самой низкой точке. Это позволило сохранить дополнительную высоту. И третий фактор — материал. Мы использовали алюминий как более прочный, долговечный и экологичный материал по сравнению с ПВХ.

Характеристики профиля СМ 01:

- высота — 20 мм;

- тип крепления — потолочный;

- материал — алюминий;

- возможность интеграции с другими системами — да.

В результате проекта был утвержден новый профиль как основа для использования в проектах многоквартирного строительства Фонда реновации. Компания принимает активное участие как подрядчик по отделке квартир натяжными потолками в рамках программы реновации жилого фонда.

   

Фото: smartpotolok.ru

  

Проект в цифрах: в 2024 году было смонтировано около 63 тыс. погонных метров профиля — это как если бы спортсмен 525 раз пробежал по кругу футбольное поле. В 2025 году объем производства составил уже 73 км. Это решение позволило сохранить нормативную высоту потолков, повысить уровень комфорта для жильцов и соответствовать современным стандартам качества в отделке.

Также мы получили ряд благодарственных писем и положительных отзывов о своей работе и применении новых инженерных решений, способных справиться со сложными строительными задачами.

Больше информации о кейсах компании и полезные информационные материалы о натяжных потолках и возможностях отделки — на нашем сайте. Здесь же можно ознакомиться с прайсом компании и узнать, как сделать заказ.

       

Реклама. ООО «СМАРТПОТОЛОК».  ИНН: 7704433807

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

МЧС разъяснило, как правильно рассчитывать объем горючей массы кабелей, прокладываемых между двойными полами и за подвесными потолками

Эксперты: средняя высота потолков в столичных новостройках превысила 2,9 м

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Жилье становится все более комфортным и сложным, надолго ли этот тренд: мнение экспертов

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты: просторные квартиры стали покупать чаще

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Эксперты: изменение структуры строительства в пользу более просторных квартир — важнейший ресурс повышения объемов ввода жилья в стране

Вячеслав Володин: высота потолков в строящихся жилых домах должна быть не менее 2,8 м.

Новые стандарты жилья: потолки 2,8 метра, кухни квадратные, входы — вровень с землей

Высоту потолков в стандартном жилье планируют увеличить до 2,8 метра

Современный рынок недвижимости предъявляет к объектам жилой инфраструктуры особые требования: высокий уровень безопасности, цифровая среда и комплекс обслуживания стали стандартом для всех новых проектов премиум- и бизнес-классов. 

     

Фото предоставлено компанией TRASSIR

     

В одном из таких жилых комплексов Воронежа — региональном проекте первого умного многоэтажного дома Z-town — было принято решение внедрить систему видеонаблюдения и видеоаналитики TRASSIR. Использование этой открытой цифровой платформы стало одной из фундаментальных частей стратегии обеспечения технологического комфорта для будущих жильцов.

           

   1. Название компании: АйТек

   2. Сайт компании: ittell.ru

   3. Название и тип объекта, отрасль: Умный многоквартирный дом Z-town

   4. Площадь объекта и кол-во камер

   а. Количество квартир: 285

   б. Жилая площадь: 14 247 кв. м

   в. TR-D2153IR6 v2 2.7-13.5 — уличная 5Мп IP-камера TRASSIR с ИК-подсветкой и вариофокальным объективом (10 шт.)

   г. TR-D3151IR2 v2 2.8 — уличная купольная вандалостойкая 5Мп IP-камера TRASSIR (66 шт.)

   д. DS-2DE5425IW-AE(T5) (B) Hikvision — 4 Мп 25 × скоростная купольная IP-камера с ИК-подсветкой до 150 м (2 шт.)

   е. TR-D9151IR2 v2 1.4 — 5Мп IP-камера TRASSIR панорамного обзора (фишай) с ИК-подсветкой (28 шт.)

   ж. TR-D2123IR6 v6 2.7-13.5 — IP-камера TRASSIR (4 шт.)

   з. TR-D3151IR2 v2 2.8 — Уличная купольная вандалостойкая 5Мп IP-камера TRASSIR. (2 шт.)

   и. Сетевой видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/160-A8-S (2 шт.)

   5. Дата реализации проекта

   Сроки реализации: 2022—2025

   6. Конечный клиент: СК СЗ Новый код — застройщик многоквартирных домов (г. Воронеж).

      

Создан с нуля для цифровой среды

Застройщик и УК точно знали, какой им нужен результат. Их концепция точно соответствует классу «С» по классификатору умных домов Единого ресурса застройщиков.

Реализацией проекта занялся ведущий системный интегратор Воронежа, компания АйТек.

Комплекс строился с прицелом на максимальную интеграцию цифровых сервисов, включая интеллектуальное IP-видеонаблюдение, контроль доступа, автоматизацию энергоресурсов и централизованную диспетчеризацию. 

Задача для интегратора была сформулирована четко: разработать и внедрить систему мониторинга, адаптированную не только под архитектуру здания, но и под логистику работы сервисной (управляющей) компании. Упор делался на гибкую платформу, которая в перспективе могла бы масштабироваться под растущий жилищный фонд комплекса и даже стать частью умного города.

   

Выбор решения и организация работы системы видеонаблюдения

Выбор подходящей платформы для системы видеонаблюдения стал непростым решением. Рассматривалось несколько различных решений, в том числе и облачные платформы. Однако в результате приоритет был отдан локальному развертыванию критически важных функций. Таким образом, анализ видео было решено проводить на серверах, расположенных непосредственно на объекте.

Такое техническое решение оказалось оптимальным для регионов, где интернет работает нестабильно. Ключевые процессы в этом случае не зависят от внешних каналов связи: видеопотоки обрабатываются прямо на объекте, что снижает риск сбоев и повышает надежность системы.

Одним из ключевых аргументов в пользу TRASSIR стала простота интеграции с внешними цифровыми сервисами. Система видеонаблюдения была встроена в мобильное приложение жилого комплекса и работает как его нативная функция: жильцы, управляющая компания и сервисные службы используют видео без отдельного интерфейса и дополнительного ПО.

   

Функциональность: умная аналитика в действии  

В Z-Town жители используют единое мобильное приложение для взаимодействия с УК и управления цифровыми сервисами. ПО TRASSIR органично встроилось в интерфейс онлайн-платформы Doma.AI, предназначенной для автоматизации работы управляющих компаний (УК) и ТСЖ в сфере ЖКХ.

Через нее жители могут не только управлять бытовыми и сервисными функциями, но и, например, отправлять заявку на въезд гостевых транспортных средств. Использование модуля интеллектуальной видеоаналитики AutoTRASSIR обеспечивает распознавание номера автомобиля и автоматическое открытие шлагбаума.

     

Фото предоставлено компанией TRASSIR

     

На объекте установлено более 100 камер видеонаблюдения, включая обзорные вариофокальные и поворотные модели. Каждый тип камеры предназначен для решения различных задач. Например, наблюдение за территорией, распознавание регистрационных номеров автомобилей и аналитика въездной зоны или видеонаблюдение за общими пространствами.

     

Фото предоставлено компанией TRASSIR

     

Благодаря такому подходу обеспечивается детальное покрытие территории (камеры установлены на углах башен, в общественных зонах, паркингах и технических помещениях). В центре всего этого лежит серверная архитектура TRASSIR, способная гибко управлять потоками видеоданных и эффективно обрабатывать их.

    

Также в умном ЖК установлены интеллектуальные детекторы огня и дыма на основе видеоаналитики TRASSIR, дополняющие возможности по обеспечению безопасности для жильцов.

Практическая польза от использования интеллектуальных решений уже проявилась самым положительным образом. Использование умного видеонаблюдения и видеоаналитики TRASSIR позволили улучшить контроль доступа на территорию ЖК, повысить общий уровень обеспечения безопасности для жильцов умного многоквартирного дома.

     

Для жителей, для сервиса, для бизнеса

С точки зрения жителей, инновации обеспечивают удобство и доверие: в распоряжении владельцев квартир — дистанционный доступ к видеопотокам с детских и придомовых площадок, круглосуточный мониторинг парковки, а также интегрированные возможности для быстрой подачи заявок и прозрачного разрешения спорных ситуаций.

      

Фото предоставлено компанией TRASSIR

    

Такой подход особенно важен на рынке ЖК премиум-сегмента: здесь есть не только спортивные и розничные сервисы, коворкинг, прачечные, автомойки и площадки для собак, но и прозрачная архитектура безопасности. Одной из важных особенностей кейса является разнообразие функций и глубина интеграции TRASSIR с сервисным приложением комплекса.

Для управляющей компании результатом стало снижение эксплуатационных издержек, повышение прозрачности мониторинга и существенное упрощение процедуры технического обслуживания.

Также в настоящий момент проектируется ситуационный центр (в будущем — дистанционный диспетчерский пункт на несколько объектов девелопера), куда будет стекаться вся информация для принятия решений в реальном времени.

      

Перспектива и экономика

Архитектура системы видеонаблюдения выбрана с расчетом на будущие этапы расширения (вторая очередь стройки, дополнительные башни и жилые объекты), а технические параметры системы и набор модулей видеоаналитики могут дополняться без необходимости дорогостоящих апгрейдов — благодаря открытой архитектуре TRASSIR.

Отдельно стоит подчеркнуть, что по сравнению с продуктами ряда конкурентов данное решение существенно дешевле при масштабировании проекта и дальнейшем функциональном развитии.

     

Заключение

Кейс умного дома в Воронеже — убедительное доказательство того, что внедрение современных аппаратно-программных комплексов (например, таких как интеллектуальная система видеонаблюдения и видеоаналитики TRASSIR) позволяет девелоперам не просто отвечать на существующий спрос на рынке недвижимости, но и повышать привлекательность объекта для новых покупателей.

Централизация функций, гибкость технических решений и прогнозируемое снижение затрат — три опорные точки, благодаря которым рынок «умной» недвижимости получает решающее технологическое преимущество.

     

Реклама. ООО «ДССЛ-Первый». ИНН: 7701081730 

   

   

   

   

   

Другие публикации по теме:

РСН–2026: практика цифровизации строительства и умных домов

Росстандарт утвердил первые ГОСТы для умных устройств

Клуб продуктовых девелоперов «Наследие»: класс умного МКД является параметром безопасности для классификатора новостроек

Умный дом сможет самостоятельно принимать решения

Как умное видеонаблюдение помогает избежать проблем на этапе постройки и эксплуатации