Комплексное развитие территории жилой застройки в регионах: проблемы регулирования

22 ноября 2024 14:59

Комплексное развитие территории жилой застройки в регионах: проблемы регулирования

Эксперты юридического агентства «Кучембаев и партнеры» подготовили обзор критериев отнесения жилых домов к проектам КРТ жилой застройки, которые утвердили у себя 77 исследуемых регионов.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Комплексное развитие территории (КРТ) представляет собой относительно новый подход к преобразованию застроенных пространств, отмечают специалисты бюро. Ранее уже использовались такие методы, как расселение аварийного жилья, капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) и московская реновация.

Однако в сравнении с КРТ у каждого вида редевелопмента были свои недостатки. Главный из них — отсутствие внебюджетного финансирования. Из-за этого уровень успешности редевелопмента городов у региональных властей разный.

В 2019 году Генпрокуратурой России в Методических рекомендациях №71-16-2019 отмечалось, что региональные прокуратуры постоянно фиксируют бездействие и нарушения местных властей по вопросу расселения ветхого и аварийного жилья.

Очевидно, что у регионов изначально не было стремления реализовать программу капитального ремонта. В большинстве случаев МКД всех годов постройки были поставлены в очередь на капитальный ремонт на 40-е годы 21 века — то есть через 40 лет с момента начала данной реформы.

При этом в судах было вынесено множество решений о проведении капитального ремонта за счет бюджета в домах, построенных до 1970-х годов. Причины исков — отсутствие капитального ремонта в советские годы (до приватизации первой квартиры в таком доме) в нарушение нормативов. Однако даже такие судебные решения, как правило, не исполняются.

Наиболее успешной юристы агентства «Кучембаев и партнеры» считают программу реновации, которая была запущена в Москве в 2017 году. Особенность этой программы заключается в том, что в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и соответствующими постановлениями город взял на себя обязательства по обеспечению расселяемых жителей новым жильем.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори

Следует отметить, что, согласно общему правилу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и сложившейся судебной практики, при расселении МКД жильцам гарантируется только денежное возмещение. И лишь ограниченный круг лиц имеет право требовать предоставления другого жилья на основании Определения Верховного Суда РФ №70-КГ24-3-К7 от 13.08.2024 и Постановления Конституционного Суда РФ №20-П от 25.04.2023.

Важно подчеркнуть, что в рамках программы реновации в Москве жители МКД могут отказаться от сноса и переселения, проведя соответствующее собрание. В то же время те, кто хочет участвовать в программе, могут также провести собрание и подать заявление в городские органы власти. Это предусмотрено постановлением правительства Москвы №245-ПП от 02.05.2017 «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Успех программы реновации в Москве, безусловно, способствовал реформе КРТ, которая была проведена в соответствии с Федеральным законом 494-ФЗ от 30.12.2020. Этот закон расширил применение механизма реновации на всю территорию России. Теперь регионы могут самостоятельно определять, какие именно дома войдут в программу КРТ. Кроме того, появилась возможность привлекать частный капитал для реализации проектов КРТ через заключение договоров.

В программу КРТ начали включать и аварийные МКД. При этом аварийные дома, согласно ЖК РФ, не могут быть исключены из программы КРТ, а вот «устаревшие» дома можно исключить из проекта КРТ, если соответствующее решение примет общее собрание (ч. 6 ст. 67 ГрК РФ).

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Теперь, согласно ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, в границы территории КРТ могут быть включены:

• аварийные МКД;

• МКД, не признанные аварийными, но отвечающие критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ, исходя из следующих требований:

- физический износ основных конструктивных элементов МКД превышает определенное субъектом РФ значение;

- совокупная стоимость капитального ремонта МКД превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ;

- МКД построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом РФ, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

- МКД находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;

- в МКД отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом РФ.

При этом, согласно ч. 3 ст. 65 ГрК РФ, именно МКД служат основанием для определения границ КРТ. Другие объекты могут быть включены в границы КРТ только при наличии соответствующих МКД.

Кроме того, ч. 8 ст. 65 ГрК РФ допускает возможность включения в проекты КРТ домов блокированной застройки, индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов, если они соответствуют критериям, установленным нормативными правовыми актами субъектов РФ. Эти критерии могут касаться высокого уровня износа, ненадлежащего технического состояния или отсутствия систем инженерно-технического обеспечения.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Обзор региональных критериев включения жилых домов в проекты КРТ

В 2020 году Градостроительный кодекс РФ наделил субъекты РФ полномочиями устанавливать в своих нормативных правовых актах критерии включения МКД в территории КРТ. Однако не все жители поддерживали такие изменения, поскольку механизм выселения и сноса радикально ограничивает право частной собственности.

Например, в Санкт-Петербурге установленные законом критерии МКД вызвали судебный спор, в котором обращалось внимание на несоответствующие ГрК РФ критерии для включения МКД в границы КРТ — дома были указаны как «хрущевки». В Красноярске жители оспаривают снос их домов по программе КРТ, в том числе возражая против критериев включения данных МКД в программу.

Минстрой России неоднократно высказывался по поводу пределов полномочий регионов РФ по определению критериев отнесения МКД к проектам КРТ:

- в п. 59 ответов на вопросы от 16.07.2021 указывалось, что перечень критериев, позволяющих относить здания к проектам КРТ, ограничен ГрК РФ и регионы не вправе устанавливать дополнительные критерии;

- письмом №10392-ОГ/12 от 12.04.2023 в свете оценки критерия «хрущевки» в Санкт-Петербурге указывалось, что критерии включения неаварийных МКД в программы КРТ должны определяться субъектами РФ исходя из принципа правовой определенности (они должны быть однозначными и использовать установленную терминологию) и ограничений ГрК РФ;

- письмом №67094-МС/12 от 12.11.2024 в свете рассмотрения критериев в Ульяновской области указывалось, что критерии не могут выходить за пределы, установленные ГрК РФ.

Юридическим агентством «Кучембаев и партнеры» было проведено исследование региональных критериев на базе позиции Минстроя России в отношении как МКД, так и ИЖС.

Как сообщал в июле 2024 года заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, география реализации проектов КРТ затрагивает 77 субъектов РФ. И в данную подборку вошли 77 субъектов РФ всех федеральных округов, большая часть которых указана на сайте Минстроя России.

Фото: © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Критерий описания типовой застройки МКД для включения в территорию КРТ

Юридическая техника требует некоей обобщенной характеристики домов. В том числе поэтому законом дана возможность описать дома, подлежащие включению в территорию КРТ, через описание типовых проектов и использование типовых материалов.

Однако 7 из исследуемых 77 субъектов РФ вообще не предусмотрели возможность включения в КРТ типовых МКД. Среди них, например, Республика Татарстан.

24 из 77 субъектов РФ предусмотрели возможность включения в КРТ не только типовых МКД, но и бараков, а также зданий с определенными типами перекрытий, то есть вышли за пределы критерия, установленного пп. в) п. 2 ч. 2 ст. 65 ГрК РФ.

По мнению юристов агентства «Кучембаев и партнеры», описание типовых МКД как «бараки», «хрущевки», «сталинки» и т. д. представляется нарушением юридической техники. При этом «бараки» на практике часто имеют достаточно высокую степень износа, что позволяет их легко ввести в проекты КРТ через другой критерий — степень износа.

Источник: бюро «Кучембаев и партнеры»

Основная масса регионов воспользовалась прямой цитатой из ГрК РФ и дополнила ее годом постройки. Формального нарушения тут, на первый взгляд, нет, но нет и определенности для жителей домов, позволяющей прогнозировать, включат их дом в территорию КРТ или нет.

В отдельных регионах допущены грубые ошибки. Так, в Ульяновской области в результате опечатки позволено включать в КРТ любые МКД, построенные до 1990 года. В Удмуртской Республике допустимо включать в КРТ любые МКД, построенные до 1975 года, высотой не более трех этажей. В Кировской области законодательно разрешено включать в КРТ любые МКД со сроком эксплуатации более 50 лет.

Показатель предельного года типовой застройки, позволяющего включать МКД в КРТ

В исследованных регионах средний предельный год постройки МКД, при котором его можно включить в программу КРТ, — 1976-й. Однако есть примеры, когда в КРТ можно включить МКД, построенные как в 1994 году (Республика Северная Осетия — Алания), так и в 1960 году (Хабаровский край). А Кировской области вместо года постройки указан общий срок службы здания.

В регионах редко устанавливают возможность включения многоквартирных домов в программу комплексного развития территорий, если они были построены после 1975 года. Видимо, эта дата была выбрана потому, что в середине 1970-х годов прекратилось строительство домов первых типовых серий индустриального домостроения, так называемых «хрущевок». После этого началась активная застройка «брежневками», строительство которых велось с середины 60-х годов XX века.

Фото: © Игорь Долгов / Фотобанк Лори

Явно из общего тренда выбиваются Республика Северная Осетия — Алания, Ямало-Ненецкий автономный округ и Ульяновская область с постройками 1990-х годов. В связи с этим возникает вопрос о целесообразности применения критерия по году постройки. По мнению юристов агентства «Кучембаев и партнеры», называть «морально устаревшими» панельные дома, построенные в 1980-х и 1990-х годах, которые не соответствуют современным стандартам жилья, было бы преждевременно.

Критерий минимального процента износа МКД для включения в территорию КРТ

В 3 из 77 субъектов РФ не предусмотрена возможность включения в КРТ МКД с определенным уровнем износа.

Средний показатель износа МКД, позволяющего включать его в проект КРТ — 61%, но есть примеры и с 40% (Оренбургская область, Республика Северная Осетия — Алания), и с 80% (Сахалинская область).

Источник: бюро «Кучембаев и партнеры»

Поскольку механизм КРТ четко разделяет аварийные и неаварийные многоквартирные дома, подлежащие включению в проекты редевелопмента, уровень износа в 60% — 65%, которого в среднем придерживаются регионы, представляется обоснованным.

В некоторых регионах, например в Сахалинской области, уровень износа зданий достигает более 65%. Это вызывает сомнения в правомерности столь высокого показателя. По всем признакам такие дома уже можно считать аварийными. Существует риск того, что за расселение домов с высокой степенью износа, включенных в территории КРТ, застройщики не будут получать субсидии из бюджета.

Вызывает вопросы и другой подход, когда регионы устанавливают низкий процент износа зданий (например, 40%, как в Оренбургской области). Ведь при таком уровне износа здание не представляет угрозы ни для его жильцов, ни для окружающих.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как уже отмечалось, согласно ч. 6 ст. 67 ГрК РФ, жители домов могут защитить себя от включения их домов в проект КРТ путем проведения общего собрания. Однако сложность процедуры, требующей получения 2/3 голосов собственников, делает этот способ защиты труднодоступным.

Критерий подключения МКД к сетям для включения в территорию КРТ

В четырех из 77 субъектов РФ не допускается включение МКД, не подключенных к централизованным инженерным системам, в территории КРТ.

В то же время в 62 из 77 регионов такая возможность есть: в КРТ могут быть включены МКД, где отсутствует хотя бы одна централизованная инженерная система.

Источник: бюро «Кучембаев и партнеры»

В пп. «д» п. 2 части 2 ст. 65 ГрК РФ говорится, что одним из критериев включения неаварийного многоквартирного дома в категорию КРТ может быть отсутствие нескольких централизованных систем инженерно-технического обеспечения. Это означает, что каждый регион должен сам устанавливать, какие именно системы должны отсутствовать в МКД.

Такое решение можно объяснить тем, что отсутствие центрального теплоснабжения при наличии газа не является критически важным для функционирования здания.

Однако есть и такие системы, которые могут оказаться критически важными. Например, если во всем многоквартирном доме отсутствует центральное водоснабжение или канализация, то при определенных условиях он может стать практически непригодным для проживания.

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Критерии включения в границы КРТ индивидуальных жилых домов

В 42 из 77 субъектов Российской Федерации есть возможность включать индивидуальные жилые дома со средним износом 57% в программы КРТ. Однако есть пример Сахалинской области, где эта цифра достигает 80%.

В 38 из 77 субъектов РФ предусмотрена возможность включения в территории КРТ индивидуальных жилых домов, в которых отсутствует хотя бы одна централизованная инженерная система.

Стоит отметить, что в большинстве индивидуальных жилых домов отсутствует как минимум одна централизованная система. В пригороде, например, нечасто можно встретить центральное отопление и канализацию. Однако у таких домов нет возможности исключить себя из КРТ, как это могут сделать неаварийные МКД.

Сравнительная таблица критериев 77 регионов включения в границы КРТ жилых домов

Регион	Критерии типовой застройки (без учета года постройки)	Предель-ный год типовой застройки	Критерий минималь-ного процента износа	Критерий подключения МКД к сетям	Критерии минималь-ного износа в ИЖС	Критерий подключе-ния к сетям (ИЖС)
Алтайский край	Процитирован ГрК РФ	1980	70	Более одной сети
Амурская область	Нет критерия	Нет критерия	70	Отсутствие одной сети	70	Отсутствие одной сети
Архангельская область	Бараки, кирпич	1975	70	Отсутствие одной сети
Астраханская область	Процитирован ГрК РФ	1969	60	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Белгородская область	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Брянская область	Процитирован ГрК РФ	1970	70	Более одной сети	70	Отсутствие одной сети
Волгоградская область	Нет критерия	Нет критерия	50	Отсутствие одной сети
Вологодская область	Процитирован ГрК РФ	1970	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Воронежская область	Процитирован ГрК РФ	1970	65	Отсутствие одной сети	65	Нет критерия
Еврейская АО	Процитирован ГрК РФ	1975	61	Отсутствие одной сети
Забайкальский край	Процитирован ГрК РФ	1975	70	Отсутствие одной сети	50	Более одной сети
Ивановская область	Процитирован ГрК РФ	1975	70	Отсутствие одной сети
Кабардино-Балкарская Республика	Бараки, деревянные перекрытия, кирпич	1975	70	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Калининградская область	Процитирован ГрК РФ	1980	65	Отсутствие одной сети
Камчатский край	Процитирован ГрК РФ	1970	70	Более одной сети
Карачаево-Черкесская Республика	Процитирован ГрК РФ	1970	70	Более одной сети
Кемеровская область	Деревянные перекрытия, кирпич	Нет критерия	50	Нет критерия	50	Отсутствие одной сети
Кировская область	Срок эксплуатации МКД превышает 50 лет	Нет критерия	70	Более одной сети
Костромская область	Процитирован ГрК РФ	1975	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Краснодарский край	Процитирован ГрК РФ	1980	60	Более одной сети
Красноярский край	Процитирован ГрК РФ	1975	60	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Курская область	Процитирован ГрК РФ	1965	70	Отсутствие одной сети
Ленинградская область	Деревянные бараки, дома блокированной застройки вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады)	1975	70	Отсутствие одной сети
Липецкая область	Нет критерия	Нет критерия	60	Более одной сети	60	Отсутствие одной сети
Магаданская область	Каркасно-засыпные, рубленые из бревен, блочные, деревянные и шлакоблочные дома с деревянными перекрытиями	1975	70	Отсутствие одной сети	70	Отсутствие одной сети
Московская область	Бараки, деревянные перекрытия, кирпич	1975	70	Отсутствие одной сети
Мурманская область	Процитирован ГрК РФ	1970	70	Отсутствие одной сети
Ненецкий АО	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети	50	Нет критерия
Нижегородская область	Бараки, кирпич	1977	Нет критерия	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Новгородская область	Процитирован ГрК РФ	1975	70	Отсутствие одной сети	65	Отсутствие одной сети
Новосибирская область	Каркасно-засыпные и шлакоблочные дома с деревянными перекрытиями	1975	70	Отсутствие одной сети
Омская область	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Оренбургская область	Бараки, деревянные перекрытия	1980	40	Более одной сети	50	Отсутствие одной сети
Орловская область	Процитирован ГрК РФ	1970	47	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Пензенская область	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Пермский край	Бараки, деревянные перекрытия, кирпич	1975	70	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Приморский край	ПП ПК от 12.10.2021 № 666-ПП фактически предоставляет возможность устанавливать границы как для ИЖС, так и для МКД	1980	60	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Псковская область	Нет критерия	Нет критерия	70	Отсутствие одной сети
Республика Адыгея	Нет критерия	Нет критерия	70	Нет критерия
Республика Алтай	Процитирован ГрК РФ	1980	55	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Республика Башкортостан	Блокированные дома, ИЖС, деревянные перекрытия, кирпич	1991	50	Отсутствие одной сети
Республика Бурятия	Деревянные перекрытия, дефицит сейсмостойкости	1980	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Республика Дагестан	Бараки, деревянные перекрытия, дефицит сейсмостойкости	1975	61	Более одной сети	61	Отсутствие одной сети
Республика Ингушетия	Бараки, блокированные дома	1975	70	Отсутствие одной сети
Республика Калмыкия	Процитирован ГрК РФ	1975	61	Отсутствие одной сети
Республика Карелия	Нет критерия	Нет критерия	60	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Республика Коми	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети
Республика Крым	Процитирован ГрК РФ	1980	55	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Республика Марий Эл	Бараки, деревянные перекрытия, кирпич	1970	61	Отсутствие одной сети
Республика Мордовия	Процитирован ГрК РФ	1970	60	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Республика Саха (Якутия)	Процитирован ГрК РФ	1985	70	Отсутствие одной сети	70	Отсутствие одной сети
Республика Северная Осетия — Алания	Процитирован ГрК РФ	1994	40	Отсутствие одной сети
Республика Татарстан	Нет критерия	Нет критерия	Нет критерия	Нет критерия
Республика Тыва	Процитирован ГрК РФ	1980	55	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Республика Хакасия	Процитирован ГрК РФ	1970	70	Отсутствие одной сети
Рязанская область	Процитирован ГрК РФ	1970	60	Отсутствие одной сети
Самарская область	Бараки, деревянные перекрытия	1975	70	Отсутствие одной сети
Санкт-Петербург	«Хрущевки»	1970	Нет критерия	Нет критерия
Сахалинская область	Бараки, деревянные перекрытия	1975	80	Более одной сети	80	Более одной сети
Свердловская область	Процитирован ГрК РФ	1970	50	Отсутствие одной сети
Севастополь	Бараки, кирпич	1980	60	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Смоленская область	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети
Ставропольский край	Кирпичные дома с деревянными перекрытиями, панельные дома	1980	70	Отсутствие одной сети
Тамбовская область	Процитирован ГрК РФ	1960	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Тверская область	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Томская область	Процитирован ГрК РФ	1975	70	Отсутствие одной сети
Тульская область	Процитирован ГрК РФ	1970	70	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Тюменская область	Процитирован ГрК РФ	1980	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Удмуртская Республика	Любые МКД до 3 этажей	1975	41	Отсутствие одной сети
Ульяновская область	Любые типы МКД	1990	70	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Хабаровский край	Процитирован ГрК РФ	1960	50	Отсутствие одной сети	50	Отсутствие одной сети
Челябинская область	Процитирован ГрК РФ	1980	55	Отсутствие одной сети	60	Отсутствие одной сети
Чеченская Республика	Процитирован ГрК РФ	1975	70	Отсутствие одной сети	70	Нет критерия
Чувашская Республика	Процитирован ГрК РФ	1980	70	Отсутствие одной сети	65	Отсутствие одной сети
Чукотский АО	Процитирован ГрК РФ	1975	60	Отсутствие одной сети
Ямало-Ненецкий АО	Процитирован ГрК РФ	1990	70	Более одной сети	50	Отсутствие одной сети
Ярославская область	Процитирован ГрК РФ	1971	60	Отсутствие одной сети		Отсутствие одной сети

Источник: бюро «Кучембаев и партнеры»

Другие публикации по теме:

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Особенности создания объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий

Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы

Эксперты: как сделать проекты КРТ более эффективными

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

Утверждены правила заключения соглашения о КРТ

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ

Выписку ЕГРН предлагают дополнить сведениями о границах КРТ

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов

Минстрой назвал регионы, лидирующие по КРТ

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Марат Хуснуллин: Реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» направлена на комплексное развитие не менее 2 тыс. населенных пунктов Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

Разработаны правила заключения соглашения о КРТ

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

В ГПЗУ будут указывать реквизиты решения или договора о КРТ

Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

Сергей Пахомов (Госдума): Простого изъятия участков и объектов ИЖС в целях КРТ точно не будет

Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ

Чего не хватает бизнесу в законе о КРТ

Виды комплексного развития территорий

Избыточные требования при подготовке документации по планировке территории исключат

Порядок проведения торгов на право заключения договора о КРТ

Закон о комплексном развитии территорий принят

Печать

Кризис Редевелопмент Территориальное распределение Законодательство

25 октября 2024 12:36

Третья редакция методологии оценки потребительских качеств новостроек (v. 2024) и комментарии к параметрам оценки

Методология включает в себя 18 групп параметров оценки; 165 параметров оценки; 497 возможных значений параметров; размер начисляемых баллов за каждое значение параметра, а также комментарии по применению.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Группы параметров оценки

1. Транспортная доступность

2. Инфраструктура для автомобилистов

3. Социальная инфраструктура

4. Коммерческая инфраструктура

5. Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры

6. Дворовое пространство

7. Безопасность

8. Инфраструктура для массового отдыха

9. Вредные воздействия, неблагоприятное соседство

10. Архитектура, фасады

11. Входные группы, подъезды, МОП

12. Лифты

13. Инженерные системы

14. Среда для маломобильных граждан

15. Энергоэффективность

16. Потребительские особенности дома и квартир

17. Клиентский сервис

18. Параметры застройки

1. Параметры группы «Транспортная доступность»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
1.1	Уровень транспортной доступности	высокий	7,00	есть
		средний	4,00
		низкий	0,00
		плохой	-4,00
1.2	Перспективы изменения уровня транспортной доступности	есть перспективы улучшения	3,00	есть
		нет	0,00
		есть перспективы ухудшения	-3,00

2. Параметры группы «Инфраструктура для автомобилистов»

№ параметра	Параметр	Шаговая доступность	Значение параметра	Балл	Комментарий
2.3	Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности	1 км	более 1	0,80	есть
			от 0,7 до 1	0,50
			от 0,5 до 0,7	0,30
			от 0,3 до 0,5	0,20
			от 0,2 до 0,3	0,10
			от 0,1 до 0,2	0,00
			менее 0,1	-0,80
2.4	Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности	1 км	более 0,7	0,60	есть
			от 0,3 до 0,7	0,25
			от 0,2 до 0,3	0,10
			от 0,1 до 0,2	0,05
			менее 0,1	0,00
			нет	0,00
2.5	Количество машино-мест в доме, в отдельностоящем здании или на земельном участке на 1 квартиру		более 1	2,50	нет
			от 0,5 до 1	1,50
			от 0,2 до 0,5	1,00
			менее 0,2	0,50
			нет	0,00
2.6	Лифт в паркинг		есть	0,30	нет
			нет лифта	0,00
			нет подземного паркинга	0,00
2.7	Зарядка для электромобилей		есть, с динамической балансировкой мощности	0,30	есть
			есть	0,15
			нет	0,00
2.8	Светопрозрачные ворота		есть	0,10	нет
			нет	0,00
			нет подземного паркинга	0,00
2.9	Широкий въезд в паркинг		более 4 м	0,20	есть
			от 3,5 до 4 м	0,10
			менее 3,5 м	0,00
			нет подземного паркинга	0,00
2.10	Высота потолка в паркинге до коммуникаций		более 3 м	0,20	есть
			от 2,71 до 3 м	0,10
			до 2,7 м	0,00
			нет подземного паркинга	0,00
2.11	Отделка и навигация паркинга		есть, с индивидуальным дизайном	0,20	нет
			есть	0,10
			нет	0,00
			нет подземного паркинга	0,00
2.12	Гостевой вход в паркинг вне подъездов		есть	0,10	нет
			нет	0,00
			нет подземного паркинга	0,00
2.13	Наличие мест для машин большого класса		более 10%	0,10	нет
			до 10%	0,05
			нет	0,00
			нет подземного паркинга	0,00
2.14	Теплый паркинг (температура от +5)		есть	0,30	есть
			нет	0,00
			нет подземного паркинга	0,00

3. Параметры группы «Социальная инфраструктура»

№ параметра	Параметр	Шаговая доступность	Значение параметра	Балл	Комментарий
3.15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	1 км	уже имеется отдельностоящий	1,50	есть
			гарантированно будет отдельностоящий	0,60
			уже имеется встроенный	1,00
			гарантированно будет встроенный	0,40
			нет	-1,20
3.16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	2 км	уже имеется	1,50	есть
			гарантированно будет после завершения строительства	0,60
			нет	-1,20
3.17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	2 км	уже имеется	1,50	есть
			гарантированно будет после завершения строительства	0,60
			уже имеется встроенный офис врача общей практики	0,30
			гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	0,00
			нет	-1,20

4. Параметры группы «Коммерческая инфраструктура»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
4.18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1,00	есть
		менее 5%	0,00
		нет коммерческой недвижимости	-1,00
4.19	Создание отдельностоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/1 м² жилья)	0,1 и более	1,00	нет
		менее 0,1	0,50
		нет	0,00
4.20	Создание частного детского сада	да	0,50	нет
		нет	0,00
4.21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	0,70	есть
		не более 0,3 км	0,50
		не более 0,5 км	0,20
		нет	0,00
4.22	Витринное остекление фасадов первых этажей вдоль улиц	да	0,60	нет
		нет	0,00
4.23	Повышенная высота нежилого первого этажа	да, от 4 м	0,60	есть
		да, от 3,5 м	0,40
		нет	0,00
		первый этаж жилой	0,00
4.24	Единый дизайн-код (фасады, витрины, вывески)	есть	0,20	нет
		нет	0,00

5. Параметры группы «Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры»

№ параметра	Параметр	Шаговая доступность	Значение параметра	Балл	Комментарий
5.25	Летняя программа спорта		5 и более массовых видов спорта	1,40	нет
			3—4 массовых видов спорта	0,90
			1—2 массовых видов спорта	0,40
			Нет	0,00
5.26	Зимняя программа спорта		2 и более массовых видов спорта	0,90	нет
			1 массовый вид спорта	0,40
			Нет	0,00
5.27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру		0,05 и более	0,30	нет
			менее 0,05	0,20
			нет	0,00
5.28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК		крытые	0,30	нет
			открытые	0,10
			нет велопарковок	0,00
5.29	Сервис для обслуживания велосипедов		есть	0,05	нет
			нет	0,00
5.30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями		более 5 программ до 0,5 км	0,60	нет
			более 5 программ до 2 км	0,50
			есть, до 0,5 км	0,40
			есть, до 2 км	0,30
			нет	0,00
5.31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	2 км	более 0,5 га	0,20	есть
			да	0,10
			нет	0,00
5.32	Бассейн в шаговой доступности	2 км	есть, от 24 м	0,40	есть
			строится от 24 м	0,10
			есть	0,10
			нет	0,00

6. Параметры группы «Дворовое пространство»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
6.33	Двор без машин	да	1,60	нет
		нет	0,00
6.34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1,00	есть
		нет	0,00
6.35	Мощение пешеходных путей	есть, 100% поверхности	0,50	нет
		есть, от 50% поверхности	0,30
		есть	0,10
		нет	0,00
6.36	Преимущественный материал мощения	гранит или аналоги	0,30	есть
		брусчатка из натурального камня	0,25
		брусчатка бетонная	0,20
		плитка высококачественная	0,15
		плитка	0,10
		нет	0,00
6.37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1,00	есть
		нет	0,00
6.38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов	0,50	нет
		есть	0,10
		нет	0,00
6.39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	0,30	нет
		10 и более деревьев	0,10
		менее 10 деревьев	0,05
		нет озеленения крупномерами	0,00
6.40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	0,30	нет
		2—3 вида	0,10
		1 вид или нет	0,00
6.41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	0,10	нет
		дождевальный	0,05
		дренаж	0,05
		нет	0,00
		нет озеленения	0,00
6.42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	0,60	нет
		есть	0,30
		нет	0,00
6.43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1,00	нет
		есть, визуальная функция	0,30
		нет	0,00
6.44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	0,40	есть
		да, стандартные решения	0,10
		нет	0,00
6.45	Разнообразие игровых функций для детей младшего возраста	5 и более игровых функций	1,00	нет
		3—4 игровые функции	0,50
		1—2 игровые функции	0,20
		нет	0,00
6.46	Преимущественное место размещения зон для детей младшего возраста и подросткового возраста	открытое наземное или на кровле подземного паркинга	1,00	нет
		на эксплуатируемой кровле МКД или пристроенного паркинга	0,50
		наземное в арках МКД	0,10
		внутри на этажах МКД	0,10
		нет зон или нет информации	0,00
6.47	Малые архитектурные формы (уличная мебель)	более 6 видов	0,40	нет
		4—6 видов	0,20
		1—3 вида	0,10
		Нет	0,00
6.48	Арт-объекты (преобладание архитектурной функции)	3 и более	1,00	нет
		1—2	0,30
		нет арт-объектов	0,00
6.49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	0,30	есть
		отдельная площадка	0,15
		нет	0,00
6.50	Специализированная площадка для массовых мероприятий	50 и более мест	0,40	есть
		нет	0,00
6.51	Оборудованная зона для пикника	есть	0,20	есть
		нет	0,00
6.52	Многоуровневое освещение	3 уровня и более	0,30	есть
		2 уровня	0,20
		0—1 уровень	0,00

7. Параметры группы «Безопасность»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
7.53	Сотрудник консьерж-сервиса в большинстве подъездов	да	0,50	нет
		нет	0,00
7.54	Огороженная территория (двор и дворовые подъезды)	да	0,70	нет
		нет	0,00
7.55	КПП на всех въездах	есть	0,30	нет
		нет	0,00
7.56	Пункт охраны	есть	1,00	нет
		нет	0,00
7.57	Класс умного МКД	A	5,00	есть
		B	4,00
		C	3,00
		D	2,00
		E	1,00
		нет	0,00

8. Параметры группы «Инфраструктура для массового отдыха»

№ параметра	Параметр	Шаговая доступность	Значение параметра	Балл	Комментарий
8.58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	2 км	более 1 га	1,20	есть
			от 0,5 до 1 га	0,60
			нет	0,00
8.59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	2 км	более 0,5 га	1,00	есть
			да	0,10
			нет	0,00
8.60	Водоем в шаговой доступности	2 км	есть, большой (не видно горизонта)	2,50	есть
			есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	1,50
			есть	0,80
			нет	0,00
8.61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	2 км	есть	1,00	есть
			строится	0,50
			нет	0,00
8.62	Благоустроенный пляж в шаговой доступности	2 км	есть	1,00	есть
			нет	0,00
8.63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	3 км	есть в районе	0,90	есть
			нет	0,00

9. Параметры группы «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство»

№ параметра	Параметр	Шаговая доступность	Значение параметра	Балл	Комментарий
9.64	Источник шума		нет	0,00	есть
			есть	-0,60
9.65	Источник вибрации	0,2 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,60
9.66	Источник магнитных полей	0,2 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,50
9.67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	3 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,60
9.68	Рядом АЗС	0,15 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,25
9.69	Кладбище	1 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,25
9.70	СИЗО/тюрьма	1 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,25
9.71	Психдиспансер	1 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,25
9.72	Наркобольница	1 км	нет	0,00	есть
			есть	-0,25

10. Параметры группы «Архитектура, фасады»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
10.73	Разновысотные дома	4 вида этажности	1,40	есть
		3 вида этажности	0,90
		2 вида этажности	0,40
		нет	0,00
10.74	Гармоничный перепад высот секций	да	0,80	нет
		нет	0,00
10.75	Гармоничный фронтальный перепад фасада или изгиб основной стены фасада	да	0,80	нет
		нет	0,00
10.76	Разнообразие фасадов (отсутствие повторяющихся фасадов, превращающих застройку в монотонную)	да	0,50	нет
		нет	-0,50
10.77	Улучшенная облицовка фасада	да, инновационные для сложной архитектуры	1,00	нет
		да, светопрозрачные	0,60
		да, керамогранит	0,60
		да, вентилируемые	0,30
		нет	0,00
10.78	Наличие элементов декора или микромассинга на фасаде	есть	0,80	нет
		нет	0,00
10.79	Архитектурная подсветка фасадов	всего фасада (динамическая)	0,80	нет
		всего фасада (статическая, подчеркивающая индивидуальный облик здания)	0,60
		всего фасада (статическая)	0,40
		только первого этажа	0,20
		нет	0,00
10.80	Места под внешние блоки кондиционеров	скрытые ниши на крыше, кровле	0,40	нет
		скрытые ниши в фасаде	0,40
		корзины под кондиционеры	0,20
		места в летних помещениях (не выгороженные)	0,10
		нет	0,00
10.81	Дренаж для AirCo в фасаде дома или предустановленная система дренажа	есть	0,50	нет
		нет	0,00
10.82	Водосточные трубы спрятаны до ливневки	да	0,70	нет
		нет	0,00

11. Параметры группы «Входные группы, подъезды, МОП»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
11.83	Сквозные подъезды	да	1,30	нет
		нет	0,00
11.84	Вход в подъезд на уровне тротуара	да, без ступенек до лифта	1,00	нет
		да, без ступенек до квартир на первом этаже (если нет лифта)	1,00
		да	0,30
		нет	0,00
11.85	Гарантия отсутствия наледи перед входом	да	0,30	есть
		нет	0,00
11.86	Заглубленный вход в подъезд	да	0,50	нет
		нет	0,00
11.87	Прозрачные входные двери	да	0,30	нет
		нет	0,00
11.88	Индивидуальный дизайн входных групп	да	0,30	нет
		нет	0,00
11.89	Панорамное остекление тамбура или холла входной группы	да	0,30	нет
		нет	0,00
11.90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	0,60	нет
		от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	0,40
		менее 0,1 м² на 1 квартиру	0,20
		нет	0,00
11.91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	0,30	нет
		совмещенные	0,00
		нет мест хранения	0,00
11.92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	0,10	нет
		нет	0,00
11.93	Грязезащитное покрытие в тамбуре подъезда, утопающее в полу	да	0,10	нет
		нет	0,00
11.94	Помещение или холл для гостей в большинстве подъездов	есть	0,40	нет
		нет	0,00
11.95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	0,30	есть
		нет	0,00
11.96	Общедоступная детская зона для жильцов в помещениях дома	в дополнение к наземной	0,50	есть
		нет	0,00
11.97	Общедоступная спортивная зона для жильцов в помещениях дома	в дополнение к наземной	0,50	есть
		нет	0,00
11.98	Общественное пространство на кровле дома	да	2,00	нет
		нет	0,00
11.99	Санузел в большинстве подъездов с доступом для жильцов	да	0,30	нет
		нет	0,00
11.100	Выделенная зона для почтовых ящиков	да	0,10	есть
		нет	0,00
11.101	Встроенная ёмкость для спама	есть	0,05	нет
		нет	0,00
11.102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да	0,10	есть
		нет	0,00
11.103	Покрытие пола в большинстве подъездов	бизнес (от керамогранита до мрамора)	0,50	нет
		комфорт (плитка не скользящая)	0,30
		эконом или нет покрытия	0,00
11.104	Покрытие стен в большинстве подъездов	бизнес	0,50	нет
		комфорт	0,30
		эконом или нет покрытия	0,00
11.105	Навигация по подъезду	есть	0,10	нет
		нет	0,00
11.106	Инженерные ниши утоплены в стене	да, в едином дизайне с МОП	0,30	нет
		да	0,10
		нет	0,00

12. Параметры группы «Лифты»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
12.107	Количество квартир на 1 лифт в большинстве подъездов	менее 20	0,80	нет
		от 20 до 40	0,40
		от 40 до 60	0,00
		более 60	-0,50
		нет лифта	0,00
12.108	Минимальная грузоподъемность используемых лифтов	от 1 600 кг	1,00	нет
		от 1 000 до 1 599 кг	0,60
		от 500 до 999 кг	0,30
		менее 500 кг	0,00
		нет лифта	0,00
12.109	Минимальная высота потолка используемых лифтов	от 2 600 мм	0,20	нет
		от 2 200 до 2 599 мм	0,10
		менее 2 200 мм	0,00
		нет лифта	0,00
12.110	Минимальный проем дверей используемых лифтов	от 1 100 мм	0,20	нет
		от 700 до 1 099 мм	0,10
		менее 700 мм	0,00
		нет лифта	0,00
12.111	Плавность хода лифта обеспечена роликовыми башмаками направляющих и противовесом	да	0,30	нет
		нет	0,00
		нет лифта	0,00
12.112	Индивидуальный дизайн кабин лифтов	есть	0,20	нет
		нет	0,00
		нет лифта	0,00
12.113	Бренд оборудования лифта	элит (ThyssenKrupp, Kone, Schindler, OTIS Франция)	0,60	нет
		бизнес (OTIS/Метеор, HYUNDAI, KOYO, Fuji, BLT, Kleeman, Orona)	0,30
		эконом-комфорт	0,00
		неизвестно	0,00
		нет лифта	0,00
12.114	Наличие сервисного лифта	есть	0,10	нет
12.114	Наличие сервисного лифта	нет	0,00	нет

13. Параметры группы «Инженерные системы»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
13.115	Система отопления	автономное отопление дома с ИТП в квартирах	2,50	нет
		автономное газовое для дома (группы домов)	2,00
		индивидуальное газовое	1,00
		центральное с ИТП в квартирах	0,50
		индивидуальное электрическое	0,00
		центральное	0,00
13.116	Разводка коммуникаций отопления	вывод из стен или пола	0,60	нет
		один вывод в квартиру	0,00
		вертикальная	-0,60
13.117	Отопительные приборы скрыты в полу или стене	да	0,20	нет
		нет	0,00
13.118	Выбор интернет-операторов	есть	0,50	нет
		нет	0,00
13.119	Высокоскоростной бесперебойный интернет в каждой квартире по технологии G-PON	да	0,30	нет
		нет	0,00
13.120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	0,80	нет
		естественная	0,00
13.121	Место размещения мусора жильцами	заглубленные в землю контейнеры на улице	0,80	нет
		мусорные баки на этажах (выносит персонал УК)	0,50
		мусорокамеры на первых этажах или в паркинге	0,30
		мусоропровод с уплотнением мусора	0,20
		контейнеры на улице	0,10
		мусоропровод	0,00
13.122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	0,80	нет
		нет	0,00
13.123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	1,00	нет
		да	0,50
		нет	0,00

14. Параметры группы «Среда для маломобильных граждан»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
14.124	Просторные входные группы	да	0,90	есть
		нет	0,00
14.125	Низкие поручни и кнопки в лифте	да	0,60	есть
		нет	0,00
14.126	Тактильная плитка и направляющие на тротуарах	есть	0,80	нет
		нет	0,00
14.127	Уклоны для съезда на коляске	менее 5% или наличие подъемника	0,90	нет
		5% и более	0,00
14.128	Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории	да	0,90	нет
		нет	0,00
14.129	Разделение пешеходных и автомобильных потоков	да	0,90	нет
		нет	0,00
14.130	Бесплатные общественные парковочные места для инвалидов	есть	0,60	нет
		нет	0,00

15. Параметры группы «Энергоэффективность»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
15.131	Класс энергоэффективности	A	4,40	нет
		B	2,20
		C	0,00
		D или ниже	-3,00
15.132	Рекуперация энергии	есть	0,40	нет
		нет	0,00
15.133	Возобновляемые источники энергии	есть	0,30	нет
		нет	0,00

16. Параметры группы «Потребительские особенности дома и квартир»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
16.134	Количество квартир на этаже в большинстве подъездов	4 и менее	1,00	нет
		5—6	0,80
		7—8	0,40
		9—10	0,00
		более 10	-0,40
16.135	Возможность приобретения кладовых	есть в цокольном этаже	0,70	нет
		есть в паркинге	0,70
		есть на этаже	0,70
		нет	0,00
16.136	Отделка большинства квартир	под ключ (кухня, встроенные шкафы или меблирование)	0,90	нет
		чистовая (обои, плитка, полы, сантехника)	0,60
		предчистовая (выравнивание стен и пола, разводка отопления и электричества)	0,40
		без отделки	0,00
16.137	Высота потолков квартир (от плиты до плиты)	более 3 м	1,00	нет
		от 2,8 до 3 м	0,70
		от 2,6 до 2,8 м	0,00
		менее 2,6 м	-1,00
16.138	Панорамные виды из окон	особо ценные (море, большой водоем, крупный лес, горы, храм/исторически значимый объект)	1,90	есть
		есть	0,90
		нет	0,00
16.139	Гардеробное помещение в большинстве квартир	да	0,10	нет
16.139	Гардеробное помещение в большинстве квартир	нет	0,00	нет
16.140	Количество санузлов в квартирах с двумя и более спальнями	два и более	0,30	нет
16.140	Количество санузлов в квартирах с двумя и более спальнями	один	0,00	нет
16.141	Квартиры с видовыми террасами	есть	0,50	нет
16.141	Квартиры с видовыми террасами	нет	0,00	нет
16.142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	0,50	нет
16.142	Квартиры с террасами на первых этажах	нет	0,00	нет
16.143	Большие окна в большинстве квартир	панорамные окна (по всей внешней стене комнаты)	2,00	нет
		панорамные окна (от потолка до пола)	1,00
		высота подоконника менее 50 см	0,40
		высота подоконника от 50 до 80 см	0,20
		нет	0,00
16.144	Наличие отдельных этажей с панорамными окнами	есть (по всей внешней стене комнаты)	0,40	нет
		есть (от потолка до пола)	0,20
		нет	0,00
16.145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	0,70	есть
		да	0,40
		нет	0,00
16.146	Глубина подоконника, м	более 0,5	0,05	нет
16.146	Глубина подоконника, м	до 0,5	0,00	нет
16.147	Обустройство лоджий (балконов)	теплые, с панорамным остеклением	0,70	нет
		с панорамным остеклением	0,40
		теплые	0,40
		остекленные	0,30
		неостекленные	0,00
		нет лоджий (балконов)	0,00
16.148	Глубина лоджий (балконов)	более 1,5 м	0,70	нет
		от 1,2 до 1,5 м	0,50
		менее 1,2 м	0,00
		нет лоджий (балконов)	0,00

17. Параметры группы «Клиентский сервис»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
17.149	Trade in	обмен квартиры на новостройку	1,00	нет
		бронирование новостройки на период продажи	0,20
		нет	0,00
17.150	Управляющая компания	имеет высококлассную репутацию	1,00	нет
		собственная застройщика	0,50
		определяется в общем порядке	0,00
		неизвестно	0,00
17.151	Прайс-лист с ценами на квартиры на сайте	есть онлайн-подбор от 5 фильтров	1,50	нет
		есть	1,30
		нет	-0,70
17.152	Планировки каждой квартиры на сайте	есть	0,60	нет
		нет	-0,60
17.153	Онлайн-подбор программы ипотеки не менее чем по 3 фильтрам (сумма, срок, первоначальный взнос)	есть	0,10	нет
		нет	0,00
17.154	Онлайн-заявка на ипотеку не менее чем в 5 банков	есть	0,10	нет
		нет	0,00
17.155	Онлайн-заключение ДДУ с использованием УКЭП	есть	0,10	нет
		нет	0,00
17.156	Онлайн-регистрация права собственности на построенную квартиру	есть	0,10	нет
		нет	0,00
17.157	Онлайн-видео хода строительства на сайте или в мобильном приложении	есть	0,60	нет
		нет	0,00
17.158	Демонстрационные квартиры (шоурумы)	есть шоурум с отделкой, мебелью	0,90	нет
		есть	0,60
		нет	0,00

18. Параметры группы «Параметры застройки»

№ параметра	Параметр	Значение параметра	Балл	Комментарий
18.159	Комплексность строительства	объем стройки более 500 тыс. м²	3,00	нет
		объем стройки от 150 до 500 тыс. м²	2,00
		объем стройки от 50 до 150 тыс. м²	0,80
		объем стройки до 50 тыс. м²	0,00
		точечная застройка, улучшающая облик города	-0,80
		уплотнительная точечная застройка	-2,60
18.160	Большинство помещений на первых этажах с выходом на улицу нежилые	да	0,30	нет
18.160		нет	0,00	нет
18.161	Редевелопмент территории (масштабный снос существующих объектов)	жилой застройки	0,60	есть
		нежилой застройки	0,30
		нет	0,00
18.162	Сохранение объектов культурного наследия на территории ЖК	да	2,00	нет
18.162	Сохранение объектов культурного наследия на территории ЖК	не	0,00	нет
18.163	Статус большинства жилых единиц	квартиры	0,00	нет
18.163	Статус большинства жилых единиц	апартаменты	-3,00	нет
18.164	Средняя этажность в жилом комплексе, этажей	менее 5	2,00	нет
		от 5 до 8	1,00
		от 9 до 18	0,00
		от 19 до 24	-1,00
		25 и более	-2,00
18.165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1,20	нет
		от 25% до 40%	0,60
		менее 25%	0,00

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Комментарии к параметрам оценки потребительских качеств новостроек

1. Параметры группы «Транспортная доступность»

1.1. Уровень транспортной доступности

Комментарий:

1) уровень транспортной доступности определяется по сервису «Яндекс.Карты». На уровень транспортной доступности влияют: временные потери в утренние/вечерние часы пик на общественном или личном транспорте до центра города, количество видов общественного транспорта, количество маршрутов общественного транспорта, вместимость используемого подвижного состава общественного транспорта, наличие выделенных полос для общественного транспорта, наличие станций метро в шаговой доступности (для городов с метро)

2) уровень транспортной доступности может быть повышен при наличии общедоступных и развитых транспортных коммуникаций, позволяющих значительно сократить время передвижения в час пик

1. 2. Перспективы изменения уровня транспортной доступности

Комментарий:

1) засчитывается, если по итогам завершения улучшения повысится уровень транспортной доступности на одно или более значений

2) засчитывается при установлении факта начала строительства/реализации улучшений

2. Параметры группы «Инфраструктура для автомобилистов»

2.3. Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 1 км пешей доступности

2.4. Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 1 км пешей доступности

2.5. Количество машино-мест в доме, в отдельностоящем здании или на земельном участке на 1 квартиру

Комментарий: нет

2.6. Лифт в паркинг

Комментарий: нет

2.7. Зарядка для электромобилей

Комментарий:

1) наличие функционала быстрой зарядки приравнивается к значению «есть, с динамической балансировкой мощности»

2.8. Светопрозрачные ворота

Комментарий: нет

2.9. Широкий въезд в паркинг

Комментарий:

1) засчитывается при ширине въезда не менее 3,5 м

2.10. Высота потолка в паркинге до коммуникаций

Комментарий:

1) засчитывается при высоте потолка (до потолочных инженерных коммуникаций) не менее 2,71 м

2.11. Отделка и навигация паркинга

Комментарий: нет

2.12. Гостевой вход в паркинг вне подъездов

Комментарий: нет

2.13. Наличие мест для машин большого класса

Комментарий:

1) засчитывается при наличии мест от 18 м²

2.14. Теплый паркинг (температура от +5)

Комментарий:

1) засчитывается по умолчанию для жилых комплексов с подземными паркингами, расположенными в Краснодарском крае, Республике Крым и г. Севастополе

3. Параметры группы «Социальная инфраструктура»

3.15. Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности

Комментарий:

1) засчитывается при наличии построенного учреждения на территории жилого комплекса либо при фактическом начале строительных работ, либо при предоставлении копии заключенного договора подряда

2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации жилого комплекса в радиусе 1 км пешей доступности и при предоставлении подтверждающей информации о том, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса

3.16. Обеспеченность школами в шаговой доступности

Комментарий:

2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации расположения жилого комплекса в радиусе 2 км пешей доступности и при предоставлении информации, подтверждающей, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса

3.17. Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности

Комментарий:

2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации расположения жилого комплекса в радиусе 1 км пешей доступности и при предоставлении информации, подтверждающей, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса

4. Параметры группы «Коммерческая инфраструктура»

4.18. Доля коммерческой недвижимости

Комментарий:

1) рассчитывается от общей площади домов, имеющих опубликованные проектные декларации

4.19. Создание отдельностоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/1 м² жилья)

Комментарий: нет

4.20. Создание частного детского сада

Комментарий:

1) засчитывается, если опубликована проектная декларация на жилой дом, в котором запроектировано помещение под частный детский сад

4.21. Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами

Комментарий:

1) засчитывается, если застройщик управляет процессом, предоставляя помещения в целевую аренду

2) в состав ключевых сервисов входят: продуктовый и хозяйственный магазины, аптека, парикмахерская, маникюр, кафе, банкомат, химчистка, пункт доставки

4.22. Витринное остекление фасадов первых этажей вдоль улиц

Комментарий: нет

4.23. Повышенная высота нежилого первого этажа

Комментарий:

1) засчитывается от 3,5 м

4.24. Единый дизайн-код (фасады, витрины, вывески)

Комментарий: нет

5. Параметры группы «Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры»

5.25. Летняя программа спорта

Комментарий:

1) засчитываются виды спорта: футбол, баскетбол, волейбол, бадминтон, настольный теннис, скейтбординг

5.26. Зимняя программа спорта

Комментарий:

1) засчитываются виды спорта: хоккей, фигурное катание, кёрлинг, лыжи, сноуборд

5.27. Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру

Комментарий: нет

5.28. Преимущественный вид велопарковок в ЖК

Комментарий: нет

5.29. Сервис для обслуживания велосипедов

Комментарий: нет

5.30. Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями

Комментарий: нет

5.31. Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

2) застройщик должен внести вклад в создание указанной площадки

5.32. Бассейн в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности.

6. Параметры группы «Дворовое пространство»

6.33. Двор без машин

Комментарий: нет

6.34. Пешеходная улица внутри жилого комплекса

Комментарий:

1) длина не менее 0,3 км, ширина не менее 10 м

2) пешеходная улица находится на земельном участке, принадлежащем застройщику

6.35. Мощение пешеходных путей

Комментарий: нет

6.36. Преимущественный материал мощения

Комментарий:

1) засчитывается, если в п. 6.35 указано: «не менее 50% поверхности»

6.37. Парковая территория внутри жилого комплекса

Комментарий:

1) засчитывается от 0,5 га на земельном участке, принадлежащем застройщику в периметре застройки жилого комплекса

6.38. Озеленение двора кустарниками и деревьями

Комментарий: нет

6.39. Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК

Комментарий: нет

6.40. Видовое разнообразие крупномерных деревьев

Комментарий: нет

6.41. Автополив и иные способы регулирования влаги

Комментарий: нет

6.42. Озелененная территория с ландшафтным дизайном

Комментарий: нет

6.43. Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)

Комментарий: нет

6.44. Дворовая спортплощадка workout

Комментарий:

1) значение «да, уникальные или высокотехнологичные решения» учитывается для спортплощадок, разработанных специально для конкретного жилого комплекса (не из каталога производителя). Застройщик должен обосновать ценность специально разработанных решений (функциональность, безопасность, разнообразие тренировок, визуализация и пр.)

6.45. Разнообразие игровых функций для детей младшего возраста

Комментарий: нет

6.46. Преимущественное место размещения зон для детей младшего возраста и подросткового возраста

Комментарий: нет

6.47. Малые архитектурные формы (уличная мебель)

Комментарий: нет

6.48. Арт-объекты (преобладание архитектурной функции)

Комментарий: нет

6.49. Зона выгула собак

Комментарий:

1) зона должна быть расположена вне дворового пространства

2) зона может быть расположена в периметре застройки жилого комплекса либо построена застройщиком на общественной территории в радиусе 300 м

6.50. Специализированная площадка для массовых мероприятий

Комментарий:

1) стационарная сцена или амфитеатр

2) наличие не менее 50 стационарных посадочных мест

3) доступ для подключения электрооборудования

6.51. Оборудованная зона для пикника

Комментарий:

1) наличие общественного инвентаря: пледы, циновки, коврики, настилы, шезлонги, раскладные кресла, пуфы, зонтики

6.52. Многоуровневое освещение

Комментарий:

1) уровни освещения дворового пространства: на уровне земли (подсветка газонов и кустарников), на уровне от 1,5 до 2 м (подсветка некрупных деревьев), на уровне 3 м и выше (подсветка от дворовых фонарей)

7. Параметры группы «Безопасность»

7.53. Сотрудник консьерж-сервиса в большинстве подъездов

Комментарий: нет

7.54. Огороженная территория (двор и дворовые подъезды)

Комментарий: нет

7.55. КПП на всех въездах

Комментарий: нет

7.56. Пункт охраны

Комментарий: нет

7.57. Класс умного МКД

Комментарий:

1) жилой комплекс должен пройти оценку (анкетирование) по методологии присвоения классов умных МКД. Фактом прохождения оценки считается включение жилого комплекса в публичный Реестр умных новостроек по ссылке

2) для присвоения класса умной новостройки и включения в реестр необходимо обращаться по e-mail: avs@erzrf.ru (услуга бесплатная).

8. Параметры группы «Инфраструктура для массового отдыха»

8.58. Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

2) площадь зеленой зоны не менее 0,5 га

3) застройщик должен внести вклад в создание указанной зеленой зоны.

8.59. Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

2) застройщик должен внести вклад в создание указанной площадки

8.60. Водоем в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

8.61. Благоустроенная набережная в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

8.62. Благоустроенный пляж в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

8.63. Театры, музеи, культурно-досуговые центры

Комментарий:

1). оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 3 км пешей доступности

9. Параметры группы «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство»

9.64. Источник шума

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км — многополосная дорога (от 4 полос) и 0,5 км — железная дорога

9.65. Источник вибрации

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км на наличие железнодорожных путей, трамвайных путей, станций метро неглубокого заложения

9.66. Источник магнитных полей

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км на наличие высоковольтных линий электропередачи

9.67. Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 3 км на наличие мусорных свалок/полигонов, очистных сооружений, предприятий, являющихся источниками выбросов и пр.

9.68. Рядом АЗС

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,15 км

9.69. Кладбище

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км

9.70. СИЗО/тюрьма

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км.

9.71. Психдиспансер

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км

9.72. Наркобольница

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км

10. Параметры группы «Архитектура, фасады»

10.73. Разновысотные дома

Комментарий:

1) этажность домов оценивается согласно п. 9.2.20 проектной декларации по следующим видам:

1—4 этажа — вид этажности «малоэтажные дома»

5—8 этажей — вид этажности «среднеэтажные дома»

9—18 этажей — вид этажности «многоэтажные дома»

19—24 этажа — вид этажности «дома повышенной этажности»

25+этажей — вид этажности «высотные дома»

Пример. 3 дома, имеющие этажность 9, 12, 15 этажей, не будут считаться разновысотными в составе жилого комплекса, т. к. они соответствуют одному виду этажности — «многоэтажные дома 9—18 этажей».

10.74. Гармоничный перепад высот секций

Комментарий: нет

10.75. Гармоничный фронтальный перепад фасада или изгиб основной стены фасада

Комментарий: нет

10.76. Разнообразие фасадов (отсутствие повторяющихся фасадов, превращающих застройку в монотонную)

Комментарий: нет

10.77. Улучшенная облицовка фасада

Комментарий: нет

10.78. Наличие элементов декора или микромассинга на фасаде

Комментарий: нет

10.79. Архитектурная подсветка фасадов

Комментарий: нет

10.80. Места под внешние блоки кондиционеров

Комментарий: нет

10.81. Дренаж для AirCo в фасаде дома или предустановленная система дренажа

Комментарий: нет

10.82. Водосточные трубы спрятаны до ливневки

Комментарий: нет

11. Параметры группы «Входные группы, подъезды, МОП»

11.83. Сквозные подъезды

Комментарий: нет

11.84. Вход в подъезд на уровне тротуара

Комментарий: нет

11.85. Гарантия отсутствия наледи перед входом

Комментарий:

1) засчитывается при наличии системы подогрева на площадке перед входом в подъезд и/или на ступенях (при наличии)

11.86. Заглубленный вход в подъезд

Комментарий: нет

11.87. Прозрачные входные двери

Комментарий: нет

11.88. Индивидуальный дизайн входных групп

Комментарий: нет

11.89. Панорамное остекление тамбура или холла входной группы

Комментарий: нет

11.90. Наличие мест хранения колясок и велосипедов

Комментарий: нет

11.91. Раздельные колясочные и велосипедные

Комментарий: нет

11.92. Лапомойка в большинстве подъездов

Комментарий: нет

11.93. Грязезащитное покрытие в тамбуре подъезда, утопающее в полу

Комментарий: нет

11.94. Помещение или холл для гостей в большинстве подъездов

Комментарий: нет

11.95. Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома

Комментарий:

1) засчитывается при наличии от трех общедоступных оборудованных (стол, стул, электрическая розетка) рабочих мест

11.96. Общедоступная детская зона для жильцовв помещениях дома

Комментарий:

1) засчитывается в дополнение к наземной детской зоне

11.97. Общедоступная спортивная зона для жильцов в помещениях дома

Комментарий:

1) засчитывается в дополнение к наземной спортивной зоне

11.98. Общественное пространство на кровле дома

Комментарий: нет

11.99. Санузел в большинстве подъездов с доступом для жильцов

Комментарий: нет

11.100. Выделенная зона для почтовых ящиков

Комментарий:

1) засчитывается, если зона почтовых ящиков расположена вне пешеходных путей в МОП, а также имеется возможность поставить сумки на специально оборудованное место

11.101. Встроенная емкость для спама

Комментарий: нет

11.102. Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

Комментарий:

Шумоизоляционные свойства

Повышенные шумоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А до В включительно.

Теплоизоляция:

Повышенные теплоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А1 до В1 включительно.

11.103. Покрытие пола в большинстве подъездов

Комментарий: нет

11.104. Покрытие стен в большинстве подъездов

Комментарий: нет

11.105. Навигация по подъезду

Комментарий: нет

11.106. Инженерные ниши утоплены в стене

Комментарий: нет

12. Параметры группы «Лифты»

12.107. Количество квартир на 1 лифт в большинстве подъездов

Комментарий: нет

12.108. Минимальная грузоподъемность используемых лифтов

Комментарий: нет

12.109. Минимальная высота потолка используемых лифтов

Комментарий: нет

12.110. Минимальный проем дверей используемых лифтов

Комментарий: нет

12.111. Плавность хода лифта обеспечена роликовыми башмаками направляющих и противовесом

Комментарий: нет

12.112. Индивидуальный дизайн кабин лифтов

Комментарий: нет

12.113. Бренд оборудования лифта

Комментарий: нет

12.114. Наличие сервисного лифта

Комментарий: нет

13. Параметры группы «Инженерные системы»

13.115. Система отопления

Комментарий: нет

13.116. Разводка коммуникаций отопления

Комментарий: нет

13.117. Отопительные приборы скрыты в полу или стене

Комментарий: нет

13.118. Выбор интернет-операторов

Комментарий: нет

13.119. Высокоскоростной бесперебойный интернет в каждой квартире по технологии GPON

Комментарий: нет

13.120. Вентиляция

Комментарий: нет

13.121. Место размещения мусора жильцами

Комментарий: нет

13.122. Раздельный сбор ТБО

Комментарий: нет

13.123. Дополнительная очистка воды в доме

Комментарий: нет

14. Параметры группы «Среда для маломобильных граждан»

14.124. Просторные входные группы

Комментарий:

1)засчитывается, если входная группа по площади не менее 5x5 м

14.125. Низкие поручни и кнопки в лифте

Комментарий:

1) засчитывается, если поручни не выше 0,85 м, кнопки не выше 1,42 м

14.126. Тактильная плитка и направляющие на тротуарах

Комментарий: нет

14.127. Уклоны для съезда на коляске

Комментарий: нет

14.128. Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории

Комментарий: нет

14.129. Разделение пешеходных и автомобильных потоков

Комментарий: нет

14.130. Бесплатные общественные парковочные места для инвалидов

Комментарий: нет

15. Параметры группы «Энергоэффективность»

15.131. Класс энергоэффективности

Комментарий: нет

15.132. Рекуперация энергии

Комментарий: нет

15.133. Возобновляемые источники энергии

Комментарий: нет

16. Параметры группы «Потребительские особенности дома и квартир»

16.134. Количество квартир на этаже в большинстве подъездов

Комментарий: нет

16.135. Возможность приобретения кладовых

Комментарий: нет

16.136. Отделка большинства квартир

Комментарий: нет

16.137. Высота потолков квартир (от плиты до плиты)

Комментарий: нет

16.138. Панорамные виды из окон

Комментарий:

1) засчитывается при доминировании этажей с панорамными видами в общей этажности дома (окна не должны перекрываться иными объектами)

16.139. Гардеробное помещение в большинстве квартир

Комментарий: нет

16.140. Количество санузлов в квартирах с двумя и более спальнями

Комментарий: нет

16.141. Квартиры с видовыми террасами

Комментарий: нет

16.142. Квартиры с террасами на первых этажах

Комментарий: нет

16.143. Большие окна в большинстве квартир

Комментарий: нет

16.144. Наличие отдельных этажей с панорамными окнами

Комментарий: нет

16.145. Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

Комментарий:

Шумоизоляционные свойства

Повышенные шумоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А до В включительно.

Теплоизоляция:

Повышенные теплоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А1 до В1 включительно.

16.146. Глубина подоконника, м

Комментарий: нет

16.147. Обустройство лоджий (балконов)

Комментарий: нет

16.148. Глубина лоджий (балконов)

Комментарий: нет

17. Параметры группы «Клиентский сервис»

17.149. Trade in

Комментарий: нет

17.150. Управляющая компания

Комментарий: нет

17.151. Прайс-лист с ценами на квартиры на сайте

Комментарий: нет

17.152. Планировка каждой квартиры на сайте

Комментарий: нет

17.153. Онлайн-подбор программы ипотеки не менее чем по 3 фильтрам (сумма, срок, первоначальный взнос)

Комментарий: нет

17.154. Онлайн-заявка на ипотеку не менее чем в 5 банков

Комментарий: нет

17.155. Онлайн-заключение ДДУ с использованием УКЭП

Комментарий: нет

17.156. Онлайн-регистрация права собственности на построенную квартиру

Комментарий: нет

17.157. Онлайн-видео хода строительства на сайте или в мобильном приложении

Комментарий: нет

17.158. Демонстрационные квартиры (шоурумы)

Комментарий: нет

18. Параметры группы «Параметры застройки»

18.159. Комплексность строительства

Комментарий: нет

18.160. Большинство помещений на первых этажах с выходом на улицу — нежилые

Комментарий: нет

18.161. Редевелопмент территории (масштабный снос существующих объектов)

Комментарий:

1) для значения «жилая застройка»:

- до 200 тыс. чел. — 2 га и 20 домовладений

- до 500 тыс. чел. — 3 га и 30 домовладений

- до 1 млн чел — 4 га и 40 домовладений

- более 1 млн чел. — 5 га и 50 домовладений

18.162. Сохранение объектов культурного наследия на территории ЖК

Комментарий: нет

18.163. Статус большинства жилых единиц

Комментарий: нет

18.164. Средняя этажность в жилом комплексе, этажей

Комментарий: нет

18.165. Доля озеленения в территории общего пользования

Комментарий: нет

Другие публикации по теме:

Описание проекта портала ЕРЗ.РФ «ТОП новостроек»

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 октября 2024 года сменились в России, а также в Ивановской, Калининградской, Липецкой и Орловской областях, республиках Бурятия, Дагестан, Северная Осетия — Алания и Донецкой Народной Республике

ЖК Макаровский квартал от застройщика УГМК-Застройщик возглавил ТОП новостроек России по потребительским качествам на 1 октября 2024 года

Стартовал прием заявок на участие в премии новостроек ТОП ЖК–2025

Впервые опубликованы ТОП новостроек и застройщиков, рассчитанные с помощью новой методологии ЕРЗ.РФ по оценке потребительских качеств ЖК

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 августа 2024 года сменились в республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Крым и в Саратовской области

Печать

Лидеры рынка Умный дом ТОПЖК Рейтинг ЕРЗ Аналитика

Поиск

Публикации

Третья редакция методологии оценки потребительских качеств новостроек (v. 2024) и комментарии к параметрам оценки

Описание проекта портала ЕРЗ.РФ «ТОП новостроек»

Что такое рейтинг ЕРЗ и как он рассчитывается

Комплексное развитие территории жилой застройки в регионах: проблемы регулирования

Третья редакция методологии оценки потребительских качеств новостроек (v. 2024) и комментарии к параметрам оценки