Принцип платности землепользования в Москве реализуется, что называется, по полной программе. Последние нововведения в сфере градостроительного законодательства столицы России анализирует исполнительный директор Центра сопровождения земельных отношений Павел МЕЛЬНИКОВ.

   

   

Напомним, что федеральным законом от 05.04.2013 ФЗ-43 введен институт платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) в случае, если изменение предусматривает новое строительство. Постановлением правительства Москвы (ППМ) от 10.09.2013 №593-ПП порядок и размер платы был конкретизирован.

Длительное время порядок определения размера такой платы был неизменным. ППМ от 19.11.2020 №2018-ПП этот порядок был изменен в сторону существенного увеличения размера платы. 

    

Фото: www.zel-city.ru

    

ППМ от 01.03.2021 №233-ПП также изменило порядок оплаты: Приложение 1 к вышеуказанному ППМ от 10.09.2013 №593-ПП дополнено п. 7. Согласно данным изменениям, «собственником земельного участка должна быть внесена плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка до вступления в силу правового акта о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Таким образом, в столице изменены условия реализации инвестиционно-строительных проектов. Новыми нормативно-правовыми актами предусмотрено, что плата за изменение ВРИ ЗУ вносится не после внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), получения ГПЗУ и смены ВРИ ЗУ, а до внесения изменений в ПЗЗ (выпуска соответствующего ППМ).

    

Фото: www.static.tildacdn.com

     

Конечно, возникают различные технические вопросы. Например, о том, как считать эту плату, если предполагается раздел участка. Но, судя по всему, разъяснения будут даны позже.

Справедливости надо отметить, что иной порядок платы за изменение ВРИ ЗУ предусмотрен в случае разработки проекта планировки территории (ППТ). 

Такая достаточно радикальная смена существенных условий реализации инвестиционно-строительных проектов требует от застройщиков, работающих на строительном рынке Москвы, гибкости в реагировании.

     

   

В то же время можно констатировать, что столичные власти сохраняют возможность согласования градостроительных решений без разработки ППТ через внесение изменений в ПЗЗ.

Правда, такой вариант обойдется дороже в силу более раннего отвлечения инвестором средств и/или необходимостью заложить участок городу.

Будем ожидать следующих изменений. Возможно, теперь на повестке —масштабная апробация механизма комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе органов власти с изъятием недвижимости и компенсации по отчету независимого оценщика.

    

 

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Как упростятся процедуры оформления права на земельные участки для размещения объектов связи

Конституционный Суд: законодательство не предусматривает корректировку земельного налога за предыдущие периоды вследствие изменения ВРИ

Как изменятся правила согласования изъятий земельных участков в целях КРТ

Утвержден новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Утвержден перечень документов, предоставляемых для приобретения земельного участка без торгов

Вносить данные о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не потребуется

В соответствии с пп. б п. 3(3) «Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2020 №629, этот список формируется на основании данных Росстата за I квартал 2020 года о регионах, в которых среднедушевые денежные доходы населения на 15% и более ниже среднедушевых денежных доходов населения в целом по РФ.

     

Фото: www.storm24.media

  

№ п/п	Территория	Доход, ₽
1	Российская Федерация	31 518,00
2	Республика Адыгея	26 147,00
3	Курская область	26 102,00
4	Вологодская область	26 011,00
5	г. Севастополь	25 978,00
6	Тверская область	25 941,00
7	Калининградская область	25 923,00
8	Еврейская автономная область	25 877,00
9	Ярославская область	25 830,00
10	Брянская область	25 364,00
11	Смоленская область	25 075,00
12	Иркутская область	24 593,00
13	Тамбовская область	24 577,00
14	Омская область	24 315,00
15	Забайкальский край	24 198,00
16	Челябинская область	23 980,00
17	Владимирская область	23 661,00
18	Орловская область	23 561,00
19	Республика Бурятия	23 464,00
20	Ивановская область	23 449,00
21	Рязанская область	23 349,00
22	Костромская область	23 222,00
23	Псковская область	23 131,00
24	Астраханская область	23 035,00
25	Оренбургская область	22 956,00
26	Новгородская область	22 872,00
27	Кемеровская область	22 698,00
28	Удмуртская Республика	22 517,00
29	Республика Дагестан	22 488,00
30	Ульяновская область	22 402,00
31	Республика Хакасия	21 949,00
32	Ставропольский край	21 927,00
33	Волгоградская область	21 826,00
34	Пензенская область	21 665,00
35	Кировская область	21 442,00
36	Республика Северная Осетия — Алания	21 269,00
37	Чеченская Республика	21 151,00
38	Саратовская область	21 037,00
39	Алтайский край	20 607,00
40	Курганская область	20 031,00
41	Республика Крым	19 276,00
42	Республика Мордовия	19 240,00
43	Кабардино-Балкарская Республика	19 054,00
44	Республика Марий Эл	18 946,00
45	Чувашская Республика	18 433,00
46	Республика Алтай	18 333,00
47	Республика Калмыкия	16 895,00
48	Карачаево-Черкесская Республика	16 637,00
49	Республика Тыва	14 076,00
50	Республика Ингушетия	13 468,00

Источник: Росстат

       

 

Фото: www.ohranatruda.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение доступности жилья обусловлено разрывом между доходами граждан и ценами на недвижимость

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2020 году упали на 3,5% (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в III квартале 2020 года упали на 4,8% (график)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения во втором квартале 2020 года упали сразу на 8% (график)