По состоянию на 15.02.2019 г.

1. Динамика ввода жилья в 2018 году

По данным Росстата в 2018 году положительная динамика ввода жилья по отношению к 2017 году наблюдалась на протяжении первых четырех месяцев (январь-апрель), отрицательная — в течение оставшихся восьми месяцев (май-декабрь).

 

 

По отношению к 2016 году положительная динамика ввода жилья наблюдалась на протяжении двух месяцев (февраль-март), отрицательная — в течение десяти (январь, апрель-декабрь).

 

 

Накопленным итогом опережение темпов прошлого года, которое наблюдалось с января по июль, в августе сменилось отставанием. В результате в 2018 году было введено 75,3 млн м² жилья, что на 4,9% меньше, чем за 2017 год, и на 6,1% меньше, чем в 2016 году.

 

 

Между тем объемы ввода жилья застройщиками и населением показывают разную динамику.

 

1.1. Динамика ввода жилья застройщиками в 2018 году

Ввод жилья застройщиками по итогам 2018 года снизился по сравнению с 2017 годом на 7,3%, а по сравнению с 2016 годом — на 11,5%. Ежегодное снижение объемов ввода застройщиками наблюдается после максимума, зафиксированного в 2015 году.

 

 

За весь год положительный прирост объема ввода жилья застройщиками по отношению к 2017 году наблюдался четыре раза (в апреле, сентябре, ноябре и декабре). Однако величина этого прироста оставалась незначительной по сравнению с падением в остальные месяцы.

 

 

1.2. Динамика ввода жилья населением в 2018 году

Ввод индивидуального жилья населением (ИЖС), несмотря на рекордные объемы ввода в первом полугодии, по итогам года показал снижение на 1,6% к 2017 году.

 

 

Резкое увеличение объемов ввода ИЖС в первой половине года было обусловлено объявленным финишем так называемой дачной амнистии (с 1 марта 2018 года). После указанной даты процедура ввода ИЖС должна была существенно усложниться. Поэтому граждане максимально ускорились с реализацией упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома. Такие же процессы наблюдались в 2015 году, когда также предполагался финиш дачной амнистии (с 1 марта 2015 года). Это хорошо видно на приведенном графике. В 2018 году, как и в 2015‑м, всплеск ввода ИЖС приходится на февраль — последний месяц действия дачной амнистии.

 

 

Влияние дачной амнистии на годовой объем ввода ИЖС в 2018 году оценивается в 2,1 млн м².

 

 

 

2. Прогноз ввода жилья в 2019 году

2.1. Прогноз ввода жилья застройщиками

Анализ проектных деклараций застройщиков показывает: если все объекты, запланированные к сдаче в 2019 году, будут сданы в срок, то ввод жилья застройщиками в 2019 году составит 69,5 млн м². Однако опыт 2016–2018 гг. показал, что ввод значительного количества домов из планируемых застройщиками к сдаче переносится на следующий год. По предварительным данным, в 2018 году доля фактически введенного застройщиками жилья от запланированного ко вводу составляет 47%. Еще 2,2 млн м² было запланировано ко вводу в следующие годы, но было введено досрочно. Кроме того, 1,7 млн м² составил ввод жилья, выведенного в строительство в течение 2018 года.

При сохранении в 2019 году тех же тенденций по итогам года может быть введено до 36,7 млн м² жилья с опубликованными проектными декларациями, которое учитывается в базе ЕРЗ.

В 2018 году дополнительный объем ввода по данным Росстата составил 21% от объема ввода жилья с опубликованными проектными декларациями, учтенного ЕРЗ. Таким образом, совокупный ввод застройщиками в 2019 году может составить 44,3 млн м², что на 1,4 млн м² или 3,4% больше объемов 2018 года. Учитывая, что данные ЕРЗ по вводу в 2018 году еще будут уточняться, можно ожидать объема ввода в 2019 году в диапазоне 44,0–44,6 млн м².

 

 

Пояснения к расчету цифр столбца «2019»:

(1)    П4₂₀₁₉ «всего введено за год по базе ЕРЗ, млн м²» рассчитан как сумма П5₂₀₁₉ + П6₂₀₁₉ + П7₂₀₁₉

(2)    П5₂₀₁₉ «всего введено за год по базе ЕРЗ из запланированного ко вводу в этом году по П2, млн м²» рассчитан как П2₂₀₁₉ х П8₂₀₁₉

 

Определены на уровне 2018 года:

(1)    П6₂₀₁₉ «всего введено за год по базе ЕРЗ из досрочно из запланированного ко вводу в следующие годы по П3, млн м²»

(2)    П7₂₀₁₉ «всего введено за год по базе ЕРЗ из выведенных в строительство после 01 января, млн м²»

(3)    П8₂₀₁₉ «доля фактического ввода за год из планируемого застройщиками ввода на этот год, %»

(4)    П10₂₀₁₉ «коэффициент прироста ввода МКД по данным Росстата сверх данных базы ЕРЗ»

 

 

2.2. Прогноз ввода жилья населением

Если помесячный объем ввода населением в 2019 году будет сохраняться на уровне средних значений 2012—2018 годов, то за год ввод жилья населением составит 32,5 млн м² (+0,0 млн м² к 2018 году). При сохранении объема ввода ИЖС на уровне 2018 года, за вычетом влияния дачной амнистии, за год он составит 30,4 млн м² (-2,1 млн м² к 2018 году).

 

 

2.3. Прогноз ввода жилья суммарно застройщиками и населением

Таким образом, по итогам года совокупно ввод индустриального и индивидуального жилья может составить по оптимистичному прогнозу 77,1 млн м² (+2,4% к 2018 году). В пессимистичном прогнозе объем ввода достигнет 74,4 млн м² (-1,2% к 2018 году).

 

 

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Показатели ввода жилья на следующие три года будут скорректированы

Планы к 2024 году: средняя ставка ИЖК — 7,9%, цена за 1 кв. м жилья — 88 тыс. руб.

Объем ввода жилья в 2018 году составил 75,3 млн кв.м (графики)

Основные показатели Российской строительной недели–2024
№	Показатель	2024 г.	2023 г.	Динамика
1	Продолжительность, дней	5	4	+1 день
2	Совокупное количество посетителей всех мероприятий РСН, чел.	17 350	16 470	+5,3%
ЕРЗ-урбан-туры
3	Количество туров, шт.	4	0	+4 шт.
4	Количество просмотренных объектов, шт.	14	0	+14 шт.
5	Количество участников, чел.	86	0	+86 чел.
Деловая программа
6	Количество залов, используемых всю программу, шт.	9	8	+1 шт.
7	Количество укрупненных мероприятий, шт.	76	52	+46%
8	Количество сессий (внутри мероприятий), шт.	91	н/д	н/д
9	Количество участников, чел.	4 150	2 512	+65%
10	Количество участников — сотрудников застройщиков МКД, чел.	1 891	703	+167%
11	Количество брендов (групп компаний) застройщиков МКД, представленных участниками деловой программы, шт. (из 2 100 всего в России)	484	200	+142%
12	Количество застройщиков МКД, представленных участниками деловой программы, шт. юрлиц (из 4 200 всего в России)	1 342	н/д	н/д
13	Количество регионов, представленных застройщиками МКД, шт.	69	51	+18 шт.
14	Среднее представительство 1 бренда (группы компаний) застройщика МКД, чел.	3,9	3,5	+11%
15	Количество брендов (групп компаний) застройщиков МКД из ТОП-20, шт.	19	13	+6 шт.
16	Количество брендов (групп компаний) застройщиков МКД из ТОП-100, шт.	76	38	+38 шт.
17	Совокупная доля в многоквартирном строительстве брендов (групп компаний) застройщиков МКД, в текущем строительстве, %	60,1	40	+20,1 п.п.
18	Количество мероприятий, которое в среднем посетил сотрудник застройщика МКД, шт.	4,1	2	+2,1 шт.
19	Количество дней, которое в среднем провел на РСН сотрудник застройщика МКД, дней	2,6	2,4	+0,2 дня
20	Максимальное представительство на РСН от одного застройщика МКД, чел.	60	23	+37 чел.
21	Количество докладов, шт.	406	н/д	н/д
22	Количество докладов сотрудников застройщиков МКД, шт.	207	н/д	н/д
23	Количество докладов представителей власти и госкорпораций, шт.	32	н/д	н/д
24	Количество спикеров, чел.	350*	н/д	н/д
25	Количество спикеров — сотрудников застройщиков, чел.	158	н/д	н/д
26	Количество спикеров — представителей власти, чел.	30	н/д	н/д
27	Количество экспертов, чел.	142	н/д	н/д
28	Количество модераторов, чел.	52	н/д	н/д
29	Количество опубликованных на ЕРЗ.РФ презентаций докладчиков, шт.	260	н/д	н/д
30	Количество просмотров ютуб-записей мероприятий РСН, тыс. шт.	21,2	15,6	+35%
31	Количество просмотров главной страницы деловой программы РСН на сайте ЕРЗ.РФ, тыс. шт.	23,3	3,2	7,3 раза
Выставочная часть
32	Площадь выставочных стендов, кв. м	5 266	3 616	+46%
33	Количество экспонентов, шт.	371	236	+57%
34	Количество стран, представленных экспонентами, шт.	11	14	-21%
Вечерняя часть
35	Количество вечерних мероприятий, шт.	2	0	+2 шт.

Источник: ЕРЗ.РФ, АО «Экспоцентр»

* Без учета деловой программы выставки «МИР СТЕКЛА» было 298 спикеров

         

Самые большие делегации на РСН–2024 представили застройщики ГК Самолет (№1 по объему текущего строительства в ТОП застройщиков РФ), ПИК (№2 в ТОП), Брусника (№10 в ТОП).

 

Источник: ЕРЗ.РФ, АО «Экспоцентр»

    

Самые большое количество докладов на РСН–2024 представили застройщики ГК Железно (ТОП № 47 по объему текущего строительства в РФ), ПИК (№2 в ТОП).

    

ТОП-10 модераторов по результатам опроса слушателей
№	ФИО	Должность, организация	%
1	Эвелина Ишметова	Основатель Школы девелопера, директор по консалтингу и развитию «KEY CAPITAL»	14,5
2	Ольга Гусева	Генеральный директор «KEY CAPITAL»	12,9
3	Татьяна Демина	СЕО УК «Азбука быта» (федеральный девелопер ГК Железно)	11,3
4	Иван Власов	CEO IT-компании «Философт»	8,1
5	Александр Король	Заместитель генерального директора портала ЕРЗ.РФ	8,1
6	Валерия Мозганова	Обозреватель «Business FM»	4,8
7	Любовь Цветкова	Председатель правления организации «Ассоциация инвесторов Москвы»	3,2
8	Ксения Король	Основатель маркетингового агентства «Korol Media»	3,2
9	Константин Булинский	Заместитель генерального директора по IT ГК Талан	3,2
10	Сергей Разуваев	Директор консалтингового агентства GMK	3,2