Реестр лучших практик жилищного строительства
Цели и принципы проекта, классификация лучших практик, содержание реестра, порядок включения в реестр.
Фото: www.pronovostroy.ru
1. Цели проекта
Целями проекта являются:
- выявление и распространение лучших практик жилищного строительства;
- поддержка застройщиков, внедряющих передовые идеи в жилищном строительстве, создание положительных информационных поводов для них;
- создание авторитетного реестра лучших практик жилищного строительства.
2. Принципы проекта
- прозрачность процедур;
- участие профессионального сообщества в принятии решения о включении в реестр лучших практик жилищного строительства;
- публичность реестра лучших практик жилищного строительства.
3. Классификация лучших практик жилищного строительства
3.1. Лучшие практики жилищного строительства классифицируются по рубрикам и разделам. Классификация по рубрикам и разделам по состоянию на 1 октября 2022 года приведена в приложении 1.
3.2. Лучшие практики жилищного строительства классифицируются по уровням «региональный» или «федеральный».
3.3. Каждая запись в реестре лучших практик относится к конкретным рубрике и разделу из указанных в приложении 1, а имеет уровень «региональный» или «федеральный».
4. Содержание реестра лучших практик жилищного строительства
4.1. Каждая запись в реестре должна содержать:
4.1.1. указание уровня лучших практик жилищного строительства. Для регионального уровня – также указание региона;
4.1.2. указание сегмента лучших практик жилищного строительства (существующего или предложение по введению нового сегмента);
4.1.3. наименование застройщика;
4.1.4. наименование жилого комплекса;
4.1.5. адрес жилого комплекса;
4.1.6. сведения о наградах жилого комплекса в премии ТОП ЖК;
4.1.7. описание лучшей практики краткое (1-2 предложения) и подробное (в том числе: содержание решения; новизна решения; основные отличия от наиболее распространенных аналогичных решений);
4.1.8. фотографии и (или) рендеры, демонстрирующие лучшую практику жилищного строительства;
4.1.9. для лучших практик федерального уровня – результаты публичных слушаний;
4.1.10. для лучших практик регионального уровня – заключения экспертов;
4.1.11. реестровый номер записи;
4.1.12. даты начала и окончания действия записи.
4.2. Каждая запись в реестре может содержать:
4.2.1. наименование проектного или архитектурного бюро;
4.2.2. наименование консультанта по продукту;
4.2.3. презентация лучшей практики жилищного строительства;
4.2.4. видеозапись, демонстрирующая лучшую практику.
5. Кандидаты на включение в реестр лучших практик жилищного строительства
Кандидатами на включение в реестр являются:
- победители и призеры Летнего конкурса ТОП ЖК;
- новостройки, заявленные на включение в реестр.
6. Как подать заявку на включение в реестр лучших практик жилищного строительства?
6.1. Подать заявку на включение новостройки в реестр могут:
- застройщики;
- проектные и архитектурные бюро;
- консультанты по продукту.
6.2. Заявка на включение новостройки в реестр должна содержать информацию, указанную в пунктах 4.1.1 – 4.1.10, а также может содержать информацию, указанную в п. 4.2.
6.3. Форму заявки можно скачать по ссылке.
6.4. Заявка подается на e-mail: garbuzov_yv@erzrf.ru (Юрий Гарбузов).
7. Как принимается решение о включение в реестр лучших практик жилищного строительства
Решение о включении в реестр принимает руководитель портала ЕРЗ.РФ на основании:
7.1. для лучших практик жилищного строительства федерального уровня – результатов голосования экспертной группы по итогам публичных слушаний;
7.2. для лучших практик жилищного строительства регионального уровня – заключений экспертов соответствующего региона или проекта и (или) управления мониторинга портала ЕРЗ.РФ.
8. Публичные слушания
8.1. Публичные слушания являются обязательным этапом рассмотрения заявления на включение новостройки в реестр лучших практики жилищного строительства федерального уровня.
8.2. Публичные слушания включают в себя:
- презентацию кандидата на включение в реестр лучших практик;
- ответы на вопросы членов экспертной группы;
‑ голосование экспертной группы по итогам публичных слушаний.
8.3. Голосование экспертной группы по итогам публичных слушаний проводится по вопросам:
- включение в реестр/отказ во включении в реестр;
- срок действия записи (1, 3, 5 лет).
8.4. Публичные слушания проводятся, как правило, 1 раз в месяц.
8.5. Публичные слушания проводятся, как правило, в режиме видеосвязи.
9. Экспертная группа
9.1. Экспертная группа состоит из продуктологов и маркетологов застройщиков, проектных и архитектурных организаций, признанных консультантов по продукту.
9.2. Состав экспертной группы утверждает руководитель портала ЕРЗ.РФ. Состав экспертной группы по состоянию на 1 октября 2022 года приведен в приложении 2.
9.3. Неучастие члена экспертной группы в публичных слушаниях является основанием для его исключения из состава экспертной группы.
9.4. Работа и коммуникация экспертной группы организуется посредством Telegram-чата.
9.5. Записаться в состав Экспертной группы можно по ссылке.
10. Публичность реестра лучших практик жилищного строительства
Реестр лучших практик жилищного строительства публикует на портале ЕРЗ.РФ. Ознакомиться с содержанием реестра можно по ссылке или QR-коду.
Фото предоставлено компанией Брусника
Приложение 1
Рубрики и разделы Реестра лучших практик жилищного строительства |
||
№ |
Рубрики |
Разделы |
1 |
Вклад застройщика в благоустройство общественной зеленой зоны |
1.1. Лучшее благоустройство застройщиком общественной зеленой зоны |
1.2. Обустройство пешеходных и велосипедных дорожек в общественной зеленой зоне |
||
1.3. Озеленение общественной территории |
||
1.4. Устройство общественных зон отдыха в общественной зеленой зоне |
||
1.5. Устройство туалетов в общественной зеленой зоне |
||
1.6. Установка малых архитектурных форм в общественной зеленой зоне |
||
1.7. Устройство детских площадок в общественной зеленой зоне |
||
1.8. Устройство навигационных табличек в общественной зеленой зоне |
||
1.9. Установка контейнеров для раздельного сбора мусора в общественной зеленой зоне |
||
1.10. Установка диспенсеров с DOG-пакетами и урнами для утилизации в общественной зеленой зоне |
||
1.11. Создание досуговых объектов в общественной зеленой зоне |
||
2 |
Мастер-план жилого комплекса |
2.1. Лучший мастер-план жилого комплекса |
2.2. Расположение на территории жилого комплекса объектов социальной инфраструктуры |
||
2.3. Расположение на территории жилого комплекса объектов торговли |
||
2.4. Расположение на территории жилого комплекса парковочных пространств |
||
2.5. Расположение на территории жилого комплекса зон для прогулок и отдыха |
||
2.6. Расположение на территории жилого комплекса зон для детей |
||
2.7. Расположение на территории жилого комплекса зон для спорта |
||
2.8. Разделение пешеходных и транспортных потоков на территории жилого комплекса |
||
3 |
Озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса |
3.1. Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса |
3.2. Озеленение кустами и деревьями территории жилого комплекса |
||
3.3. Озеленение газона территории жилого комплекса |
||
3.4. Живые изгороди на территории жилого комплекса |
||
3.5. Вертикальное озеленение на территории жилого комплекса |
||
3.6. Цветники, розарии на территории жилого комплекса |
||
3.7. Интеграция в территорию жилого комплекса естественной природной зеленой зоны |
||
3.8. Дизайн озеленения на территории жилого комплекса |
||
3.9. Учет четырех сезонов при озеленении территории жилого комплекса |
||
3.10. Ландшафтный дизайн территории жилого комплекса |
||
3.11. Водный объект на территории жилого комплекса |
||
3.12. Освещение территории жилого комплекса |
||
4 |
Дворовое пространство |
4.1. Лучшее дворовое пространство |
4.2. Безопасность дворового пространства |
||
4.3. Свобода дворового пространства от машин |
||
4.4. Зона для спокойного отдыха в дворовом пространстве |
||
4.5. Зона для спорта в дворовом пространстве |
||
4.6. Оборудование зоны для детей в дворовом пространстве |
||
4.7. Покрытие детской площадки в дворовом пространстве |
||
4.8. Пешеходные дорожки во дворе |
||
4.9. Архитектурные формы во дворе |
||
4.10. Освещение дворового пространства |
||
4.11. Музыкальное оформление дворового пространства |
||
4.12. Дворовой интернет |
||
4.13. Среда для маломобильных граждан |
||
5 |
Подземный паркинг |
5.1. Заезд в паркинг |
5.2. Вентиляция в подземном паркинге |
||
5.3. Обеспечение гидроизоляции подземного паркинга |
||
5.4. Система пожаротушения в подземном паркинге |
||
5.5. Обустройство машино-мест в подземном паркинге |
||
5.6. Покрытие пола в подземном паркинге |
||
5.7. Лифт в паркинг |
||
5.8. Зарядка для электромобилей в подземном паркинге |
||
6 |
Условия для спорта |
6.1. Лучшие условия для спорта |
6.2. Летняя уличная (дворовая) программа для массового спорта |
||
6.3. Зимняя уличная (дворовая) программа для массового спорта |
||
6.4. Программа для физического развития детей младшего возраста |
||
6.5. Тренажерный зал общего использования |
||
6.6. Спортивные секции в доме |
||
6.7. Велопарковки |
||
6.8. Велодорожки |
||
7 |
Входная группа и подъезд |
7.1. Лучшие входная группа и подъезд |
7.2. Внешний дизайн входной группы |
||
7.3. Входные двери в подъезд |
||
7.4. Внешняя подсветка входной группы |
||
7.5. Организация перед входом в подъезд отвода стоков |
||
7.6. Организация перед входом в подъезд грязеудаления |
||
7.7. Организация перед входом в подъезд защиты от дождя, снега, ветра |
||
7.8. Удобство для маломобильных граждан (от тротуара до лифта) |
||
7.9. Внутренний дизайн входных групп |
||
7.10. Эргономичность внутреннего пространства входной группы |
||
7.11. Сервис для всех жильцов — места для хранения |
||
7.12. Сервис для всех жильцов — ресепшн |
||
7.13. Сервис для всех жильцов — санузел |
||
7.14. Сервис для всех жильцов — мягкие зоны |
||
7.15. Сервис для всех жильцов — лапомойки и dog пакеты |
||
7.16. Сервис для всех жильцов — холл |
||
7.17. Музыкальное оформление в холле |
||
7.18. Навигация в подъезде |
||
7.19. Почтовые ящики |
||
7.20. Оформление инженерных ниш |
||
7.21. Покрытие стен входной группы и подъезда |
||
7.22. Покрытие пола входной группы и подъезда |
||
7.23. Покрытие потолка входной группы и подъезда |
||
7.24. Окна в лестничных зонах |
||
7.25. Освещение лестничных зон |
||
8 |
Эксплуатируемая кровля в жилом доме |
8.1. Лучшая эксплуатируемая кровля в жилом доме |
8.2. Смотровая площадка |
||
8.3. Озеленение кровли кустарниками и деревьями |
||
8.4. Эргономика пространства |
||
8.5. Оформление эксплуатируемой кровли |
||
8.6. Покрытие кровли |
||
8.7. Ограждение |
||
9 |
Приквартирные террасы видовые |
9.1. Лучшая организация видовой приквартирной террасы |
9.2. Организация освещения видовой приквартирной террасы |
||
9.3. Организация сливов воды видовой приквартирной террасы |
||
9.4. Организация обогрева видовой приквартирной террасы |
||
9.5. Материал ограждения видовой приквартирной террасы |
||
9.6. Материал пола видовой приквартирной террасы |
||
10 |
Приквартирные террасы на первом этаже |
10.1. Лучшая организация террасы на первом этаже |
10.2. Организация внешнего входа на приквартирную террасу на первом этаже |
||
10.3. Организация освещения приквартирной террасы на первом этаже |
||
10.4. Организация сливов воды приквартирной террасы на первом этаже |
||
10.5. Организация обогрева приквартирной террасы на первом этаже |
||
10.6. Материал ограждения приквартирной террасы на первом этаже |
||
10.7. Материал пола приквартирной террасы на первом этаже |
||
10.8. Защита от заброса мусора в приквартирную террасу на первом этаже |
||
10.9. Защита от несанкционированного проникновения в приквартирную террасу на первом этаже |
||
11 |
Лучшая эксплуатационная документация |
11.1. Лучшая эксплуатационная документация |
11.2. Эксплуатационная документация квартиры — состав и уровень детализации |
||
11.3. Эксплуатационная документация квартиры — привязка к конкретной квартире |
||
11.4. Эксплуатационная документация квартиры — обеспечение сохранности |
||
11.5. Эксплуатационная документация квартиры — форма представления |
||
11.6. Эксплуатационная документация квартиры — организация актуализации |
||
11.7. Эксплуатационная документация многоквартирного дома — состав и уровень детализации |
||
11.8. Эксплуатационная документация многоквартирного дома — привязка к конкретному дому |
||
11.9. Эксплуатационная документация многоквартирного дома — обеспечение сохранности |
||
11.10. Эксплуатационная документация многоквартирного дома — форма представления |
||
11.11. Эксплуатационная документация многоквартирного дома — организация актуализации |
||
11.12. Эксплуатационная документация жилого комплекса — состав и уровень детализации |
||
11.13. Эксплуатационная документация жилого комплекса — обеспечение сохранности |
||
11.14. Эксплуатационная документация жилого комплекса — форма представления |
||
11.15. Эксплуатационная документация жилого комплекса — организация актуализации |
||
12 |
Среда для формирования добрососедства |
12.1. Лучшая среда для формирования добрососедства |
12.2. Организация закрытых общих пространств для общения |
||
12.3. Организация открытых пространств для общения |
||
12.4. Совет жителей |
||
12.5. Организация онлайн общения |
||
12.6. Специальные места для хранения |
||
12.7. Правила пользования общим имуществом |
||
12.8. Проведение массовых соседских мероприятий |
||
12.9. Издание и распространение печатных материалов для соседей |
||
13 |
Смешанная застройка (mixed-use) |
13.1. Лучший проект смешанной застройки (mixed-use) |
13.2. Мастер план mixed-use |
||
13.3. Архитектурные решения mixed-use |
||
13.4. Социальная инфраструктура в смешанной застройке |
||
13.5. Организация жилых пространств mixed-use |
||
13.6. Организация офисных пространств mixed-use |
||
13.7. Организация зеленых зон для прогулок и отдыха mixed-use |
||
13.8. Разделение пешеходных и транспортных потоков mixed-use |
||
14 |
Пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса |
14.1. Лучшая пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса |
14.2. Удобство расположения пешеходной улицы для жильцов новостроек |
||
14.3. Покрытие пешеходной улицы |
||
14.4. Освещение пешеходной улицы |
||
14.5. Малые формы на пешеходной улице |
||
14.6. Велодорожка на пешеходной улице |
||
14.7. Пересечение пешеходной улицы с проезжей частью |
||
14.8. Доступность пешеходной улицы для маломобильных граждан |
||
15 |
Стрит-ритейл в жилом комплексе |
15.1. Лучшая организация стрит-ритейла |
15.2. Разнообразие стрит-ритейла |
||
15.3. Безбарьерная среда стрит-ритейла |
||
15.4. Обеспечение высокого пешеходного потока в зону стрит-ритейла |
||
15.5. Визуализация зоны стрит-ритейла |
||
15.6. Гостевая парковка в зоне стрит-ритейла |
||
15.7. Велосипедная парковка в зоне стрит-ритейла |
||
15.8. Террасы в зоне стрит-ритейла |
||
15.9. Маркизы в зоне стрит-ритейла |
||
15.10. Летняя кухня в зоне стрит-ритейла |
||
15.11. Система технических решений вывесок в зоне стрит-ритейла |
||
15.12. Система лайт-боксов для всех помещений в зоне стрит-ритейла |
||
15.13. Дизайн-код для проекта стрит-ритейла |
||
15.14. Архитектурная подсветка в зоне стрит-ритейла |
||
15.15. Организация погрузки-выгрузки товаров |
||
15.16. Фасад зоны стрит-ритейла |
||
16 |
Квартирография, планировки квартир |
16.1. Квартирография |
16.2. Планировки квартир |
||
16.3. Планировки апартаментов |
||
17 |
Архитектура, фасады |
17.1. Улучшенная облицовка фасада |
17.2. Архитектурная подсветка фасадов |
||
17.3. Элементы декора или микромассинга на фасаде |
||
18 |
Инфраструктура от застройщика |
18.1. Школа |
18.2. Детский сад |
||
18.3. Поликлиника |
||
18.4. Объект культуры |
||
18.5. Транспортный объект |
||
19 |
Культурное наследие |
19.1. Восстановление ОКН |
19.2. Приспособление ОКН для современного использования |
||
19.3. Интеграция ОКН в территорию жилого комплекса |
||
20 |
Умная новостройка |
20.1. Шоу-рум |
20.2. Wi-Fi от застройщика |
||
20.3. Мобильное приложение |
||
20.4. Высококачественный интернет |
||
21 |
Инженерные системы |
21.1. Отопление |
Фото: www.rcoit.ru
Приложение 2
Состав экспертной группы
№ |
Организация |
Регион |
ФИО эксперта |
1. |
ЕРЗ.РФ (аналитик) |
Москва |
Гулый Д. В. |
2. |
GMK (консалтинг) |
Свердловская область |
Разуваев С. А. |
3. |
Школа Девелопера (консалтинг) |
Москва |
Ишметова Э. Ш. |
4. |
Школа Девелопера (консалтинг) |
Москва |
Гусева О. В. |
5. |
ГК ИНСИТИ (девелопер) |
Краснодарский край |
Шевченко А. А. |
6. |
ГК ИНСИТИ (девелопер) |
Краснодарский край |
Тедеева А. В. |
7. |
Ак Барс Дом (девелопер) |
Республика Татарстан |
Кремень В. Р. |
8. |
Lighting design Studio Philolumière (архитектура и дизайн) |
Москва |
Романова В. С. |
9. |
Lighting design Studio Philolumière (архитектура и дизайн) |
Москва |
Тарасова О. Н. |
10. |
Три Кита (рекламное агентство) |
Брянская область |
Гаврилов А. В. |
11. |
СЗ ССК (девелопер) |
Краснодарский край |
Баркетова А. С. |
12. |
Титан (девелопер) |
Воронежская область |
Романова В. С. |
13. |
Стройград (девелопер) |
Краснодарский край |
Жигарева Т. И. |
14. |
Комфорт-сервис (консалтинг) |
Смоленская область |
Прохоренкова Ю. Ю. |
15. |
Профессия-Промбезопасность (учебный центр) |
Смоленская область |
Романова Н. Г. |
16. |
О чем говорит Смоленск (СМИ) |
Смоленская область |
Ванифатов Е. В. |
17. |
СД групп (девелопер) |
Амурская область |
Смирнова Е. Г. |
18. |
СЗ Зет Хаус (девелопер) |
Иркутская область |
Змеина Я. А. |
19. |
ГК Новый город (девелопер) |
Тверская область |
Шиханова О. А. |
20. |
LEGENDA Intelligent Development (девелопер) |
Санкт-Петербург |
Забродская М. С. |
21. |
ГК Астон (девелопер) |
Свердловская область |
Огняникова Ю. В. |
22. |
ГК ННДК (девелопер) |
Нижегородская область |
Голубева М. М. |
23. |
ГК ГРАНДСТРОЙ (девелопер) |
Иркутская область |
Куприенко О. М. |
24. |
Орёлпроект (проектирование) |
Орловская область |
Малинникова А. А. |
25. |
Орёлпроект (проектирование) |
Орловская область |
Шарнина И. А. |
26. |
КПД-ГАЗСТРОЙ (девелопер) |
Новосибирская область |
Кунгурова А. Ю. |
27. |
Компания Промстрой (девелопер) |
Кемеровская область |
Савостьянов А. В. |
28. |
Маркетинг и консалтинг (консалтинг) |
Пензенская область |
Кудашкин А. Д. |
29. |
ГК Территория жизни (девелопер) |
Пензенская область |
Абашкина Г. А. |
30. |
Брусника (девелопер) |
Свердловская область |
Назаров П. В. |
31. |
Брусника (девелопер) |
Свердловская область |
Донис К. Ю. |
32. |
Пенза-Этажи (агентство недвижимости) |
Пензенская область |
Карловская Е. А. |
33. |
Пенза-Этажи (агентство недвижимости) |
Пензенская область |
Кирпичева С. А. |
34. |
Тюмень-Этажи (агентство недвижимости) |
Тюменская область |
Антонов Р. А. |
35. |
Genpro (проектирование) |
Москва |
Остапенкова А. Ю. |
36. |
ГК Ленстройтрест (девелопер) |
Ленинградская область |
Колотенко К.А. |
37. |
Атомстройкомплекс (девелопер) |
Свердловская область |
Абакумова Н.В. |
38. |
ITEM проектная мастерская (проектирование) |
Свердловская область |
Софронов А.А. |
39. |
TOUCH (девелопмент) |
Москва |
Казанова А.И. |
40. |
УГМК-Застройщик (девелопмент) |
Свердловская область |
Хохлова Е.М. |
41. |
ГК ОДСК (девелопер) |
Орловская область |
Борисова Т.В. |
42. |
ГК Ривьера Инвест (девелопер) |
Свердловская область |
Шилов Е.А. |
43. |
ИНСТЕП (девелопер) |
Воронежская область |
Панов П.В. |
44. |
Синергия Девелопмент Групп (проектирование) |
Иркутская область |
Старовойтов А.Г. |
45. |
Ареал-Девелопмент (девелопер) |
Приморский край |
Хохольков Е.В. |
46. |
ГК ИФК Астрстройинвест (девелопер) |
Астраханская область |
Салеев Д.В. |
47. |
ГСК Восток Центр Иркутск (девелопер) |
Иркутская область |
Зверева Н.С. |
Другие публикации по теме:
Экспертное сопровождение можно будет проводить уже на стадии проектирования
Создан технический комитет по стандартизации «Градостроительство»
Минстрой: цифровизация градостроения в России затягивается
Власти Москвы упростили процедуру внесения изменений в ПЗЗ
В РСПП обсудили проект нового градостроительного свода правил
Предложения к методике подготовки нормативов градостроительного проектирования
Избыточные требования при подготовке документации по планировке территории исключат
Процедура согласования документов территориального планирования будет упрощена и ускорена
