Портал ЕРЗ.РФ совместно с экспертами ряда девелоперских компаний подготовил проект Методологии присвоения новостройкам классов экостроительства. В документе отражены цели проекта, принципы присвоения жилым комплексам классов экостроительства, открытость реестра эконовостроек, перечень параметров, оцениваемых для присвоения классов, требования к присвоению классов.
Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори
1. Цели проекта
Целями проекта являются:
- выявление и распространение лучших практик экостроительства;
- поддержка лидеров экостроительства, создание положительных информационных поводов для них;
- мониторинг динамики внедрения параметров экостроительства;
- выявление новых параметров экостроительства, организация мониторинга этих параметров.
2. Принципы присвоения классов экостроительства
2.1. Присвоение жилым комплексам-новостройкам (далее также — жилым комплексам; ЖК; новостройкам) классов экостроительства осуществляется на следующих принципах:
• единая открытая методология;
• сбор данных для присвоения классов производится порталом ЕРЗ.РФ в рамках реализации проекта ТОП новостроек;
• присвоение класса осуществляется в отношении жилых комплексов;
• класс присваивается при совокупном выполнении двух групп требований:
- наличия у ЖК всех значений параметров, обязательных для соответствующего класса;
- наличия у ЖК количества факультативных значений параметров (из их перечня), необходимого для присвоения соответствующего класса;
• класс не присваивается (сохраняется более низкий класс) в любом из следующих случаев:
- если отсутствует хотя бы одно из значений параметров, обязательных для соответствующего класса;
- если не набирается количество факультативных значений параметров (из их перечня), необходимое для присвоения соответствующего класса.
3. Открытость реестра эконовостроек
3.1. Публикация сведений о присвоении классов экостроительства осуществляется в открытом реестре эконовостроек, который ведется на портале ЕРЗ.РФ.
3.2. Актуализация реестра эконовостроек осуществляется не реже одного раза в месяц автоматически на основе собранных данных о параметрах новостроек.
4. Перечень параметров экостроительства
Параметры, которые влияют на присвоение новостройкам класса экостроительства, приведены в Приложение 1.
5. Требования к присвоению новостройкам классов экостроительства
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства приведены в Приложении 2.
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства приведены в Приложении 3.
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства приведены в Приложении 4.
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства приведены в Приложении 5.
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства приведены в Приложении 6.
Приложение 1
Параметры экостроительства
№ |
Параметр жилого комплекса |
Тип параметра |
7 |
Зарядка для электромобилей |
СО2 |
14 |
Теплый паркинг (температура от +5) |
СО2 |
15 |
Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности |
СО2 |
16 |
Обеспеченность школами в шаговой доступности |
СО2 |
17 |
Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности |
СО2 |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
СО2 |
19 |
Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья) |
СО2 |
21 |
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами |
СО2 |
25 |
Летняя программа спорта |
ЗОЖ |
26 |
Зимняя программа спорта |
ЗОЖ |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
СО2, ЗОЖ |
28 |
Преимущественный вид велопарковок в ЖК |
СО2, ЗОЖ |
29 |
Сервис для обслуживания велосипедов |
СО2, ЗОЖ |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
СО2, ЗОЖ |
31 |
Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности |
СО2, ЗОЖ |
32 |
Бассейн в шаговой доступности |
СО2, ЗОЖ |
34 |
Пешеходная улица внутри жилого комплекса |
СО2 |
37 |
Парковая территория внутри жилого комплекса |
СО2, ПП |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
ПП |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
ПП |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев |
ПП |
41 |
Автополив и иные способы регулирования влаги |
ПП |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
ПП |
43 |
Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. ) |
ПП |
44 |
Дворовая спортплощадка workout |
ЗОЖ |
49 |
Зона выгула собак |
ГЖД |
51 |
Оборудованная зона для пикника |
СО2, ПП |
57 |
Класс умного МКД |
ЭПР |
58 |
Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности |
СО2, ПП |
59 |
Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия) |
СО2 |
60 |
Водоем в шаговой доступности |
СО2, ПП |
61 |
Благоустроенная набережная в шаговой доступности |
СО2, ПП |
63 |
Театры, музеи, культурно-досуговые центры |
СО2 |
67 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха |
СО2 |
68 |
Рядом АЗС |
СО2 |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
СО2, ЗОЖ |
91 |
Раздельные колясочные и велосипедные |
СО2, ЗОЖ |
92 |
Лапомойка в большинстве подъездов |
ГЖД |
95 |
Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома |
СО2 |
97 |
Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов |
СО2, ЗОЖ |
102 |
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
ЭПР |
120 |
Вентиляция |
ЗОЖ |
122 |
Раздельный сбор ТБО |
ЭПР |
123 |
Дополнительная очистка воды в доме |
ЗОЖ |
131 |
Класс энергоэффективности |
ЭПР |
132 |
Рекуперация энергии |
ЭПР |
133 |
Возобновляемые источники энергии |
ЭПР |
142 |
Квартиры с террасами на первых этажах |
ПП |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
ЭПР |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
ПП |
Сокращения:
СО2 — сокращение выбросов углекислого газа
ЗОЖ — здоровый образ жизни
ПП — приобщение к природе
ГДЖ — гармония с домашними животными
ЭПР — экономия природных ресурсов
Приложение 2
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 10 обязательных параметров:
№[1] |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
более 5% |
менее 5% |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
менее 0,05 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
более 5 программ до 0,5 км |
более 5 программ до 2 км |
есть до 0,5 км |
есть до 2 км |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
есть, с учетом четырех сезонов |
есть |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
10 и более деревьев |
менее 10 деревьев |
68 |
Рядом АЗС |
нет |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
менее 0,1 м2 на 1 квартиру |
131 |
Класс энергоэффективности |
A |
B |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
да |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
от 25 до 40% |
[1] по Методологии ТОП новостроек
Если в ЖК реализовано 9 из 10 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 49 факультативных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
Количество баллов |
7 |
Зарядка для электромобилей |
есть, с динамической балансировкой мощности |
2 |
есть |
1 |
14 |
Теплый паркинг (температура от +5) |
есть |
1 |
15 |
Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности |
уже имеется отдельно стоящий |
1 |
гарантированно будет отдельно стоящий |
1 |
уже имеется встроенный |
1 |
гарантированно будет встроенный |
1 |
16 |
Обеспеченность школами в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
17 |
Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
уже имеется встроенный офис врача общей практики |
1 |
гарантированно будет встроенный офис врача общей практики |
1 |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
более 5% |
1 |
19 |
Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья) |
0,1 и более |
2 |
менее 0,1 |
1 |
21 |
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами |
«тапочковая» доступность |
3 |
не более 0,3 км |
2 |
не более 0,5 км |
1 |
25 |
Летняя программа спорта |
5 и более массовых видов спорта |
3 |
3—4 массовых видов спорта |
2 |
1—2 массовых видов спорта |
1 |
26 |
Зимняя программа спорта |
2 и более массовых видов спорта |
2 |
1 массовый вид спорта |
1 |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
1 |
28 |
Преимущественный вид велопарковок в ЖК |
крытые |
1 |
29 |
Сервис для обслуживания велосипедов |
есть |
1 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
более 5 программ до 0,5 км |
2 |
более 5 программ до 2 км |
1 |
есть до 0,5 км |
1 |
31 |
Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности |
более 0,5 га |
2 |
да |
1 |
32 |
Бассейн в шаговой доступности |
есть от 24 м |
2 |
строится от 24 м |
2 |
есть |
1 |
34 |
Пешеходная улица внутри жилого комплекса |
есть |
1 |
37 |
Парковая территория внутри жилого комплекса |
более 0,5 га |
1 |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
есть, с учетом четырех сезонов |
1 |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
2 |
10 и более деревьев |
1 |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев |
4 и более видов |
2 |
2—3 вида |
1 |
41 |
Автополив и иные способы регулирования влаги |
капельный |
1 |
дождевальный |
1 |
дренаж |
1 |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
есть, более 50% дворовой территории |
2 |
есть |
1 |
43 |
Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.) |
есть, для массового использования (купание, игры) |
1 |
есть, визуальная функция |
1 |
44 |
Дворовая спортплощадка workout |
да, уникальные или высокотехнологичные решения |
2 |
да, стандартные решения |
1 |
49 |
Зона выгула собак |
отдельная площадка и доп. инфраструктура |
2 |
отдельная площадка |
1 |
51 |
Оборудованная зона для пикника |
есть |
1 |
57 |
Класс умного МКД |
A |
5 |
B |
4 |
C |
3 |
D |
2 |
E |
1 |
58 |
Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности |
более 1 га |
2 |
от 0,5 до 1 га |
1 |
59 |
Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия) |
более 0,5 га |
2 |
да |
1 |
60 |
Водоем в шаговой доступности |
есть, большой (не видно горизонта) |
3 |
есть, средний (большие реки, озера, водохранилища) |
2 |
есть |
1 |
61 |
Благоустроенная набережная в шаговой доступности |
есть |
1 |
строится |
1 |
63 |
Театры, музеи, культурно-досуговые центры |
есть в районе |
1 |
67 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха |
нет |
1 |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
2 |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
1 |
91 |
Раздельные колясочные и велосипедные |
раздельные |
1 |
92 |
Лапомойка в большинстве подъездов |
есть |
1 |
95 |
Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома |
есть |
1 |
97 |
Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов |
в дополнение к наземной |
1 |
102 |
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да |
1 |
120 |
Вентиляция |
механическая приточно-вытяжная |
1 |
122 |
Раздельный сбор ТБО |
да (минимум по 2 параметрам) |
1 |
123 |
Дополнительная очистка воды в доме |
да, третий кран (питьевой) |
2 |
да |
1 |
131 |
Класс энергоэффективности |
A |
1 |
132 |
Рекуперация энергии |
есть |
1 |
133 |
Возобновляемые источники энергии |
есть |
1 |
142 |
Квартиры с террасами на первых этажах |
есть |
1 |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
1 |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
1 |
Приложение 3
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 13 обязательных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
более 5% |
менее 5% |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
менее 0,05 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
более 5 программ до 0,5 км |
более 5 программ до 2 км |
есть до 0,5 км |
есть до 2 км |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
есть, с учетом четырех сезонов |
есть |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
10 и более деревьев |
менее 10 деревьев |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайномnew |
есть, более 50% дворовой территории |
есть |
57 |
Класс умного МКДnew |
A |
B |
C |
D |
E |
67 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запахаnew |
нет |
68 |
Рядом АЗС |
нет |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
менее 0,1 м2 на 1 квартиру |
131 |
Класс энергоэффективности* |
A |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
да |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
от 25 до 40% |
(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса E
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса E
Если в ЖК реализовано 12 из 13 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 47 факультативных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
Количество баллов |
7 |
Зарядка для электромобилей |
есть, с динамической балансировкой мощности |
2 |
есть |
1 |
14 |
Теплый паркинг (температура от +5) |
есть |
1 |
15 |
Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности |
уже имеется отдельно стоящий |
1 |
гарантированно будет отдельно стоящий |
1 |
уже имеется встроенный |
1 |
гарантированно будет встроенный |
1 |
16 |
Обеспеченность школами в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
17 |
Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
уже имеется встроенный офис врача общей практики |
1 |
гарантированно будет встроенный офис врача общей практики |
1 |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
более 5% |
1 |
19 |
Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья) |
0,1 и более |
2 |
менее 0,1 |
1 |
21 |
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами |
«тапочковая» доступность |
3 |
не более 0,3 км |
2 |
не более 0,5 км |
1 |
25 |
Летняя программа спорта |
5 и более массовых видов спорта |
3 |
3—4 массовых видов спорта |
2 |
1—2 массовых видов спорта |
1 |
26 |
Зимняя программа спорта |
2 и более массовых видов спорта |
2 |
1 массовый вид спорта |
1 |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
1 |
28 |
Преимущественный вид велопарковок в ЖК |
крытые |
1 |
29 |
Сервис для обслуживания велосипедов |
есть |
1 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
более 5 программ до 0,5 км |
2 |
более 5 программ до 2 км |
1 |
есть до 0,5 км |
1 |
31 |
Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности |
более 0,5 га |
2 |
да |
1 |
32 |
Бассейн в шаговой доступности |
есть от 24 м |
2 |
строится от 24 м |
2 |
есть |
1 |
34 |
Пешеходная улица внутри жилого комплекса |
есть |
1 |
37 |
Парковая территория внутри жилого комплекса |
более 0,5 га |
1 |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
есть, с учетом четырех сезонов |
1 |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
2 |
10 и более деревьев |
1 |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев |
4 и более видов |
2 |
2—3 вида |
1 |
41 |
Автополив и иные способы регулирования влаги |
капельный |
1 |
дождевальный |
1 |
дренаж |
1 |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном** |
есть, более 50% дворовой территории |
1 |
43 |
Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. ) |
есть, для массового использования (купание, игры) |
1 |
есть, визуальная функция |
1 |
44 |
Дворовая спортплощадка workout |
да, уникальные или высокотехнологичные решения |
2 |
да, стандартные решения |
1 |
49 |
Зона выгула собак |
отдельная площадка и доп. инфраструктура |
2 |
отдельная площадка |
1 |
51 |
Оборудованная зона для пикника |
есть |
1 |
57 |
Класс умного МКД** |
A |
4 |
B |
3 |
C |
2 |
D |
1 |
58 |
Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности |
более 1 га |
2 |
от 0,5 до 1 га |
1 |
59 |
Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия) |
более 0,5 га |
2 |
да |
1 |
60 |
Водоем в шаговой доступности |
есть, большой (не видно горизонта) |
3 |
есть, средний (большие реки, озера, водохранилища) |
2 |
есть |
1 |
61 |
Благоустроенная набережная в шаговой доступности |
есть |
1 |
строится |
1 |
63 |
Театры, музеи, культурно-досуговые центры |
есть в районе |
1 |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
2 |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
1 |
91 |
Раздельные колясочные и велосипедные |
раздельные |
1 |
92 |
Лапомойка в большинстве подъездов |
есть |
1 |
95 |
Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома |
есть |
1 |
97 |
Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов |
в дополнение к наземной |
1 |
102 |
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да |
1 |
120 |
Вентиляция |
механическая приточно-вытяжная |
1 |
122 |
Раздельный сбор ТБО |
да (минимум по 2 параметрам) |
1 |
123 |
Дополнительная очистка воды в доме |
да, третий кран (питьевой) |
2 |
да |
1 |
132 |
Рекуперация энергии |
есть |
1 |
133 |
Возобновляемые источники энергии |
есть |
1 |
142 |
Квартиры с террасами на первых этажах |
есть |
1 |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
1 |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
1 |
(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса E)
Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса E):
№ |
Параметр жилого комплекса |
67 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха |
131 |
Класс энергоэффективности |
Приложение 4
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса С экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 15 обязательных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
более 5% |
менее 5% |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
менее 0,05 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями* |
более 5 программ до 0,5 км |
более 5 программ до 2 км |
есть до 0,5 км |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями* |
есть, с учетом четырех сезонов |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
10 и более деревьев |
менее 10 деревьев |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьевnew |
4 и более видов |
2—3 вида |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
есть, более 50% дворовой территории |
есть |
57 |
Класс умного МКД* |
A |
B |
C |
D |
67 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха |
нет |
68 |
Рядом АЗС |
нет |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
менее 0,1 м2 на 1 квартиру |
102 |
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствамиnew |
да |
131 |
Класс энергоэффективности |
A |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
да |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
от 25 до 40% |
(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса D
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса D
Если в ЖК реализовано 14 из 15 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 45 факультативных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
Количество баллов |
7 |
Зарядка для электромобилей |
есть, с динамической балансировкой мощности |
2 |
есть |
1 |
14 |
Теплый паркинг (температура от +5) |
есть |
1 |
15 |
Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности |
уже имеется отдельно стоящий |
1 |
гарантированно будет отдельно стоящий |
1 |
уже имеется встроенный |
1 |
гарантированно будет встроенный |
1 |
16 |
Обеспеченность школами в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
17 |
Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
уже имеется встроенный офис врача общей практики |
1 |
гарантированно будет встроенный офис врача общей практики |
1 |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
более 5% |
1 |
19 |
Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья) |
0,1 и более |
2 |
менее 0,1 |
1 |
21 |
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами |
«тапочковая» доступность |
3 |
не более 0,3 км |
2 |
не более 0,5 км |
1 |
25 |
Летняя программа спорта |
5 и более массовых видов спорта |
3 |
3—4 массовых видов спорта |
2 |
1—2 массовых видов спорта |
1 |
26 |
Зимняя программа спорта |
2 и более массовых видов спорта |
2 |
1 массовый вид спорта |
1 |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
1 |
28 |
Преимущественный вид велопарковок в ЖК |
крытые |
1 |
29 |
Сервис для обслуживания велосипедов |
есть |
1 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями** |
более 5 программ до 0,5 км |
1 |
31 |
Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности |
более 0,5 га |
2 |
да |
1 |
32 |
Бассейн в шаговой доступности |
есть от 24 м |
2 |
строится от 24 м |
2 |
есть |
1 |
34 |
Пешеходная улица внутри жилого комплекса |
есть |
1 |
37 |
Парковая территория внутри жилого комплекса |
более 0,5 га |
1 |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
2 |
10 и более деревьев |
1 |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев** |
4 и более видов |
1 |
41 |
Автополив и иные способы регулирования влаги |
капельный |
1 |
дождевальный |
1 |
дренаж |
1 |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
есть, более 50% дворовой территории |
1 |
43 |
Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.) |
есть, для массового использования (купание, игры) |
1 |
есть, визуальная функция |
1 |
44 |
Дворовая спортплощадка workout |
да, уникальные или высокотехнологичные решения |
2 |
да, стандартные решения |
1 |
49 |
Зона выгула собак |
отдельная площадка и доп. инфраструктура |
2 |
отдельная площадка |
1 |
51 |
Оборудованная зона для пикника |
есть |
1 |
57 |
Класс умного МКД** |
A |
3 |
B |
2 |
C |
1 |
58 |
Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности |
более 1 га |
2 |
от 0,5 до 1 га |
1 |
59 |
Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия) |
более 0,5 га |
2 |
да |
1 |
60 |
Водоем в шаговой доступности |
есть, большой (не видно горизонта) |
3 |
есть, средний (большие реки, озера, водохранилища) |
2 |
есть |
1 |
61 |
Благоустроенная набережная в шаговой доступности |
есть |
1 |
строится |
1 |
63 |
Театры, музеи, культурно-досуговые центры |
есть в районе |
1 |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
2 |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
1 |
91 |
Раздельные колясочные и велосипедные |
раздельные |
1 |
92 |
Лапомойка в большинстве подъездов |
есть |
1 |
95 |
Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома |
есть |
1 |
97 |
Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов |
в дополнение к наземной |
1 |
120 |
Вентиляция |
механическая приточно-вытяжная |
1 |
122 |
Раздельный сбор ТБО |
да (минимум по 2 параметрам) |
1 |
123 |
Дополнительная очистка воды в доме |
да, третий кран (питьевой) |
2 |
да |
1 |
132 |
Рекуперация энергии |
есть |
1 |
133 |
Возобновляемые источники энергии |
есть |
1 |
142 |
Квартиры с террасами на первых этажах |
есть |
1 |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
1 |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
1 |
(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса D)
Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса D):
№ |
Параметр жилого комплекса |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
102 |
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
Приложение 5
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 18 обязательных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
7 |
Зарядка для электромобилейnew |
есть, с динамической балансировкой мощности |
есть |
18 |
Доля коммерческой недвижимости* |
более 5% |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
менее 0,05 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
более 5 программ до 0,5 км |
более 5 программ до 2 км |
есть до 0,5 км |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
есть, с учетом четырех сезонов |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК* |
более 50 деревьев |
10 и более деревьев |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев |
4 и более видов |
2—3 вида |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
есть, более 50% дворовой территории |
есть |
57 |
Класс умного МКД |
A |
B |
C |
D |
67 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха |
нет |
68 |
Рядом АЗС |
нет |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
менее 0,1 м2 на 1 квартиру |
102 |
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да |
122 |
Раздельный сбор ТБОnew |
да (минимум по 2 параметрам) |
123 |
Дополнительная очистка воды в домеnew |
да, третий кран (питьевой) |
да |
131 |
Класс энергоэффективности |
A |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
да |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
от 25 до 40% |
(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса С
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса С
Если в ЖК реализовано 17 из 18 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 43 факультативных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
Количество баллов |
7 |
Зарядка для электромобилей** |
есть, с динамической балансировкой мощности |
1 |
14 |
Теплый паркинг (температура от +5) |
есть |
1 |
15 |
Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности |
уже имеется отдельностоящий |
1 |
гарантированно будет отдельностоящий |
1 |
уже имеется встроенный |
1 |
гарантированно будет встроенный |
1 |
16 |
Обеспеченность школами в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
17 |
Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
уже имеется встроенный офис врача общей практики |
1 |
гарантированно будет встроенный офис врача общей практики |
1 |
19 |
Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья) ** |
0,1 и более |
1 |
21 |
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами |
«тапочковая» доступность |
3 |
не более 0,3 км |
2 |
не более 0,5 км |
1 |
25 |
Летняя программа спорта** |
5 и более массовых видов спорта |
2 |
3—4 массовых видов спорта |
1 |
26 |
Зимняя программа спорта |
2 и более массовых видов спорта |
2 |
1 массовый вид спорта |
1 |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
0,05 и более |
1 |
28 |
Преимущественный вид велопарковок в ЖК |
крытые |
1 |
29 |
Сервис для обслуживания велосипедов |
есть |
1 |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
более 5 программ до 0,5 км |
1 |
31 |
Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности |
более 0,5 га |
2 |
да |
1 |
32 |
Бассейн в шаговой доступности** |
есть от 24 м |
1 |
34 |
Пешеходная улица внутри жилого комплекса |
есть |
1 |
37 |
Парковая территория внутри жилого комплекса |
более 0,5 га |
1 |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК** |
более 50 деревьев |
1 |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев |
4 и более видов |
1 |
41 |
Автополив и иные способы регулирования влаги |
капельный |
1 |
дождевальный |
1 |
дренаж |
1 |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
есть, более 50% дворовой территории |
1 |
43 |
Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.) |
есть, для массового использования (купание, игры) |
1 |
есть, визуальная функция |
1 |
44 |
Дворовая спортплощадка workout** |
да, уникальные или высокотехнологичные решения |
1 |
49 |
Зона выгула собак |
отдельная площадка и доп. инфраструктура |
2 |
отдельная площадка |
1 |
51 |
Оборудованная зона для пикника |
есть |
1 |
57 |
Класс умного МКД |
A |
3 |
B |
2 |
C |
1 |
58 |
Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности |
более 1 га |
2 |
от 0,5 до 1 га |
1 |
59 |
Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)** |
более 0,5 га |
1 |
60 |
Водоем в шаговой доступности |
есть, большой (не видно горизонта) |
3 |
есть, средний (большие реки, озера, водохранилища) |
2 |
есть |
1 |
61 |
Благоустроенная набережная в шаговой доступности |
есть |
1 |
строится |
1 |
63 |
Театры, музеи, культурно-досуговые центры |
есть в районе |
1 |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
2 |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
1 |
91 |
Раздельные колясочные и велосипедные |
раздельные |
1 |
92 |
Лапомойка в большинстве подъездов |
есть |
1 |
95 |
Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома |
есть |
1 |
97 |
Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов |
в дополнение к наземной |
1 |
120 |
Вентиляция |
механическая приточно-вытяжная |
1 |
123 |
Дополнительная очистка воды в доме** |
да, третий кран (питьевой) |
1 |
132 |
Рекуперация энергии |
есть |
1 |
133 |
Возобновляемые источники энергии |
есть |
1 |
142 |
Квартиры с террасами на первых этажах |
есть |
1 |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да, высококлассные параметры |
1 |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
более 40% |
1 |
(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса С)
Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса С):
№ |
Параметр жилого комплекса |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
122 |
Раздельный сбор ТБО |
Приложение 6
Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 22 обязательных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
7 |
Зарядка для электромобилей |
есть, с динамической балансировкой мощности |
есть |
14 |
Теплый паркинг (температура от +5) new |
есть |
18 |
Доля коммерческой недвижимости |
более 5% |
21 |
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисамиnew |
«тапочковая» доступность |
не более 0,3 км |
не более 0,5 км |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру* |
0,05 и более |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями* |
более 5 программ до 0,5 км |
37 |
Парковая территория внутри жилого комплекса new |
более 0,5 га |
38 |
Озеленение двора кустарниками и деревьями |
есть, с учетом четырех сезонов |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
10 и более деревьев |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев* |
4 и более видов |
41 |
Автополив и иные способы регулирования влаги new |
капельный |
дождевальный |
дренаж |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
есть, более 50% дворовой территории |
есть |
57 |
Класс умного МКД* |
A |
B |
C |
67 |
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха |
нет |
68 |
Рядом АЗС |
нет |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов* |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру |
102 |
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
да |
122 |
Раздельный сбор ТБО |
да (минимум по 2 параметрам) |
123 |
Дополнительная очистка воды в доме |
да, третий кран (питьевой) |
да |
131 |
Класс энергоэффективности |
A |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами* |
да, высококлассные параметры |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования* |
более 40% |
(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса В
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса В
Если в ЖК реализован 21 из 22 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.
Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 35 факультативных параметров:
№ |
Параметр жилого комплекса |
Допустимые значения параметров |
Количество баллов |
7 |
Зарядка для электромобилей |
есть, с динамической балансировкой мощности |
1 |
15 |
Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности |
уже имеется отдельностоящий |
1 |
гарантированно будет отдельностоящий |
1 |
уже имеется встроенный |
1 |
гарантированно будет встроенный |
1 |
16 |
Обеспеченность школами в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
17 |
Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности |
уже имеется |
1 |
гарантированно будет после завершения строительства |
1 |
уже имеется встроенный офис врача общей практики |
1 |
гарантированно будет встроенный офис врача общей практики |
1 |
19 |
Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья) |
0,1 и более |
1 |
21 |
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами** |
тапочковая доступность |
2 |
не более 0,3 км |
1 |
25 |
Летняя программа спорта |
5 и более массовых видов спорта |
2 |
3—4 массовых видов спорта |
1 |
26 |
Зимняя программа спорта |
2 и более массовых видов спорта |
2 |
1 массовый вид спорта |
1 |
28 |
Преимущественный вид велопарковок в ЖК |
крытые |
1 |
29 |
Сервис для обслуживания велосипедов |
есть |
1 |
31 |
Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности** |
более 0,5 га |
1 |
32 |
Бассейн в шаговой доступности |
есть от 24 м |
1 |
34 |
Пешеходная улица внутри жилого комплекса |
есть |
1 |
39 |
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК |
более 50 деревьев |
1 |
42 |
Озелененная территория с ландшафтным дизайном |
есть, более 50% дворовой территории |
1 |
43 |
Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.) |
есть, для массового использования (купание, игры) |
1 |
есть, визуальная функция |
1 |
44 |
Дворовая спортплощадка workout |
да, уникальные или высокотехнологичные решения |
1 |
49 |
Зона выгула собак |
отдельная площадка и доп. инфраструктура |
2 |
отдельная площадка |
1 |
51 |
Оборудованная зона для пикника |
есть |
1 |
57 |
Класс умного МКД** |
A |
2 |
B |
1 |
58 |
Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности** |
более 1 га |
1 |
59 |
Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия) |
более 0,5 га |
1 |
60 |
Водоем в шаговой доступности |
есть, большой (не видно горизонта) |
3 |
есть, средний (большие реки, озера, водохранилища) |
2 |
есть |
1 |
61 |
Благоустроенная набережная в шаговой доступности |
есть |
1 |
строится |
1 |
63 |
Театры, музеи, культурно-досуговые центры |
есть в районе |
1 |
90 |
Наличие мест хранения колясок и велосипедов** |
более 0,2 м2 на 1 квартиру |
1 |
91 |
Раздельные колясочные и велосипедные |
раздельные |
1 |
92 |
Лапомойка в большинстве подъездов |
есть |
1 |
95 |
Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома |
есть |
1 |
97 |
Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов |
в дополнение к наземной |
1 |
120 |
Вентиляция |
механическая приточно-вытяжная |
1 |
123 |
Дополнительная очистка воды в доме |
да, третий кран (питьевой) |
1 |
132 |
Рекуперация энергии |
есть |
1 |
133 |
Возобновляемые источники энергии |
есть |
1 |
142 |
Квартиры с террасами на первых этажах |
есть |
1 |
(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса В)
Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса В):
№ |
Параметр жилого комплекса |
14 |
Теплый паркинг (температура от +5) |
37 |
Парковая территория внутри жилого комплекса |
41 |
Автополив и иные способы регулирования влаги |
27 |
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру |
145 |
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами |
30 |
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями |
40 |
Видовое разнообразие крупномерных деревьев |
165 |
Доля озеленения в территории общего пользования |
Предложения по совершенствованию методологии, а также вопросы по методологии и порядку присвоению классов экостроительства необходимо направлять по e-mail: avs@erzrf.ru.
Портал ЕРЗ.РФ благодарит за участие в разработке методологии:
Елену Кленову, Брусника, г. Екатеринбург;
Никиту Скорикова, ДОНСТРОЙ, г. Москва;
Никиту Вострикова, Железно, г. Киров;
Сергея Воронина, СГ Рисан, г. Пенза;
Екатерину Гутрову, РАЗУМ, г. Астрахань.
Другие публикации по теме:
ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России
Эксперты: в России повысился ввод жилья, соответствующего зеленым стандартам
Зеленое строительство на РСН–2025: присвоение классов, опыт применения технологий и перспективы развития
ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%
ДОМ.РФ готовит специалистов по «зеленому» строительству
ДОМ.РФ просубсидировал строительство 35 «зеленых» домов
Передовые технологии, забота о кадрах и «зеленое» строительство помогают ГК Самолет сохранять лидерство в девелопменте жилья
Первые застройщики и производители домокомплектов прошли сертификацию на соответствие требованиям энергоэффективности нового «зеленого» ГОСТа
Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов
ДОМ.РФ подготовил проект межгосударственного «зеленого» стандарта в строительстве для стран-участниц ЕАЭС
Утвержден «зеленый» стандарт индивидуального жилищного строительства
Утвержден стандарт для вертикального озеленения фасадов
