Список регионов, в которых разрешена господдержка низкомаржинальных проектов жилищного строительства»

26 июля 2021 16:23

Список регионов, в которых разрешена господдержка низкомаржинальных проектов жилищного строительства

В соответствии с пп. б п. 3(3) «Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2020 №629, этот список формируется на основании данных Росстата за I квартал 2020 года о регионах, в которых среднедушевые денежные доходы населения на 15% и более ниже среднедушевых денежных доходов населения в целом по РФ.

Фото: www.storm24.media

№ п/п	Территория	Доход, ₽
1	Российская Федерация	31 518,00
2	Республика Адыгея	26 147,00
3	Курская область	26 102,00
4	Вологодская область	26 011,00
5	г. Севастополь	25 978,00
6	Тверская область	25 941,00
7	Калининградская область	25 923,00
8	Еврейская автономная область	25 877,00
9	Ярославская область	25 830,00
10	Брянская область	25 364,00
11	Смоленская область	25 075,00
12	Иркутская область	24 593,00
13	Тамбовская область	24 577,00
14	Омская область	24 315,00
15	Забайкальский край	24 198,00
16	Челябинская область	23 980,00
17	Владимирская область	23 661,00
18	Орловская область	23 561,00
19	Республика Бурятия	23 464,00
20	Ивановская область	23 449,00
21	Рязанская область	23 349,00
22	Костромская область	23 222,00
23	Псковская область	23 131,00
24	Астраханская область	23 035,00
25	Оренбургская область	22 956,00
26	Новгородская область	22 872,00
27	Кемеровская область	22 698,00
28	Удмуртская Республика	22 517,00
29	Республика Дагестан	22 488,00
30	Ульяновская область	22 402,00
31	Республика Хакасия	21 949,00
32	Ставропольский край	21 927,00
33	Волгоградская область	21 826,00
34	Пензенская область	21 665,00
35	Кировская область	21 442,00
36	Республика Северная Осетия — Алания	21 269,00
37	Чеченская Республика	21 151,00
38	Саратовская область	21 037,00
39	Алтайский край	20 607,00
40	Курганская область	20 031,00
41	Республика Крым	19 276,00
42	Республика Мордовия	19 240,00
43	Кабардино-Балкарская Республика	19 054,00
44	Республика Марий Эл	18 946,00
45	Чувашская Республика	18 433,00
46	Республика Алтай	18 333,00
47	Республика Калмыкия	16 895,00
48	Карачаево-Черкесская Республика	16 637,00
49	Республика Тыва	14 076,00
50	Республика Ингушетия	13 468,00

Источник: Росстат

Фото: www.ohranatruda.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение доступности жилья обусловлено разрывом между доходами граждан и ценами на недвижимость

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2020 году упали на 3,5% (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в III квартале 2020 года упали на 4,8% (график)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения во втором квартале 2020 года упали сразу на 8% (график)

Печать

Доходы населения Статистика Росстат

20 июня 2023 10:31

Как в России будет решаться проблема апартаментов

На 1 мая 2023 года в России строится 4,2 млн кв. м апартаментов. Это 3,88% от общего объема строительства МКД в России. Эти и другие данные руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик привел на совместном заседании комитетов ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства; в сфере строительства и в сфере экономике недвижимости, где обсуждалась тема «Текущее состояние рынка апарт-комплексов и многофункциональных зданий: строительство и управление».

Фото: www.org.tpprf.ru

В ТОП-10 застройщиков по строительству апартаментов входят ГК Самолет, ГК ОСНОВА, ГК Интеллект, ГК ФСК, Д-Инвест, ГК Ново-Градъ, Seven Suns Development, ГК Гранель, Coldy, Becar Asset Management Group.

Источник: ЕРЗ.РФ

Всего ТОП-10 застройщиков строят 1,5 млн кв. м апартаментов, что составляет 36,3% от общего объема строительства апартаментов в России на 1 мая 2023 года.

Источник: ЕРЗ.РФ

В лидерах по строительству апартаментов такие города и населенные пункты, как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Новосибирск, Раздоры (Московская область), Алушта, Дудкино (в составе г.о. Москва), Сестрорецк (в составе г.о. Санкт-Петербург), Ялта, Люберцы. Здесь строится 3,4 млн кв. м апартаментов.

Источник: ЕРЗ.РФ

В мировой практике нет отдельного понятия «апартаменты», отличного от понятия «квартира». На французском языке апартаменты — это квартира. В России же апартаментами именуют нежилые помещения, приспособленные для проживания (с санузлом и кухней).

Как отметил Кирилл Холопик (на фото ниже), чаще всего застройщики возводят апартаменты в тех случаях, когда вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка не допускает жилищного строительства или расположение помещений не соответствует нормам инсоляции.

При этом наиболее часто земельный участок нельзя использовать под жилищное строительство по таким причинам, как:

• риск вредного воздействия активной жизнедеятельности на окружающую среду, культурное наследие (например, водоохранная зона);

• риск вредного воздействия на человека (например, санитарно-защитная зона);

• вредного воздействия нет, но отсутствует необходимая инфраструктура для жилья;

• вредного воздействия нет, но изменение ВРИ земельного участка дорого и сложно.

Фото: www.mebel-go.ru

Ст. 23 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» федерального закона от 30.03.1999 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлен запрет на заселение граждан для постоянного и временного проживания в нежилые помещения.

В связи с этим сложилась ситуация, когда закон запрещает заселять нежилые помещения, но застройщики активно их продают для проживания, а граждане — активно их покупают.

По мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ, рано или поздно государству придется решать проблему массового строительства нежилых помещений для постоянного проживания. И вариантов решения только два, других просто нет, подчеркнул Кирилл Холопик.

Вариант №1. Ужесточение

• начать строго соблюдать вышеупомянутую ст. 23 закона ФЗ-52. Ввести ответственность за ее нарушение и механизмы контроля соблюдения (штрафы, запрет на эксплуатацию и т.д.);

• ввести запрет на рекламу использования нежилых помещений для проживания и ответственность за такую рекламу.

Фото: www.edsro.center

Вариант №2. Либерализация

• разрешить строить многоквартирные дома на тех земельных участках, где разрешено строить гостиницы и общественные здания;

• приравнять нормы инсоляции для многоквартирных домов к нормам инсоляции для гостиниц и общественных зданий;

• запретить применять в региональном и местном законодательстве нормы, финансово стимулирующие застройщиков строить нежилые помещения для проживания, вместо легального изменения назначения земельного участка под многоквартирное строительство.