Технологическое присоединение: проблемы и пути их решения

17 августа 2021 16:02

Технологическое присоединение: проблемы и пути их решения

Эту важную и актуальную для застройщиков тему анализируют заместитель генерального директора компании MR Group, к.ю.н. Андрей КИРСАНОВ и главный инженер MR Group Вячеслав СУХИНИН.

Фото: www.kazan.kp.ru

С переходом на проектное финансирование объемы долевого жилищного строительства в России значительно снизились. По данным Единой информационной системы жилищного строительства по состоянию на:

1 августа 2019 года 3 926 компаний-застройщиков, имевшие 8 005 разрешений на строительство, строили 120 560 тыс. кв. м жилья;

1 августа 2021 года 3 408 компаний-застройщиков, имеющие 6 261 разрешений на строительство, строят 99 366 тыс. кв. м жилья.

По результатам опроса руководителей небольших строительных компаний из 57 регионов, который был проведен аппаратом омбудсмена по национальным проектам в сфере градостроительной политики, только каждый десятый из малых российских застройщиков сумел получить проектное финансирование. Одна из наиболее частых причин отказа — низкая маржинальность проектов.

На поддержку региональных застройщиков, которые хотят строить жилье, но не могут получить проектное финансирование из-за низкой маржинальности своих проектов, государством выделены 6,3 млрд руб.

Задача повышения прибыльности в целях снижения расходов государства на поддержку низкомаржинальных проектов строительства многоквартирных домов может быть решена во многих случаях путем снижения расходов региональных застройщиков на технологическое присоединение к сетям ресурсо-снабжающих организаций и выполнения отдельных работ по прямым договорам со специализированными подрядными организациями.

Для этого мы ранее предлагали изменить подходы к правовому регулированию взаимоотношений застройщиков жилья и сетевых организаций при технологическом присоединении к объектам электросетевого хозяйства и при выносе электрических сетей из зоны нового строительства. Наши предложения, к сожалению, были приняты при подготовке законопроекта №1100846-7 во внимание лишь отчасти, что стало поводом для изложения наших предложений с учетом изменившегося законодательства.

Строительство электрических сетей от существующих объектов электроснабжения сетевой организации до присоединяемых энергопринимающих устройств на строящихся объектах застройщиков

Стоимость подключения определяется сетевой компанией на основании ежегодно утверждаемых тарифных ставок. Чаще всего расчет платы за технологическое присоединение производится по максимальной заявленной мощности. При этом стоимость строительства сетей для региональных застройщиков нередко завышается как минимум в два раза.

Еще одним серьезным недостатком строительства сетей сетевыми компаниями является то, что строительство сетей осуществляется до границы земельного участка застройщика — иными словами, до границы балансовой и эксплуатационной ответственности. При этом на границе балансовой принадлежности должен устанавливаться узел учета, что требует от застройщика дополнительных затрат.

Поэтому мы предлагали предоставить застройщикам возможность выбора из следующих вариантов:

Вариант 1. Выполнение работ по устройству сетей сетевой организацией по договору об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям.

Вариант 2. Выполнение работ по устройству сетей застройщиком в соответствии с техническими условиями сетевой организации.

276-ФЗ от 01.07.2021 предусмотрена возможность проектирования, строительства и реконструкции застройщиком сети инженерно-технического обеспечения, расположенной за границей принадлежащего застройщику земельного участка, в целях подключения построенного объекта к инженерным сетям (ч. 7 ст. 52.1 ГрК РФ). Однако следует обратить внимание на то, что такая возможность допускается только: 1) в случаях, которые будут установлены Правительством РФ в правилах подключения (технологического присоединения); 2) по согласованию с правообладателем сети инженерно-технического обеспечения.

Фото: www.arhnet.info

Опыт региональных застройщиков подсказывает нам, что при таких условиях велика вероятность отказа сетевой компании в предоставлении застройщику возможности строительства необходимых сетей по прямым договорам со специализированной подрядной организацией. В связи с этим предлагаем: 1) не устанавливать в правилах подключения (технологического присоединения) закрытый перечень случаев, упоминаемых в ч. 7 ст. 52.1 ГрК РФ; 2) дополнить статью 52.1 ГрК РФ частью 7.1. следующего содержания:

«7.1. Застройщик по своему усмотрению вправе выбрать вариант выполнения работ по устройству сетей сетевой организацией по договору об осуществлении технологического присоединения или вариант выполнения работ по устройству сетей застройщиком самостоятельно в соответствии с техническими условиями сетевой организации».

Выполнение работ по выносу объектов электросетевого хозяйства из зоны нового строительства

Мы предлагали предоставить застройщику возможность выбора из следующих вариантов:

Вариант 1. Выполнение работ сетевой организацией по соглашению о компенсации потерь в денежной форме.

Вариант 2. Выполнение работ застройщиком по соглашению о компенсации потерь в имущественной форме и передача результата выполненных работ сетевой организации по акту приема-передачи.

276-ФЗ предусмотрена возможность проектирования и реконструкции застройщиком сети инженерно-технического обеспечения в целях строительства или реконструкции объектов капитального строительства (ч. 14 ст. 52.2 ГрК РФ).

Однако и здесь следует обратить внимание на то, что такая возможность выполнения соответствующих работ застройщиком не является безусловной. В связи с этим предлагаем дополнить статью 52.2. ГрКФ частью 14.1. следующего содержания:

Фото: www.remont.adstores.ru

«14.1. При заключении договора о реконструкции существующего линейного объекта застройщик по своему усмотрению вправе выбрать вариант выполнения работ сетевой организацией или вариант выполнения работ застройщиком с передачей результата выполненных работ сетевой организации по акту приема-передачи».

До перехода на проектное финансирование застройщики имели право использовать денежные средства участников долевого строительства только на строительство и реконструкцию сетей инженерно-технического обеспечения в границах принадлежащих им земельных участков (п. 4 ч. 1 ст. 18 214-ФЗ). Теперь застройщики, применяющие для привлечения денежных средств граждан счета эскроу, имеют возможность финансировать строительство сетей за пределами своих земельных участков.

Обратим внимание на то, что, допуская при ряде условий возможность выполнения застройщиком работ по проектированию, строительству или реконструкции объектов электросетевого хозяйства, законодатель оставил без изменения порядок определения размера платы за технологическое присоединение. Согласно ч. 2 ст. 23.2 35-ФЗ от 26.03.2003 «Об электроэнергетике», размер такой платы включает расходы на строительство или реконструкцию объектов электросетевого хозяйства, что формально дает возможность сетевым компаниям отказывать региональным застройщикам в реализации права на самостоятельное выполнение строительных работ.

Для устранения возможности разночтений норм ГрК РФ и законодательства об электроэнергетике необходимо внести изменения в упомянутую статью 23.2 35-ФЗ в части определения размера платы за технологическое присоединение с учетом предлагаемых выше вариантов, дополнив часть 2 этой статьи абзацем следующего содержания:

«В случае выполнения работ по проектированию, строительству и/или реконструкции объектов электросетевого хозяйства застройщиком соответствующие расходы не включаются в плату за технологическое присоединение».

Фото: www.stroi-tk.ru

Электроснабжение механизации строительства

По сложившейся практике подключения механизации строительства технические условия на временное технологическое присоединение выдаются только той сетевой компанией, которая выдает технические условия на постоянное электроснабжение, и только после заключения договора подключения (технологического присоединения).

Это лишает застройщика или генерального подрядчика права выбора сетевой компании для обеспечения электроснабжения механизации строительства и зачастую увеличивает сроки начала строительства.

Между тем следует обратить внимание на то, что Правила технологического присоединения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861 (далее — Правила технического присоединения), не содержат запрета на заключение застройщиком двух договоров с разными сетевыми компаниями: с одной компанией — договора на технологическое присоединение для постоянного энергоснабжения, с другой — договора на технологическое присоединение для временного энергоснабжения.

Согласно п. 50 Правил технологического присоединения, механизация строительства может быть подключена на основании договора о временном технологическом присоединении, при этом застройщик самостоятельно обеспечивает проведение мероприятий по возведению новых объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до присоединяемых энергопринимающих устройств.

Предлагаемые нами поправки законодательства направлены на достижение целей национального проекта «Жилье и городская среда» и, в частности, будут способствовать:

1. Исключению дискриминации при осуществлении доступа к электрическим сетям.

2. Приведению правовых основ экономических отношений в сфере электроэнергетики в соответствии с антимонопольным законодательством.

3. Значительному сокращению расходов региональных застройщиков на технологическое присоединение при реализации проектов жилищного строительства.

4. Существенному сокращению сроков выполнения работ по технологическому присоединению и выносу сетей из зоны строительства.

5. Обеспечению своевременного ввода в эксплуатацию строящихся объектов.

6. Повышению маржинальности проектов строительства жилья до уровня, необходимого для получения региональными застройщиками проектного финансирования.

7. Увеличению объемов долевого жилищного строительства.

Андрей КИРСАНОВ (на фото слева), заместитель генерального директора компании MR Group, к.ю.н.

Вячеслав СУХИНИН (на фото справа) главный инженер MR Group

Другие публикации по теме:

В каких случаях заключить договор о техприсоединении можно при отсутствии документов на земельный участок

Разрешение на строительство газовых сетей теперь не нужно

Для застройщиков упростят подключение к сетям и оптимизируют госзакупки

Новые формы типовых документов для техприсоединения к тепловым сетям

Правительство упростит техприсоединение к тепловым сетям

Правила технологического присоединения к сетям приведут в соответствие с Градостроительным кодексом

Правила технологического присоединения к электрическим сетям упрощены

Для присоединения объектов к инженерным сетям создадут единый портал

Печать

Законодательство Сети Процедуры Аналитика ТДК

13 марта 2025 11:02

Методология присвоения новостройкам классов экостроительства

Портал ЕРЗ.РФ совместно с экспертами ряда девелоперских компаний подготовил проект Методологии присвоения новостройкам классов экостроительства. В документе отражены цели проекта, принципы присвоения жилым комплексам классов экостроительства, открытость реестра эконовостроек, перечень параметров, оцениваемых для присвоения классов, требования к присвоению классов.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

1. Цели проекта

Целями проекта являются:

- выявление и распространение лучших практик экостроительства;

- поддержка лидеров экостроительства, создание положительных информационных поводов для них;

- мониторинг динамики внедрения параметров экостроительства;

- выявление новых параметров экостроительства, организация мониторинга этих параметров.

2. Принципы присвоения классов экостроительства

2.1. Присвоение жилым комплексам-новостройкам (далее также — жилым комплексам; ЖК; новостройкам) классов экостроительства осуществляется на следующих принципах:

• единая открытая методология;

• сбор данных для присвоения классов производится порталом ЕРЗ.РФ в рамках реализации проекта ТОП новостроек;

• присвоение класса осуществляется в отношении жилых комплексов;

• класс присваивается при совокупном выполнении двух групп требований:

- наличия у ЖК всех значений параметров, обязательных для соответствующего класса;

- наличия у ЖК количества факультативных значений параметров (из их перечня), необходимого для присвоения соответствующего класса;

• класс не присваивается (сохраняется более низкий класс) в любом из следующих случаев:

- если отсутствует хотя бы одно из значений параметров, обязательных для соответствующего класса;

- если не набирается количество факультативных значений параметров (из их перечня), необходимое для присвоения соответствующего класса.

3. Открытость реестра эконовостроек

3.1. Публикация сведений о присвоении классов экостроительства осуществляется в открытом реестре эконовостроек, который ведется на портале ЕРЗ.РФ.

3.2. Актуализация реестра эконовостроек осуществляется не реже одного раза в месяц автоматически на основе собранных данных о параметрах новостроек.

4. Перечень параметров экостроительства

Параметры, которые влияют на присвоение новостройкам класса экостроительства, приведены в Приложение 1.

5. Требования к присвоению новостройкам классов экостроительства

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства приведены в Приложении 2.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства приведены в Приложении 3.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства приведены в Приложении 4.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства приведены в Приложении 5.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства приведены в Приложении 6.

Приложение 1

Параметры экостроительства

№	Параметр жилого комплекса	Тип параметра
7	Зарядка для электромобилей	СО₂
14	Теплый паркинг (температура от +5)	СО₂
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	СО₂
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	СО₂
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	СО₂
18	Доля коммерческой недвижимости	СО₂
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	СО₂
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	СО₂
25	Летняя программа спорта	ЗОЖ
26	Зимняя программа спорта	ЗОЖ
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	СО₂, ЗОЖ
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	СО₂, ЗОЖ
29	Сервис для обслуживания велосипедов	СО₂, ЗОЖ
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	СО₂, ЗОЖ
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	СО₂, ЗОЖ
32	Бассейн в шаговой доступности	СО₂, ЗОЖ
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	СО₂
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	СО₂, ПП
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	ПП
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	ПП
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	ПП
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	ПП
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	ПП
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. )	ПП
44	Дворовая спортплощадка workout	ЗОЖ
49	Зона выгула собак	ГЖД
51	Оборудованная зона для пикника	СО₂, ПП
57	Класс умного МКД	ЭПР
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	СО₂, ПП
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	СО₂
60	Водоем в шаговой доступности	СО₂, ПП
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	СО₂, ПП
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	СО₂
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	СО₂
68	Рядом АЗС	СО₂
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	СО₂, ЗОЖ
91	Раздельные колясочные и велосипедные	СО₂, ЗОЖ
92	Лапомойка в большинстве подъездов	ГЖД
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	СО₂
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	СО₂, ЗОЖ
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	ЭПР
120	Вентиляция	ЗОЖ
122	Раздельный сбор ТБО	ЭПР
123	Дополнительная очистка воды в доме	ЗОЖ
131	Класс энергоэффективности	ЭПР
132	Рекуперация энергии	ЭПР
133	Возобновляемые источники энергии	ЭПР
142	Квартиры с террасами на первых этажах	ПП
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	ЭПР
165	Доля озеленения в территории общего пользования	ПП

Сокращения:
СО₂ — сокращение выбросов углекислого газа
ЗОЖ — здоровый образ жизни
ПП — приобщение к природе
ГДЖ — гармония с домашними животными
ЭПР — экономия природных ресурсов

Приложение 2

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 10 обязательных параметров:

№^_[1]	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
		есть до 2 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
		есть
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
131	Класс энергоэффективности	A
		B
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

[1] по Методологии ТОП новостроек

Если в ЖК реализовано 9 из 10 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 49 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
7	Зарядка для электромобилей	есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	2
19		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	2
		более 5 программ до 2 км	1
		есть до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
39		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	2
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	2—3 вида	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	2
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
44	Дворовая спортплощадка workout	да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД	A	5
		B	4
		C	3
		D	2
		E	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
59		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
123	Дополнительная очистка воды в доме	да	1
131	Класс энергоэффективности	A	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

Приложение 3

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 13 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
		есть до 2 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
		есть
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном^new	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД^new	A
		B
		C
		D
		E
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха^new	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
131	Класс энергоэффективности*	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса E
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса E

Если в ЖК реализовано 12 из 13 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 47 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
7	Зарядка для электромобилей	есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	2
19		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	2
		более 5 программ до 2 км	1
		есть до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
39		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	2
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	2—3 вида	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном**	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. )	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
44	Дворовая спортплощадка workout	да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	4
		B	3
		C	2
		D	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
59		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
123	Дополнительная очистка воды в доме	да	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса E)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса E):

№	Параметр жилого комплекса
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха
131	Класс энергоэффективности

Приложение 4

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса С экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 15 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями^*	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями^*	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев^new	4 и более видов
		2—3 вида
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД^*	A
		B
		C
		D
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами^new	да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса D
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса D

Если в ЖК реализовано 14 из 15 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 45 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
7	Зарядка для электромобилей	есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	2
19		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями**	более 5 программ до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
39		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев**	4 и более видов	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
44	Дворовая спортплощадка workout	да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	3
		B	2
		C	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
59		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
123	Дополнительная очистка воды в доме	да	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса D)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса D):

№	Параметр жилого комплекса
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

Приложение 5

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 18 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
7	Зарядка для электромобилей^new	есть, с динамической балансировкой мощности
		есть
18	Доля коммерческой недвижимости^*	более 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК^*	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов
		2—3 вида
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД	A
		B
		C
		D
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да
122	Раздельный сбор ТБО^new	да (минимум по 2 параметрам)
123	Дополнительная очистка воды в доме^new	да, третий кран (питьевой)
		да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса С
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса С

Если в ЖК реализовано 17 из 18 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 43 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей**	есть, с динамической балансировкой мощности	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельностоящий	1
		гарантированно будет отдельностоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья) **	0,1 и более	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта**	5 и более массовых видов спорта	2
25	Летняя программа спорта**	3—4 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности**	есть от 24 м	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК**	более 50 деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout**	да, уникальные или высокотехнологичные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД	A	3
		B	2
		C	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)**	более 0,5 га	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
123	Дополнительная очистка воды в доме**	да, третий кран (питьевой)	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса С)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса С):

№	Параметр жилого комплекса
18	Доля коммерческой недвижимости
122	Раздельный сбор ТБО

Приложение 6

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 22 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности
7	Зарядка для электромобилей	есть
14	Теплый паркинг (температура от +5)^new	есть
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами^new	«тапочковая» доступность
		не более 0,3 км
		не более 0,5 км
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру^*	0,05 и более
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями^*	более 5 программ до 0,5 км
37	Парковая территория внутри жилого комплекса^new	более 0,5 га
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
39		10 и более деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев^*	4 и более видов
41	Автополив и иные способы регулирования влаги^new	капельный
		дождевальный
		дренаж
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть
57	Класс умного МКД^*	A
		B
		C
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов^*	более 0,2 м² на 1 квартиру
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов^*	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)
123	Дополнительная очистка воды в доме	да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами^*	да, высококлассные параметры
165	Доля озеленения в территории общего пользования^*	более 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса В
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса В

Если в ЖК реализован 21 из 22 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 35 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельностоящий	1
		гарантированно будет отдельностоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами**	тапочковая доступность	2
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами**	не более 0,3 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	2
25	Летняя программа спорта	3—4 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности**	более 0,5 га	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	2
57	Класс умного МКД**	B	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности**	более 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов**	более 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса В)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса В):

№	Параметр жилого комплекса
14	Теплый паркинг (температура от +5)
37	Парковая территория внутри жилого комплекса
41	Автополив и иные способы регулирования влаги
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев
165	Доля озеленения в территории общего пользования

Предложения по совершенствованию методологии, а также вопросы по методологии и порядку присвоению классов экостроительства необходимо направлять по e-mail: avs@erzrf.ru.

Портал ЕРЗ.РФ благодарит за участие в разработке методологии:

Елену Кленову, Брусника, г. Екатеринбург;

Никиту Скорикова, ДОНСТРОЙ, г. Москва;

Никиту Вострикова, Железно, г. Киров;

Сергея Воронина, СГ Рисан, г. Пенза;

Екатерину Гутрову, РАЗУМ, г. Астрахань.

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России

Эксперты: в России повысился ввод жилья, соответствующего зеленым стандартам

Зеленое строительство на РСН–2025: присвоение классов, опыт применения технологий и перспективы развития

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

ДОМ.РФ готовит специалистов по «зеленому» строительству