Ажиотаж прошел: спрос на новостройки столицы и Московской области сократился на 40%
Специалисты интернет-сервиса bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике спроса на рынке новостроек всех классов в Московском регионе в январе — феврале с прогнозными значениями на март.
Фото: bnmap.pro
В первом квартале, по предварительным данным аналитиков, суммарный спрос во всех трех локациях региона по дате договора составил 19,6 тыс. лотов в сделках (-40,2% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го).
Динамика количества лотов в сделках, 2025—2026 годы
Источник: bnMAP.pro
В январе и феврале в Старой Москве было реализовано 6,0 тыс. квартир и апартаментов (-40,9%), в Троицком и Новомосковском административных округах — 2,1 тыс. (-46,0%), в Московской области — 6,4 тыс. (-16,7%).
Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2025—2026 годы
Источник: bnMAP.pro
Эксперты пояснили, что такая динамика является логичным следствием ажиотажного спроса в конце прошлого года, когда фиксировались пиковые значения (до 7,9 тыс. сделок в Подмосковье и 7,8 тыс. — в Новой Москве).
Динамика площади лотов в сделках, тыс. кв. м
Источник: bnMAP.pro
Общая площадь реализованных лотов в первые два месяца года также снизилась: в старых границах столицы — до 311,9 тыс. кв. м (-40,6%), в ТиНАО — до 88,3 тыс. кв. м (-49,3%), в Подмосковье — до 274,1 тыс. кв. м (-15,7%).
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2025—2026 годы
Источник: bnMAP.pro
При этом средняя стоимость 1 кв. м (без учета скидок) по локациям соответственно выросла до 568,5 тыс. руб. (+17,6%), 334,4 тыс. руб. (+39,1%) и 233 тыс. руб. (+28,7%).
Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro
Согласно информации руководителя bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), общий бюджет всех сделок в Белокаменной в рассматриваемый период составил 175,8 млрд руб., что на 30,6% меньше, чем в январе — феврале 2025-го.
В Новой Москве сумма упала на 29,4%, до 29,5 млрд руб., но на 8,2%, до 63,5 млрд руб., она поднялась в Подмосковье.
Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2026 год
Источник: bnMAP.pro
В составленном интернет-сервисом рейтинге застройщиков лидером во всех локациях по показателю продаж стал ПИК.
Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2026 год
Источник: bnMAP.pro
Первые места в списке проектов заняли: вторая очередь ЖК ЛУЧИ, ЖК Саларьево парк и ЖК Яуза парк в Мытищах.
С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.
Другие публикации по теме:
В первом квартале спрос на столичные новостройки бизнес-класса сократился почти вполовину Итоги первого квартала на рынке недвижимости Москвы: спад продаж новостроек и стагнация «вторички» За первый квартал столичные новостройки больше всего подорожали в Гагаринском районе Выбор новостроек комфорт-класса и их доступность в Старой Москве снизились Контрасты московского рынка недвижимости