В январе — марте количество сделок на первичном рынке столицы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало на треть. Готовое жилье просело не столь значительно. Тем не менее опрошенные РИА Недвижимость риэлторы и аналитики считают, что ближе к лету спрос на новостройки оживится, а вторичный сегмент продолжит переживать стагнацию.

Фото: mos.ru

Новостройки

В первом квартале, по оценке главного аналитика Циан Алексея Попова (на фото ниже), в данном секторе рынка было реализовано всего 13,9 тыс. квартир и апартаментов.

Фото: cian.ru

Это на 35% меньше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года и на 50% — в квартальном выражении. При этом цифры за февраль (4,1 тыс. ДДУ) — худший результат с ковидной весны 2020-го.

Фото из архива К Авдасевой

Чтобы в условиях низкого спроса стимулировать продажи строящегося жилья, девелоперам пришлось соревноваться в борьбе за покупателя, уточнила замруководителя агентства Pravda Home Ксения Авдасева (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Застройщики предлагали различные варианты рассрочек и ипотечные программы без первоначального взноса, добавил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

«Суть здесь всего этого одна — снизить для покупателей финансовую нагрузку», — пояснил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — По существу, речь идет даже не о квартирах, а о продаже комфортного ежемесячного платежа».

Фото: ndv.ru

Из важных трендов начала года руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото) назвала также частый отказ застройщиков от отделки с целью минимизировать свои расходы и риски при приемке квартиры.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

«Вторичка»

Достаточно существенно в первом квартале просел спрос и на готовое жилье. Всего за этот период в данном сегменте было зарегистрировано почти 34 тыс. сделок (примерно -10% в годовом выражении и -30% в квартальном).

Фото: IRN.RU

«Ситуация на вторичном рынке остается прежней: кредиты недоступны, цены завышены», — отметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Фото из архива Д. Саркисяна

Несмотря на снижение спроса, продавцы по-прежнему не готовы давать покупателям существенные скидки. По словам брокера по недвижимости Дана Саркисяна (на фото), размер дисконта в январе — марте не превышал стандартные 5% — 8%.

Фото: ИНКОМ  Недвижимость

Поэтому срок экспозиции квартир остается длительным — 49 дней против 41 дня год назад, поделился наблюдениями руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев (на фото).

Фото: vishnya-realty.ru

«Фактор Долиной», наделавший шуму в 2025 году, в первом квартале в целом ушел на периферию внимания, отметил основатель агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков (на фото).

«Теперь уже нет того нагнетания со всех сторон, и покупатели перестали отказываться от сделок, которые показались им слегка подозрительными», — подчеркнул он.

Фото: plus.dev

Прогнозы

В ближайшей перспективе, по мнению специалистов, ситуация на рынке новостроек Москвы должна несколько наладиться. Фактором роста продаж станет приближение дат 1 июня или 1 июля, когда должны быть опубликованы предложения по изменению условий «Семейной ипотеки».

Кроме того, снижение ставок по депозитам сохранит переток на рынок жилья их бывших держателей, а смягчение условий по рыночным программам приведет в офисы продаж заемщиков, берущих кредиты с прицелом на рефинансирование.

А вот на вторичном рынке весь 2026 год будет господствовать стагнация, полагают эксперты.