В следующем году ввод многоквартирных домов сократится на 11%, до 41 млн кв. м, объем запуска новых проектов — на 14%, до 30 млн кв. м. При этом перенос сдачи объектов в эксплуатацию увеличится на 5%, до 16,2 млн кв. м. Такие данные, содержащиеся в совместном прогнозе специалистов ЕРЗ.РФ и компании «Яков и Партнёры», для «Коммерсанта» прокомментировали эксперты в сфере недвижимости.

В январе — октябре в России было заключено 380,2 тыс. ДДУ, что меньше на 12% по сравнению с тем же периодом 2024 года. По расчетам аналитиков, их количество в 2026-м вырастет только на 1,1%, до 480 тыс.

Продажа жилья по ДДУ в России, тыс. объектов

Источники: ЕРЗ.РФ, «Яков и Партнёры»

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подтвердил, что более половины застройщиков сегодня вынужденно сдвигают сроки сдачи своих комплексов на полгода и более. По его мнению, это связано с ограниченным спросом из-за высокой стоимости ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) также считает, что ввод МКД в 2026 году должен снизиться, но на сколько конкретно, эксперт пока оценить не готов.

Фото: cian.ru

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото ниже) не исключает, что в 2027—2028 годах падение станет еще более выраженным.

Фото: Фонд «Институт экономики города»

Коммерческий директор ASTERUS Юлия Обухова (на фото ниже) полагает, что с проблемами девелоперы в первую очередь могут столкнуться в Москве, поскольку земля под застройку и подключение к инженерным сетям здесь дорожают достаточно заметно.

Фото из архива Ю. Обуховой

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислава Преображенского (на фото ниже), в зоне риска находятся застройщики, реализующие низкомаржинальные проекты, где спрос крайне чувствителен к ценам.

Фото: t.me/clubinvestmsk

Строить жилье комфорт-класса в столице пока действительно нецелесообразно, согласен с коллегами директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

В целом ситуация на рынке новостроек, по его словам, носит волнообразный характер. Краткосрочные акции позволяют привлечь покупателей, но когда застройщики поднимают цены, то спрос вновь откатывается назад.

Рынок многоквартирного строительства, млн кв. м

Источники: ЕРЗ.РФ, «Яков и Партнёры»

Рассрочек и других инструментов, ранее выступавших драйверами спроса, действительно стало меньше, а ограничений по льготным ипотечным программам — больше, уточнила гендиректор VSN Group Яна Глазунова (на фото ниже).

Фото: vsngroup.ru

В таких условиях девелоперы не могут существенно повышать цены. Эксперты предположили, что стоимость жилья будет расти примерно на уровне инфляции. Совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото ниже) прогнозирует в среднем 6% — 12%, хотя в премиальном сегменте показатель может превысить 15%.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Темпы увеличения себестоимости строительства, скорее всего, также замедлятся. В «Яков и Партнёры» и ЕРЗ.РФ считают, что строительные материалы в 2026 году подорожают в среднем на 5%, рабочая сила — на 3%. Для сравнения: в 2025-м эти показатели составят 8% и 9% соответственно.