Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю. 

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Постановлением №1939 от 28.11.2025 Правительство РФ утвердило положение о государственном учете жилищного фонда в России. Согласно документу, такой учет осуществляется путем размещения необходимой информации в ГИС ЖКХ.

Согласно Постановлению Правительства РФ №1880 от 25.11.2025, с 1 марта 2026 года будут действовать дополнительные требования к составу сведений, включаемых в реестр членов СРО в области инженерных изысканий (ИИ), архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов. Среди таких требований число специалистов по месту основной работы члена СРО, количество заключенных договоров подряда, общий размер обязательств по ним, фактический максимальный размер обязательств по такому договору, данные о соответствии члена СРО правилам саморегулирования.

Постановлением №1887 от 26.11.2025 Правительство РФ актуализировало порядок проведения госэкспертизы проектной документации (ПД), результатов ИИ. Изменения связаны с переходом на реестровую модель оказания госуслуги по аттестации на право подготовки заключений экспертизы ПД и результатов ИИ. В частности, срок проверки документов, представленных на экспертизу в отношении отдельных видов объектов, сокращен с 10 до 8 рабочих дней.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Распоряжением №3268-р от 14.11.2025 Правительство РФ скорректировало распределение субсидий на реализацию проектов КРТ на 2025 год. Изменения касаются Донецкой Народной Республики, Кабардино-Балкарской Республики, Республики Марий Эл, Республики Саха (Якутия), Херсонской и Еврейской автономной областей.

Приказом №726/пр от 20.11.2025 Минстрой России утвердил формы электронных паспортов многоквартирного дома (МКД) и жилого дома, а также порядок их формирования и состав включаемой в них информации. Приказ вступит в силу с 01.03.2026.

Также приказом №727/пр от 20.11.2025 ведомство утвердило порядок предоставления информации об объекте государственного учета жилищного фонда, содержащейся в таком электронном паспорте.

Фото: ЕРЗ.РФ

Кроме того, приказом №729/пр от 20.11.2025 Минстрой скорректировал состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации (включая застройщиков) в ГИС ЖКХ.

Приказом №647/пр от 24.10.2025 Минстрой России утвердил форму предоставления организатором торговли информации о ценах, сложившихся по договорам (контрактам) купли-продажи (поставки) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов.

Приказом №556/пр от 15.09.2025 ведомство внесло изменения в абзац десятый подпункта «б» пункта 14.2 Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (ОКС). Теперь он изложен в следующем виде: «Идеф — индекс-дефлятор Министерства экономического развития РФ по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)», действующий на дату утверждения проектной документации, использованной при определении МНЦК, и рассчитываемый для периода с даты утверждения такой ПД по дату выполнения расчета».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Приказом №655/пр от 27.10.2025 Минстрой утвердил порядок уведомления СРО в области ИИ, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС о заключенных членом такой СРО договорах подряда на выполнение ИИ, подготовку ПД, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Приказом №999 от 06.11.2025 МЧС России уточнило требования к огнестойкости зданий. В частности, установлены требования к кровельным конструкциям. Также уточнены правила проектирования зданий, предназначенных для учреждений здравоохранения.

Фото: gor-drogganoe.tatarstan.ru

Проекты документов

На рассмотрение Госдумы представлен законопроект №1076640-8. Авторы документа предлагают продлить до 1 марта 2031 года переходный период, позволяющий устанавливать зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) по старым правилам. Также предлагается разрешить корректировать границы охранных зон.

В случае принятия документа собственники объектов или застройщики смогут уменьшить площадь зоны или смягчить ограничения внутри нее, если обеспечат инженерную защиту территории. Власти некоторых городов, например Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, для учета плотной городской застройки получат право определять иные предельные размеры зон и специфические ограничения использования участков.

Положения законопроекта №1072762-8 предлагают позволить утверждать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на территориях опережающего развития, расположенных в моногородах, на основе градостроительных регламентов. Нововведение позволит таким моногородам системно выстраивать градостроительную политику в соответствии с запросами населения, в том числе при планировании общественных пространств и инфраструктуры.

Фото: fgiscs.minstroyrf.ru

Письма и информация ведомств

Минстрой России в письме №71782-ИФ/09 от 21.11.2025 сообщил о размещении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2025 года в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

МЧС в письме №М-АМ-233 от 31.10.2025 разъяснило вопросы оценки соответствия зданий, сооружений, которые построены по уже не действующим нормам пожарной безопасности. Указано, что положения нормативных правовых актов не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим с момента вступления их в силу, если иной порядок не предусмотрен таким актом. Технические регламенты о безопасности зданий и сооружений и о требованиях пожарной безопасности применяются в отношении таких объектов, например, при их реконструкции и капремонте. Объекты, возведенные до вступления в силу техрегламента о требованиях пожарной безопасности, оснащаются противопожарными системами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ в 2021 году.

Сотрудники ФАУ «Главгосэкспертиза России» в письме №01-01-13/21794 от 24.11.2025 напомнили, что форма задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта, строительство, реконструкция, капремонт которого выполняются с привлечением бюджетных средств, а также типовая форма задания на проектирование объекта утверждены Минстроем. Изданные в 2021 году методические рекомендации по разработке задания на проектирование утратили силу и уже не применяются.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Перечни, своды правил и схемы

Минстрой разработал проект свода правил «Конструкции металлические. Основные положения».

СП содержит основные положения, требования и подходы к проектированию вновь возводимых (реконструируемых) зданий и сооружений различного назначения, включая строительные конструкции из стали и алюминиевых сплавов, конструкции из тонкостенных холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов, а также биметаллические конструкции, эксплуатируемые в климатических условиях РФ.  

Разбор ЕРЗ

Средняя нормативная стоимость жилья поднимется в большинстве регионов России.

Из-за чего Росреестр может приостановить регистрацию недвижимости и что делать в таких случаях.

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), не изменился.

«Период охлаждения» и безналичный расчет: депутаты предложили изменить условия купли-продажи и регистрации жилья.