5 и 19 декабря состоялись шестое и седьмое заседания рабочей группы Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», где обсуждалась разработка классификатора новостроек. Заседания прошли в формате видеосвязи под председательством президента Клуба, руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В ходе встреч участники продолжили рассмотрение группы параметров «Коммерческая инфраструктура», а также приступили к анализу группы параметров «Инженерные системы» на основе действующих систем оценки потребительских качеств недвижимости: ЕРЗ.РФ, Urban Grade, РГР, BIG5, РГУД и ПП1951 (для гостиниц).

Принятые решения по группе «Коммерческая инфраструктура»

Рабочая группа зафиксировала, что архитектурные и градостроительные решения не всегда являются признаком класса и не должны автоматически включаться в классификатор.

Фото: Брусника

Не включены в группу:

• витринное остекление фасадов первых этажей вдоль улиц (как элемент архитектуры, а не класса);

• наличие помещений нежилого назначения в соответствии с нормативами;

• размещение службы эксплуатации на коммерческих площадях;

• собственная служба эксплуатации.

Отдельно отмечено, что корректнее оценивать время реакции и доступность сервиса, а не его физическое расположение. По ряду параметров запланированы дополнительные консультации с экспертами Urban Grade.

Включены или оставлены в проработке:

• повышенная высота нежилого первого этажа;

• параметр контроля доступа — для внутренней инфраструктуры, ориентированной на жителей (не для стрит-ретейла);

• параметр «единый дизайн-код» (фасады, витрины, вывески) отложен для дальнейшего рассмотрения и увязан с архитектурными регламентами.

Фото: © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Принятые решения по группе «Инженерные системы»

При формировании группы «Инженерные системы» рабочая группа сосредоточилась на базовых инженерных решениях, влияющих на комфорт и эксплуатационные характеристики дома.

Включены в группу:

• система отопления и разводка коммуникаций;

• вентиляция с учетом индивидуальных решений по квартирам;

• размещение мусора жильцами, включая раздельный сбор ТБО;

• дополнительная очистка воды с химподготовкой;

• энергоснабжение от 10 кВт на квартиру с возможностью увеличения до 15 кВт и трех фаз в отдельных случаях;

• аварийное электроснабжение дома (факультативно и только для премиум-класса);

• монтажная коробка в квартире (только для квартир без отделки).

Параметр скрытых отопительных приборов включен факультативно (при остеклении в пол от стены до стены).

Не включены в группу:

• выбор интернет-операторов;

• высокоскоростной интернет по технологии G-PON;

• класс энергетической эффективности до актуализации системы классов (при этом допускается учет авторитетных «зеленых» сертификатов).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Вынесены в отдельные группы для дополнительной проработки:

• лифты — в самостоятельную группу параметров;

• системы учета ресурсов, телеметрия и слаботочные сети — в рамках «Умного МКД»;

• вынос инженерных стояков за пределы квартир — с учетом возможных плюсов и минусов и после консультаций с экспертами.

Рабочая группа сформирована в рамках Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» и призвана выработать подходы к классификации новостроек, которые позволят участникам рынка говорить на одном языке при разработке продуктовых стандартов.

Подробнее о создании Клуба и Ассоциации продуктовых девелоперов ЕРЗ.РФ рассказывал здесь и здесь.