21 ноября состоялось пятое заседание рабочей группы Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» по разработке классификатора новостроек. Заседание прошло в формате видеосвязи под председательством президента Клуба, руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В рамках встречи участники продолжили рассмотрение группы параметров «Входные группы, подъезды, МОП», а также приступили к анализу группы «Коммерческая инфраструктура» на основе существующих систем оценки потребительских качеств недвижимости: ЕРЗ.РФ, Urban Grade, РГР, BIG5, РГУД и ПП1951 (для гостиниц)

Принятые решения по группе «Входные группы, подъезды, МОП»

Рабочая группа продолжила очистку классификатора от сервисных и цифровых параметров, не влияющих напрямую на архитектурное и пространственное качество объекта.

Не включены в группу:

• навигация по подъезду;

• зона ресепшен / консьержа (перенос в сервис);

• контролируемый доступ в подъезд и на площадку (перенос в «Безопасность»);

• требования строительных норм и правил;

• освещение по датчикам движения;

• Wi-Fi в общественных зонах;

• информационные табло;

• зона постаматов;

• библиотека.

Отдельно отмечено, что параметры цифровой среды и автоматизации целесообразно рассматривать в рамках «Умного МКД» или дополнительных функций для жителей.

Фото: Брусника

Включены или уточнены:

• инженерные ниши, утопленные в стене — с акцентом на эстетическое и дизайнерское решение, а не формальный признак;

• внешний вид входных дверей в квартиры — исключительно с точки зрения визуального восприятия (технические характеристики перенесены в другие группы);

• высота входной группы — как значимый пространственный параметр.

Параметр «Площадь входной группы» направлен на дополнительное рассмотрение — с возможной привязкой к наличию дополнительных помещений и функций.

Фото: Брусника

Подходы к группе «Коммерческая инфраструктура»

При рассмотрении коммерческой инфраструктуры рабочая группа зафиксировала принципиальный подход: такие параметры, как «Доля коммерческой недвижимости» и «Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1-го жителя/1 кв. м жилья)» должны регулироваться не классом ЖК, а нормативами градостроительного проектирования (НГП).

Не включены в группу:

• доля коммерческой недвижимости;

• создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции;

• частные детские сады;

• гарантированная обеспеченность ключевыми сервисами.

Включен в группу «Коммерческая инфраструктура» параметр «Наличие различных услуг в зоне доступа», реализуемый по принципу «сухие ноги».

Рабочая группа сформирована в рамках Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» и призвана выработать подходы к классификации новостроек, которые позволят участникам рынка говорить на одном языке при разработке продуктовых стандартов.

Подробнее о создании Клуба и Ассоциации продуктовых девелоперов ЕРЗ.РФ рассказывал здесь и здесь.