Участники панельной дискуссии «Девелопмент жилья: что происходит и что делать?» в рамках РСН–2026 обсудили риски недостаточного спроса на строящееся жилье и возможный дефицит его предложения. Модератором сессии выступил директор проекта bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко, начиная дискуссию, поделилась мнением о текущем состоянии рынка жилищного строительства.

«Сейчас одним из самых чувствительных показателей для отрасли являются объемы выдачи разрешений на строительство. Уже 2025 год показал снижение примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом, и этот негативный тренд пока сохраняется и в 2026 году», — сказала представитель профильного ведомства.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Ольга Корниенко (на фото) уточнила, что на 1 февраля 2026 года выдано 205 разрешений на строительство на 1,8 млн кв. м жилья.

«Именно этот показатель позволяет нам заранее видеть те риски, о которых говорят аналитики, в том числе возможное сокращение объемов ввода жилья в 2027 году и возникновение дефицита предложения», — пояснила она.

По словам Корниенко, в данный момент в Правительстве РФ прорабатываются меры по усилению контроля за соблюдением девелоперами сроков сдачи жилья.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

По мнению руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), ситуация на рынке новостроек во многом будет зависеть от того, реализуется ли базовый сценарий по ключевой ставке ЦБ.

«Если ставка будет снижаться, как в базовом прогнозе ЦБ, то рыночного спроса [для поддержания рынка — Ред.] хватит», — ожидает эксперт.

Он добавил, что, согласно прогнозу ДОМ.РФ, в марте будет выдано чуть больше ипотеки, чем в прошлом году.

«Всего в 2026 году порядка 3 трлн руб. будет выдано по льготным программам, всего по рынку будет выдано 5 трлн руб. Доля рыночной ипотеки в 2026 году составит порядка 40%», — прогнозирует Гольдберг.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

При этом объем проектного финансирования в строительстве растет, подчеркнул начальник Центра анализа рынка недвижимости Банка России Александр Копылов (на фото).

«Объем проектного финансирования продолжает расти: портфель уже превысил 20 трлн руб., увеличившись примерно на 13% год к году. На счетах эскроу накоплено порядка 7,4 трлн руб., и еще около 1,4 трлн руб. могут поступить дополнительно», — привел он данные статистики.

Вице-президент по управлению проектами DOGMA Никита Колесниченко (на фото ниже) рассказал о запуске новых проектов компании в расчете на постепенное восстановление спроса.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

В свою очередь руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик (на фото ниже) представил результаты исследования «Без ипотеки», проведенного ЕРЗ совместно с агентством Король Медиа. Он подчеркнул, что главными критериями при выборе жилья у потенциальных покупателей сегодня являются цена объекта, репутация застройщика и репутация управляющей компании.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Сооснователь и генеральный директор компании 22/11 Девелопмент Айман Эль-Хашем (на фото ниже) в ходе дискуссии отметил, что текущий год для застройщиков будет непростым, но есть ряд рычагов, которые можно и нужно применять.

«Во-первых, оптимизация земельного портфеля: многие площадки, купленные в 2023—2024 годах, сейчас продаются по ценам, которые не позволяют реализовать прибыльные проекты, поэтому важно фиксировать участки и искать возможности финансирования через конвертацию долгов. Во-вторых, оптимизация брокерского сценария: сокращение средней очереди продаж и синхронизация темпов освоения с темпами продаж», — рекомендует эксперт.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Также, по его словам, девелоперам нужно ориентировать продажи на маржинальность, а не только на объем, и постепенно переходить от модели генподряда к самостоятельной реализации пакетов работ.

В завершении мероприятия Директор Департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко резюмировала, что ситуация в жилищном строительстве сложилась непростая, однако на протяжении 20 лет стройотрасль демонстрирует стабильную тенденцию к развитию.

«Вместе мы все преодолеем, со всем справимся. Минстрой России всегда готов услышать запросы общества на донастройку законодательства. Поэтому, коллеги, всем успешной работы», — подытожила Корниенко.

Организаторы Олимпиады девелоперов: ЕРЗ, Минстрой

Генеральный девелоперский партнер: Резиденция Barkli ДАН.

Генеральный партнер ТОП ЖК: алюминиевые системы ALUMARK.

Генеральный информационный партнер: ТАСС.

Стратегические девелоперские партнеры: ПИК, DOGMA, Железно.

Девелоперские партнеры: Атлас Девелопмент, ГК GloraX, ГОЛОС Девелопмент, Унистрой.

Партнеры ТОП ЖК: Ujin, CHINT.

Стратегические партнеры: Газпромбанк, ДОМ.РФ, Король Mедиа, Ростелеком, Петрович, ALEKA GROUP.

Официальный цифровой партнер: ФИЛОСОФТ.

Стратегические информационные партнеры: РГ Медиа, ФЕДЕРАЛ ПРЕСС.

PR-партнеры: ГАЛАТЕЯ, Be Tone Agency, PR-стиль и Promotion Realty.

Медиапартнеры: DIGITAL DEVELOPER, БЕЛАЯ КАСКА, ТРЕУГОЛЬНЫЙ МЕТР.

Информационные партнеры: 1MI, MAER, ИА СТРОИТЕЛЬСТВО, BN.RU, DECORNEWS.ru, РУСИПОТЕКА, КЛУБ СТРОИТЕЛЕЙ, МИР КВАРТИР, Строительная газета, ПРОБИЗНЕС.