В 2026—2027 годах спрос и продажи будут отставать от предложения практически в 30% регионов России и в 21% уже запущенных девелоперских проектов. Об этом в ходе Российской строительной недели (РСН–2026) РИА Недвижимости рассказал глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Главный аналитик госкорпорации отметил, что рынок новостроек долго пребывал в условиях существенного дефицита спроса. При этом ситуация выровнялась только в конце 2025 года. В ДОМ.РФ подсчитали, что при текущем уровне продаж объема нераспроданного жилья должно хватить на два — два с половиной года.

«Несмотря на то, что ситуация в стране в целом у нас нормальная, ряд крупных регионов, в том числе Краснодарский край, находятся в красной зоне, — констатировал Михаил Гольдберг (на фото ниже) и пояснил: — Это значит, что в этих регионах наблюдается сильный дефицит спроса, а скорость продаж недостаточна».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Он полагает, что на эти регионы нужно обратить внимание.

Кроме того, положение дел в 21% девелоперских проектов по строительству жилья, где ставка по проектному финансированию (ПФ) превышает 16% годовых, эксперты оценивают как тревожное.

Эксперт назвал такую стоимость ПФ достаточно тяжелой нагрузкой для застройщиков, подчеркнув, что средняя ставка в рамках проектного финансирования в России составляет 10%.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Говоря о перспективах ипотечного кредитования, руководитель аналитического центра финансового института развития в жилищной сфере заявил, что в 2026 году объем выдачи ипотеки в РФ может достигнуть 5 трлн руб., а доля рыночной ипотеки составит порядка 40%. По итогам года по льготным программам, прогнозирует Гольдберг, будет выдано 3 трлн руб.

Уже в марте, по его словам, объем выдачи превысит результат того же периода прошлого года.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Февральское падение спроса на «Семейную ипотеку» практически вдвое после ажиотажа конца 2025-го — начала 2026-го не отражает действительной ситуации, считает эксперт: по сравнению с февралем 2025-го снижение составило 14%.

Однако отмечено увеличение выдач рыночной ипотеки. В целом по льготным и рыночным программам, сообщают аналитики ДОМ.РФ, в феврале количество ИЖК прибавило 35% , а объем — 26% год к году.