В январе — феврале 2026 года на рынок выведено в полтора раза больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года — до 6,6 млн кв. м, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По данным ДОМ.РФ, в феврале на рынок вышло 3,9 млн кв. м (+65% год к году) новых жилищных проектов — исторический максимум для второго месяца года. При этом более половины февральских запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объему строящегося жилья (2,1 млн кв. м, +92% год к году).

Рост запусков отмечен во всех регионах — лидерах по объему строительного портфеля, за исключением Новосибирской области, где по сравнению с тем же периодом 2025 года показатель снизился на 21%, до 190 тыс. кв. м.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Самый существенный рост нового предложения зафиксирован в Московской (на фото, 529 тыс. кв. м, +230%), Ленинградской (449 тыс. кв. м, +119%) и Ростовской (247 тыс. кв. м, +268%) областях.

В ДОМ.РФ прогнозируют, что в 2026 году застройщики выведут в продажу около 45 млн кв. м жилья (+10% к прошлогоднему результату), а по мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти. Но для реализации этого сценария, подчеркивается в сообщении, необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Тем не менее руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото) отметил, что порядка 15% жилья в РФ строится с отставанием более чем на полгода от плана по вводу (+5% за год).

Он видит в этом риски, особенно в регионах с низкой распроданностью, где строили жилье с опережением спроса. И сейчас, по его словам, застройщики и региональные власти в тандеме решают эти проблемы. Поэтому рисков незавершения проектов в России нет, убежден аналитик. 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Что касается рассрочек от девелопера — а за 2025 год их доля уменьшилась практически вдвое, с 40% до 20%, — то, по мнению Гольдберга, эта схема имеет недостатки для бизнеса.

«Сейчас на счетах эскроу находится порядка 7 трлн руб. и сверх этого — неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1,5 трлн руб., — уточнил эксперт и добавил: — То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу, соответственно, это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию».

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Как сообщил главный аналитик ДОМ.РФ, на данный момент доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. При поступлении средств рассрочек она превышала бы 80%.

«Это дало бы как минимум 1 п. п. к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, а было бы около 9%», — подчеркнул Гольдберг и напомнил, что механизм рассрочки был вынужденной мерой в первой половине 2025 года, когда застройщикам надо было реализовать недвижимость, чтобы не остановить строительство.