О стоимости строящегося жилья, состоянии и перспективах ипотечного рынка в интервью ТАСС рассказал главный аналитик ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщил, что на данный момент стоимость строящегося в России жилья достигла порядка 25 трлн руб. — это 116 млн кв. м по 214-ФЗ. «Наверное, это самый большой потребительский рынок, который в стране сегодня существует», — отметил эксперт.

По его данным, в 2024 году на приобретение новостроек физлица направили 4,7 трлн руб., в 2025-м — 5,2 трлн руб., в 2026-м показатель может составить 5,2 трлн руб. — 5,7 трлн руб.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Аналитик считает, что рыночная ипотека начала оживать после снижения ставок до уровня ниже 20%.

«Рыночные ставки сейчас впервые начали уходить на уровень менее 20%. Я разговаривал с рядом банков. Они говорят, что выдачи начинают оживать даже на этих ставках», — рассказал Михаил Гольдберг (на фото).

По его мнению, доступность рыночной ипотеки увеличится при падении ставки до уровня ниже 15%, а когда она придет к 12%, можно будет говорить о полном оживлении и восстановлении ипотеки.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По его словам, сейчас банки «отыгрывают» последнее, февральское, снижение ключевой ставки ЦБ.

В ДОМ.РФ ожидают снижения ставки к концу года до уровня 12% — 13% и сильного роста рыночных выдач.

«В прошлом году этот показатель составлял 20% от общего количества выдач ипотеки. В этом году эта доля может удвоиться и составить 40%», — полагает Гольдберг. 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Говоря об основном драйвере ипотечных выдач — льготной программе «Семейная ипотека», главный аналитик ДОМ.PФ указал, что в феврале выдачи по ней упали на 40% — 50% по сравнению с январем, но в марте ожидается рост показателя примерно на 20%. 

Первый эффект на фоне обсуждения ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки» стал наблюдаться в ноябре, рассказал эксперт. В декабре-январе было выдано более 200 тыс. кредитов, а январь стал максимальным месяцем по выдаче ипотеки за всю историю наблюдений.

Для оформления «Семейной ипотеки» заемщикам необходимо внести первоначальный взнос не менее 20%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По мнению Гольдберга, такую сумму можно собрать за 2,5 года при условии, что совокупный годовой доход семьи составляет порядка 2 млн руб.

Он привел следующий расчет: «Квартира площадью 54 кв. м стоит чуть больше 10 млн руб. Средняя зарплата в России — 100 тыс. руб. Мы считаем накопления на домохозяйство, где работают двое. Годовой доход — чуть больше 2 млн руб. По нормам банка считается допустимым тратить на выплату ипотеки 35% семейного дохода. Соответственно, это порядка 70 тыс. руб. — 80 тыс. руб. На первоначальный взнос надо накопить 20%».

Если семье требуется меньше трех лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, ипотека считается доступной, резюмировал эксперт.

Управляющий директор головного регионального центра Банка ДОМ.РФ Александр Галичанин на конференции ИД «Коммерсантъ» заявил, что ипотечный рынок находится в сильной зависимости от государственных программ.

Эксперты банка подсчитали, что в прошлом году было продано более 25 млн кв. м жилой недвижимости в новостройках. В денежном выражении спрос вырос на 11% год к году и достиг 5,2 трлн руб. При этом доля продаж жилья в ипотеку составила 73%, а за наличные и в рассрочку — 27%.

По словам Галичанина, в текущем году аналитики ожидают очередного снижения выдач льготной ипотеки, восполнить которое рыночные программы пока не смогут из-за сохранения высоких ставок.