О стоимости строящегося жилья, состоянии и перспективах ипотечного рынка в интервью ТАСС рассказал главный аналитик ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщил, что на данный момент стоимость строящегося в России жилья достигла порядка 25 трлн руб. — это 116 млн кв. м по 214-ФЗ. «Наверное, это самый большой потребительский рынок, который в стране сегодня существует», — отметил эксперт.

По его данным, в 2024 году на приобретение новостроек физлица направили 4,7 трлн руб., в 2025-м — 5,2 трлн руб., в 2026-м показатель может составить 5,2 трлн руб. — 5,7 трлн руб.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Аналитик считает, что рыночная ипотека начала оживать после снижения ставок до уровня ниже 20%.

«Рыночные ставки сейчас впервые начали уходить на уровень менее 20%. Я разговаривал с рядом банков. Они говорят, что выдачи начинают оживать даже на этих ставках», — рассказал Михаил Гольдберг (на фото).

По его мнению, доступность рыночной ипотеки увеличится при падении ставки до уровня ниже 15%, а когда она придет к 12%, можно будет говорить о полном оживлении и восстановлении ипотеки.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По его словам, сейчас банки «отыгрывают» последнее, февральское, снижение ключевой ставки ЦБ.

В ДОМ.РФ ожидают снижения ставки к концу года до уровня 12% — 13% и сильного роста рыночных выдач.

«В прошлом году этот показатель составлял 20% от общего количества выдач ипотеки. В этом году эта доля может удвоиться и составить 40%», — полагает Гольдберг. 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Говоря об основном драйвере ипотечных выдач — льготной программе «Семейная ипотека», главный аналитик ДОМ.PФ указал, что в феврале выдачи по ней упали на 40% — 50% по сравнению с январем, но в марте ожидается рост показателя примерно на 20%. 

Первый эффект на фоне обсуждения ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки» стал наблюдаться в ноябре, рассказал эксперт. В декабре-январе было выдано более 200 тыс. кредитов, а январь стал максимальным месяцем по выдаче ипотеки за всю историю наблюдений.

Для оформления «Семейной ипотеки» заемщикам необходимо внести первоначальный взнос не менее 20%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По мнению Гольдберга, такую сумму можно собрать за 2,5 года при условии, что совокупный годовой доход семьи составляет порядка 2 млн руб.

Он привел следующий расчет: «Квартира площадью 54 кв. м стоит чуть больше 10 млн руб. Средняя зарплата в России — 100 тыс. руб. Мы считаем накопления на домохозяйство, где работают двое. Годовой доход — чуть больше 2 млн руб. По нормам банка считается допустимым тратить на выплату ипотеки 35% семейного дохода. Соответственно, это порядка 70 тыс. руб. — 80 тыс. руб. На первоначальный взнос надо накопить 20%».

Если семье требуется меньше трех лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, ипотека считается доступной, резюмировал эксперт.

Фото: Банк ДОМ.РФ 

Управляющий директор головного регионального центра Банка ДОМ.РФ Александр Галичанин (на фото) на конференции ИД «Коммерсантъ» заявил, что ипотечный рынок находится в сильной зависимости от государственных программ.

Эксперты банка подсчитали, что в прошлом году было продано более 25 млн кв. м жилой недвижимости в новостройках. В денежном выражении спрос вырос на 11% год к году и достиг 5,2 трлн руб. При этом доля продаж жилья в ипотеку составила 73%, а за наличные и в рассрочку — 27%.

По словам Галичанина, в текущем году аналитики ожидают очередного снижения выдач льготной ипотеки, восполнить которое рыночные программы пока не смогут из-за сохранения высоких ставок.