В январе 2026 года количество ипотечных кредитов, выданных крупнейшими банками страны, составило 82,4 тыс. (-49% к декабрю 2025 г., +216% к январю 2025 г.). В денежном выражении выдано 417,9 млрд руб., что на 48% ниже предыдущего месяца и на 246% выше января 2025 года, подсчитали в компании Frank RG.

Фото: domrfbank.ru

Сокращение выдач по отношению к декабрю аналитики компании объяснили сезонностью, а существенный рост в годовом выражении — повышенным спросом в ожидании корректировки условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.

В январе текущего года произошел ряд изменений в структуре выданных ипотечных кредитов. Увеличилась доля новостроек (+2 п. п., до 54% — на уровне января 2025-го). Доля готовых квартир снизилась до 35% (-1 п. п. относительно показателя декабря и +1 п. п. к январю 2025-го).

Доля загородной недвижимости составила 9% против 11% месяцем ранее. На готовые дома приходится 6% (-2 п. п.; +1 п. п. соответственно), на ИЖС — 3% (без изменений; +1 п. п.).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

По госпрограммам выдано 57,7 тыс. ипотечных кредитов (-48% от результата декабря и +260% к январю 2025-го) на общую сумму 339,9 млрд руб. (-48%; +240% соответственно). Доля госпрограмм в общем количестве выданных жилищных займов составила 70% (+1 п. п.; +9 п. п.), а в объеме выдач — 81% (-2 п. п. за год).

При этом отмечен рост среднего размера выданных ипотечных кредитов (+2% за месяц и +11%за год, до 5,1 млн руб.). Средний чек на новостройки сохранился на уровне 5,9 млн руб. (-2% по сравнению с январем 2025-го), а на готовые квартиры — вырос до 3,7 млн руб. (+3% к декабрю и +42% январю 2025-го).

На готовые дома и ИЖС заемщики в среднем брали 5,5 млн руб. (+2%; -4% соответственно), а в сегменте рефинансирования — 3,6 млн руб. (без изменений за месяц и -5% за год).

Фото: gov.cap.ru

Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в январе опустились на 0,7—3,2 п. п., до 19,2% — 21%, за исключением сегмента ИЖС, где отмечался рост на 0,2 п. п., до 21%. В годовом выражении снижение ставок составило 8,1—9,4 п. п.

Средневзвешенная ставка по госпрограмме «Семейная ипотека» сохраняется на предельно допустимом уровне в 6%.

По состоянию на 1 февраля 2026 года объем ипотечного портфеля, по оценке Frank RG, за месяц прибавил 1% и за год — 10%, достигнув 24 трлн руб. Доля программ с господдержкой в его структуре увеличилась на 1 п. п., до 57% (+8 п. п. за год), а «Семейной ипотеки» — до 33% (+1 п. п.; +11 п. п. соответственно).