Число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) увеличилось за год на 23%, с 6,3 тыс. до 7,7 тыс., а количество ипотечных сделок, напротив, сократилось на 18%, с 11,9 тыс. до 9,8 тыс. Об этом «Известиям» рассказали аналитики Метриум.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Октябрьские данные Управления Росреестра по Москве показывают, что рынок жилья в столице нашел новую точку равновесия, и, конечно, не без потерь, но адаптировался к работе без массовой льготной ипотеки, отметил управляющий директор риэлторско-консалтинговой компании Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При этом охлаждение на ипотечном рынке, по его мнению, является не признаком кризиса, а скорее нормализацией после сентябрьского ажиотажа и говорит о том, что рынок стал более зрелым.

То есть активность теперь определяется не доступностью дешевых кредитов, а реальной платежеспособностью покупателей и привлекательностью предложений от застройщиков.

Фото: Regions Development

Спрос восстанавливается, потому что люди видят: московская недвижимость остается самым надежным активом для сбережения и приумножения средств, считает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото).

На фоне общей экономической ситуации вложения в квадратные метры в качественных проектах становятся безальтернативным решением. Кроме того, девелоперы предлагают эффективные инструменты, позволяющие совершить покупку без привлечения дорогой ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С тем, что снижение числа ипотечных сделок — это не спад, а возврат к норме, согласна гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото).

В октябре, конечно, появились клиенты, которые были воодушевлены снижением ключевой ставки ЦБ, но под рыночный процент ипотеку все равно мало кто берет, если только не комбинирует ее с «Семейной».

Это еще остается драйвером спроса на первичном рынке, поэтому сокращение количества сделок с привлечением заемных средств происходит преимущественно на вторичном.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Это особенно заметно на фоне уверенного роста покупательской активности. В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве почти 14 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) готового жилья (это и введенные в эксплуатацию новостройки, и старая «вторичка»), что на 3% больше, чем год назад.