Согласно исследованию компании Nikoliers, в первом квартале объем предложения первичной недвижимости в старых границах столицы впервые более чем за год стабилизировался: за три месяца экспозиция (без учета элитного сегмента) увеличилась на 0,4%, до 2,33 млн кв. м.

Фото: nikoliers.ru

Такая динамика объясняется рядом факторов. В январе — марте спрос, по расчетам аналитиков, сократился до 525 тыс. кв. м (-44,9% за квартал и -34,6% в годовом сравнении).

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

При этом объем нового предложения, согласно проектным декларациям застройщиков, составил 498 тыс. кв. м (+84,4% к результатам того же периода 2025-го).

Структура предложения

Источник: Nikoliers

В структуре экспозиции основу формировал бизнес-класс (+1 п. п. за квартал), доля «комфорта» снизилась на 1 п. п.

Уменьшилось предложение «двушек» и «трешек» — на 2 п. п. и 1 п. п. соответственно и увеличилось — однокомнатных квартир, на 3 п. п.

Лидерами по объему представленных лотов стали ЗАО и ЮАО.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Средневзвешенные цены в январе — марте прибавили 2,8%, наиболее заметно — в комфорт-классе (+3,6%), но если сравнивать с предыдущими периодами, то рост здесь наименьший.

Специалисты Nikoliers считают, что это является следствием сдержанной политики застройщиков на фоне сокращения спроса, высокого уровня рыночных ставок по ипотеке и быстрого ухода с витрины дешевых лотов.

По типам недвижимости более существенно в первом квартале дорожали апартаменты (+10,8%), в основном из-за вымывания с рынка последних остатков.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Среди административных округов столицы на первое место по стоимости новостроек вышел ЮЗАО (+11%), в первую очередь за счет существенного роста цен в ЖК Обручева 30 от Группы ЛСР.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В январе — марте зарегистрировано 10,3 тыс. ДДУ на общую площадь 525 тыс. кв. м (-44,9% за квартал).

В основном покупателей интересовали однокомнатные квартиры в сегментах «комфорт» и «бизнес».

Доля ипотечных сделок снизилась с 55% в феврале, до 45% в марте, что, по мнению экспертов, напрямую связано с ограничением условий выдачи «Семейной ипотеки».

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Застройщики демонстрируют повышенную гибкость при предоставлении скидок и индивидуальных условий, что способствует сближению цен в экспозиции и фактических по ДДУ. При этом такая коррекция не является сигналом к снижению, новостройки в перспективе продолжат дорожать. Рост стоимости 1 кв. м будут поддерживать высокие ставки по проектному финансированию, бридж-кредитам и издержки на строительство социальной инфраструктуры.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Девелоперы сегодня сталкиваются с рядом сложностей, которые существенно влияют на экономику проектов. Прежде всего, продолжается рост себестоимости строительства, что приводит к завышению цен даже на стартах продаж.

Одновременно сокращается спрос, и в этих условиях компании вынуждены увеличивать расходы на маркетинг, чтобы конкурировать за оставшийся пул покупателей. В результате, хотя стоимость квартир и растет, в целом маржинальность проектов продолжает снижаться.