Данную тенденцию аналитики Метриум объясняют выводом в продажу в премиальном сегменте большого числа проектов, находящихся в начальной стадии строительства. 

Фото: www.elitnoe.ru

В подготовленном Метриум исследовании приводятся следующие данные по итогам III квартала:

• в продаже на территории «старой» Москвы находилось 2,2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса;

• средняя цена 1 кв. м в них — 670 тыс. руб. (-7% относительно II квартала этого года, +10% относительно II квартала 2020 года);

• средняя цена 1 кв. м в квартирах премиум-класса — 636 тыс. руб. (-9% за квартал);

• средняя цена 1 кв. м в апартаментах премиум-класса — 743 тыс. руб. (-1% за квартал);

Фото: www.tsargrad.tv

• средняя цена 1-комнатной квартиры премиум-класса — 30,4 млн руб. (-15% за квартал);

• средняя цена 2-комнатной квартиры премиум-класса — 49,9 млн руб. (-13% за квартал);

• cредняя цена 3-комнатной квартиры премиум-класса — 68 млн руб. (-21% за квартал);

• средняя цена студии премиум-класса — 22,9 млн руб. (+3,6% за квартал).

Источник: Метриум

Аналитики Метриум обращают внимание на тот факт, что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка новостроек, в котором цены за III квартал снизились.

Так, в элитных новостройках «квадрат» подорожал с 1,1 млн до 1,4 млн руб. (+28%), в бизнес-классе — с 370 тыс. до 384 тыс. руб. (+4%), в массовом сегменте — с 246 тыс. до 257 тыс. руб. (+4%).

Фото: www.citybur.ru

Между тем, по словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), общую картину снижения цен жилья в новостройках премиум-класса сформировали в основном только что выведенные на рынок проекты, находящиеся в начальной стадии строительства.

«При этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены не снижались, — отметил Голев. — Так, в нашем проекте премиум-класса за квартал квадратный метр подорожал на 6% — до 622 тыс. руб.», — привел он конкретный пример.

Фото: www.yandex.ru

При этом он подчеркнул, что в III квартале наблюдался высокий спрос в указанном сегменте, поэтому «причин снижать цены у нас не было».

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) согласилась с такой оценкой ситуации, уточнив, что по итогам III квартала спрос на столичные квартиры премиум-класса вырос на 72%, а на квартиры и апартаменты в совокупности — на 24%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

К таким выводам, по информации портала IRN.RU, пришли участники организованной «Ведомостями» конференции «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи».

Фото: erzrf.ru

Первый вопрос, на который искали ответ специалисты: «Решила ли льготная ипотека поставленную перед ней задачу повышения доступности жилья?».

Член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото ниже) в этом не уверен. Да, госпрограммы поддержали бизнес, помогли застройщикам перейти от «дикого девелопмента» к цивилизованному проектному финансированию, признает депутат.

Фото: er.ru

Между тем доступность жилья, считает Якубовский, зависит прежде всего от себестоимости 1 кв. м и складывается из цен на землю, инфраструктуру, стройматериалы. Так не лучше ли в таком случае государству было повлиять на то, чтобы строительство стало более дешевым, задает риторический вопрос законодатель.

Но, как заметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже), «все зациклились на субсидировании ипотеки, мол, напечатаем много денег, и наступит счастье».

Фото: IRN.RU

«В итоге последние четыре года показали, что игры с ипотекой сделали жилье менее доступным, чем оно было», — подчеркнул эксперт.

Пока не очень озабочены ценой «квадрата» и застройщики. Льготная ипотека их научила, что базовым фактором является стоимость обслуживания кредита. Раньше она была приемлемой за счет госсубсидий по льготной ипотеке, теперь этим намерен заняться сам бизнес, увеличивая цену сделки, но снижая аннуитетный платеж, чтобы он был привлекательным для потребителя.

По мнению Олега Репченко, собирая сегодня таким образом дополнительный спрос, рынок рискует потерять его завтра. Сложно купить квартиру на всю жизнь: люди женятся, разводятся, рожают детей, и жилищный вопрос возникает вновь.

Но, купив новостройку, заметил главный аналитик IRN.RU, человек не может продать ее на «вторичке» без потерь, поскольку цена завышена на 20% — 40% за счет льготных программ.

Уменьшение ипотечного платежа (пусть и за счет увеличения стоимости метра) — фактически единственный инструмент поддержки спроса, который застройщики готовы обсуждать. А вот снижать цены они не намерены, констатирует Репченко.

Фото: primedevelopment.ru

«Та же скидка — это умышленное сокращение застройщиком своей маржинальности, и на то должны быть веские причины. Первое правило бизнеса — никогда не делись своей прибылью», — пояснил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

На данный момент «веских причин» как раз нет. В нынешней модели застройщики работают с использованием механизма эксроу. Им более интересен процесс наполнения счетов, чтобы кредиты обходились дешевле, а форма оплаты совершенно не принципиальна.

«Вариант, что ты приходишь с "кэшем" и получаешь скидку, маловероятен, потому что в этом нет никакой финансовой выгоды», — подтвердил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Поэтому на стартах, когда девелоперам нужно наполнить эскроу и привлечь инвесторов, есть очень выгодные условия. В этой ситуации могут предоставляться операционные скидки, которые компенсируются на поздних стадиях за счет хорошего наполнения счетов.

По словам главы объединения строителей, значительный дисконт появится, когда обслуживание кредитов начнет тяготить девелоперов, но эксперт не ожидает, что это произойдет в ближайший год.

В строящихся проектах существенная часть квартир уже продана, а значит, ставка по проектному финансированию для девелоперов низкая, и они могут взять дешевый кредит под будущую прибыль, чтобы закладывать новые проекты.

«Сейчас застройщики оказались связаны по рукам и ногам. У них есть хорошие производственные мощности, рабочие коллективы, земельный банк. И никто не намерен сокращать набранный темп», — заключил Антон Глушков.

Что в этой ситуации делать? Эксперт полагает, что дальше каждый будет придумывать свою индивидуальную схему.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперт: спрос на новостройки уже летом может упасть на 40%

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Для контроля цен на жилье депутаты предлагают ограничить прибыль девелоперов до 20% и предоставить им льготы от государства: мнения экспертов

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье